Wirdum: Entdecken Sie das Beste aus zwei Welten – Naturidylle und Nordseeflair! PROVISIONSFREI!

Eengezinswoning

2

Inbouwkeuken

3

2

2

ja

ja

ja

ja

deels onderkelderd

5

4 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

1967

nach Vereinbarung

Deels gerenoveerd

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 13.07.2031

G

215,50 kWh/(m²*a)

1967

Diese besondere Immobilie ist ideal für alle, die eine Rückzugsoase im Grünen suchen, aber nicht auf moderne Annehmlichkeiten und Küstennähe verzichten möchten - ein überaus attraktives Einfamilienhaus mit Garage sowie mit separater Einliegerwohnung, welche die ländliche Idylle mit modernem Komfort verbinden.

Ursprünglich wurde das Einfamilienhaus mit 2 Etagen ca. im Jahr 1967 auf einem ca. 404 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und im Jahr 1984 um einen Anbau erweitert. 2023 / 2024 wurde dieses Haus umfassend saniert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m2 und einer zusätzlichen, bereits teilsanierten Einliegerwohnung von ca. 53 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie und für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der Dachboden des Hauses ist komplett isoliert , außerdem verfügt es über einen Teilkeller.

Zu dem gesamten Objekt gehört ein weiteres, gegenüberliegendes Grundstück mit einer Fläche von ca. 340 m2, das über eine kleine Anliegerstraße erreichbar ist. Auf diesem zweiten Grundstück befindet sich ein smartes, ca. 27 m2 großes Tiny-Haus aus 2020 mit einer Küchenzeile, zwei Schlafbereichen, Duschbad mit WC, Klimaanlage und Sonnenterrasse.

Genießen Sie einen herrlichen Weitblick auf die umliegenden Felder und Wiesen. Fernab vom Trubel der Stadt bietet dieses Zuhause eine
ruhige und naturnahe Lebensweise.

Haupthaus - Wesentliche Modernisierungen/Sanierungen in den
letzten zwei Jahren:
- Estrich verlegt
- Vinyl und Laminatboden verlegt
- 2-fach verglaste Fenster - überwiegend mit e-angetriebenen Rollläden
- Überall neue Heizkörper und Leitungen
- Neue Wasserleitungen
- Elektroleitungen teilweise umgesetzt und erneuert
- Wände und Decken erneuert (Feinputz)
- Neue Eingangstür
- Neuwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten: Backofen unbenutzt, Induktionskochfeld und "Side by Side" Kühlschrank
- Neuer Elektro- Kamin
- Massive Treppe modernisiert
- Bäder komplett saniert und erneuert

Idylle trifft Küstennähe:
Das Objekt befindet sich in der charmanten Gemeinde Wirdum, mitten in Ostfriesland – nur ca. 10 km von der Nordseeküste entfernt. Die Region besticht durch ihre unberührte Natur, historischen Windmühlen und malerischen Dörfer.

Ländlich ruhig, dennoch gut angebunden:
Die Lage des Anwesens bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischer Infrastruktur. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Wasserläufen erleben Sie hier die friedliche Atmosphäre des Landlebens.

In unmittelbarer Umgebung liegt eine Grundschule, ideal für Familien. Für weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufszentren und Freizeitangebote erreichen Sie schnell die Städte Emden, Aurich und Norden – alle in ca. 15–20 Autominuten erreichbar.

Küstenregion vor der Haustür:
Die Nähe zur Nordseeküste eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung:
- Fahrradtouren entlang der Deiche
- Spaziergänge durch die Natur
- Ausflüge zu den ostfriesischen Inseln oder an den Strand

Auf dem Grundstück befindet sich eine kostengünstige Kläranlage:
- Baujahr: 2018
- halbjährliche Wartungs- und Wasseranalysekosten ca. 180,00 €
- Die Anlage ist für bis zu 6 Personen ausgelegt und die Entleerung erfolgt in einem Intervall von ca. 2 bis 3 Jahren.
- Im Jahr 2024 komplett entleert und gewartet

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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