Twist: Platz, Stil und Entspannung – Traumhaus mit vielen Extras in Twist

Eengezinswoning

nee

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

5

3

1

ja

ja

ja

2

2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

2002

nach Vereinbarung

Vloertegels, PVC, Linoleum

Goed onderhouden

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 29.10.2024 tot 28.10.2034

D

123,20 kWh/(m²*a)

ja

2002

Dieses außergewöhnliche, gut gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in der Gemeinde Twist – nur wenige Minuten von der niederländischen Grenze entfernt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 178 m² auf einem ca. 740 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie nicht nur viel Platz, sondern überzeugt auch durch eine gehobene Ausstattung und zahlreiche besondere Extras, die das Wohnen hier zu etwas ganz Besonderem machen.

Das Objekt wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Kombination aus klassischer Architektur mit Krüppelwalmdach und hochwertiger Innenausstattung spricht sowohl Familien als auch Paare mit gehobenem Anspruch an.

Dieses Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen mit moderner Technik und großzügigem Raumangebot. Die durchdachte Raumaufteilung, der hochwertige Wellnessbereich, die ruhige Lage und die vielen Extras machen es zu einem wahren Wohntraum. Ob als Familiendomizil oder komfortables Zuhause mit Platz für Hobby und Gäste – hier bleiben keine Wünsche offen.

Möchten Sie dieses Traumhaus besichtigen oder weitere Informationen erhalten? Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Termin.

Wohnen und Leben:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem wasserführenden Kaminofen, der nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für eine energieeffiziente Unterstützung der Heizungsanlage sorgt. Bodentiefe Fenster ermöglichen einen direkten Zugang zum großzügigen Sommergarten, der über eine senkrechte Beschattung verfügt und ganzjährig nutzbar ist. Die offen gestaltete Einbauküche wurde 2020 erneuert und besticht durch modernes Design und hochwertige Elektrogeräte. Sie ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Insgesamt verfügt das Haus über fünf Schlafzimmer – eines davon befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Elternschlafzimmer. Im Obergeschoss stehen vier weitere Schlafräume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können.

Bäder und Sanitäranlagen:
Die Immobilie bietet ein sehr komfortables Badezimmerangebot: Neben einem großen Hauptbadezimmer mit Badewanne steht ein modernes Gäste-Duschbad im Erdgeschoss sowie ein weiteres Duschbad im Obergeschoss zur Verfügung. Alle Bäder sind stilvoll ausgestattet und wurden sehr gepflegt.

Wellness und Freizeit:
Ein besonderes Highlight stellt der separate Sommergarten-Pavillon dar. Dieser ist mit einer eigenen Küche, einer Sauna sowie einer Dusche ausgestattet und bietet ein perfektes Refugium für entspannte Stunden mit Familie oder Freunden. Abgerundet wird der Wellnessbereich durch einen großen, überdachten Outdoor-Whirlpool, der das ganze Jahr über genutzt werden kann.

Technik und Energie:
Beheizt wird das Haus über eine Erdgas-Zentralheizung, die mit einer Rücklauferwärmung in den Bereichen Wohnzimmer, Badezimmer und Küche für besonders effizientes Heizen sorgt. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Auch in puncto Bodenbeläge wurde Wert auf Qualität gelegt: Verlegt wurden hochwertige Vinyl-, Fliesen- und Linoleumböden, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend sind.

Der Spitzboden ist isoliert und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Außenbereich:
Das gepflegte Grundstück ist vollständig angelegt und bietet sowohl sonnige als auch schattige Plätze. Der schön gestaltete Gartenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet dank der überdachten Terrassenfläche ein ideales Umfeld für Grillabende und Gartenpartys. Neben dem Carport steht eine Garage zur Verfügung, sodass auch Ihre Fahrzeuge bestens geschützt sind.

Wohnen mit Lebensqualität
Twist ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, großzügige Grundstücke, gepflegte Wohnsiedlungen und eine entspannte, ländliche Atmosphäre. Die Region bietet viel Platz zum Leben, ohne auf moderne Infrastruktur verzichten zu müssen. Ideal für Familien, Paare und Menschen, die im Grünen wohnen, aber dennoch gut angebunden sein möchten. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken oder Schulen – alles Wichtige des täglichen Lebens ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Sportvereine, Jugendangebote und Freizeitmöglichkeiten machen den Ort besonders familienfreundlich.

Twist ist eingebettet in eine reizvolle Moor- und Waldlandschaft, mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Besonders hervorzuheben ist das Internationale Naturpark Moor, ein grenzüberschreitendes Natur- und Erholungsgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen einlädt. Auch das nahegelegene niederländische Grenzgebiet mit Orten wie Coevorden oder Emmen ist schnell erreichbar und bietet zusätzliche Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten.

Trotz der ruhigen Lage ist Twist verkehrstechnisch gut angebunden: Die Autobahn A31 („Emslandautobahn“) verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet die Region schnell mit Emden, Meppen, Lingen sowie dem Ruhrgebiet. Auch die B402 Richtung Niederlande ist schnell erreichbar – ideal für Grenzpendler. Twist liegt zudem nahe zu größeren Städten wie Meppen oder Nordhorn – mit dem Auto in ca. 20–30 Minuten erreichbar.

Twist vereint ländliche Idylle mit modernem Komfort, grenznahe Vorteile mit bodenständiger Lebensart – und ist damit ein echter Geheimtipp für alle, die auf der Suche nach einem langfristig attraktiven Wohn- und Lebensstandort im Emsland sind.

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn-Esszimmer ca. 43,48 m²
Küche ca. 11,90 m²
Schlafzimmer/Büro ca. 12,81 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 7,95 m²
Duschbad ca. 4,58 m²
Flur ca. 13,99 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 11,57 m²
Badezimmer ca. 10,74 m²
Schlafzimmer ca. 13,95 m²
Schlafzimmer ca. 14,92 m²
Schlafzimmer ca. 14,19 m²
Schlafzimmer ca. 13,05 m²
Duschbad ca. 5,14 m²

Nutzflächen:
Garage, Geräteraum, Carport, Gartenhaus, sep. Sommergartenhaus

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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