Rhede: Der ideale Altersruhesitz, Neubau DHH-Walmdachbungalow in ruhiger Wohnlage

Twee-onder-één-kap woning

ja

3,57 (inkl. MwSt.)

Douche, Ligbad, Raam

2

1

1

ja

ja

1

1 x Parkeerplaats buiten

2024

Nach Vereinbarung

Vloertegels

Warmtepomp

certificaat vraag - geldig vanaf 16.08.2023 tot 15.08.2033

A+

21,60 kWh/(m²*a)

2024

In einer absolut ruhigen Wohnlage, nur Anliegerverkehr, wurde diese Niedrigenergie Walmdachbungalow-DHH nach neuestem energetischem Standard mit Luftwärmepumpe, in massiver Bauweise erstellt.

Das Objekt besticht durch seine intelligente und vor allem lichtdurchflutete Grundrissgestaltung. Die Fensterelemente wurden perfekt angeordnet, klasse Stellmöglichkeiten (Möbel). Vom Dielenbereich aus sind alle Räume auf kurzem Weg erreichbar. Ein gutdurchdachtes Raumkonzept. Der gemütliche Wohnzimmerbereich mit offener Küche verfügt über ein bodentiefes Fensterelement mit schönem Blick in den Garten.

Dieser Neubau Bungalow-DHH wurde mit hochwertigen Materialien und ein sehr guten Bauausführung erstellt. Der Erwerber erhält eine 5-jährige Gewährleistung. Das Objekt ist schlüsselfertig inkl. aller Malerarbeiten und hochwertigen Bodenbelägen fertiggestellt und kann kurzfristig übernommen werden.

Der perfekte Altersruhesitz, absolut ruhig gelegen. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilien Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!

Daten Energieausweis: In Vorbereitung

Bodenbeläge:
Folgende Räume wurden mit einer großformatigen und einheitlichen Bodenfliese bestückt: Diele, Gäste WC, Badezimmer, Wohnzimmer mit offener Küche sowie der Hauswirtschaftsraum. Das gesamte Objekt verfügt über eine Fußbodenheizung, jeder Raum ist separat steuerbar.
Küche:
Die offene Küche ist im Wohnbereich integriert. Gerne sind wir Ihnen auch bei dem Erwerb bzw. bei dem Einbau einer Küche behilflich, auch hier verfügen wir über einige interessante Angebote.
Bäder:
Das Badezimmer wurde wie folgt ausgestattet. Badewanne, bodentiefe Dusche, Waschbecken, Hänge WC, Handtuchheizkörper, deckenhohe und geschmackvolle Verfliesung. Das Gäste-WC wurde identisch verfliest.
Garage:
Sep. stehender Carport mit einem angrenzenden Geräte- bzw. Hobbyraum.
Grundstück:
Das Gartengrundstück wird pflegeleicht angelegt. Die Hof- und Terrassenflächen sowie ein Weg um das Objekt wurden bepflastert.

Rhede-Brual liegt eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft aus Wiesen, Feldern und Wäldern. Die Nähe zum Fluss Ems verleiht der Umgebung einen besonderen Reiz und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Bootfahren. Das Emsland selbst ist bekannt für seine ausgedehnten Moor- und Heidelandschaften, die Naturfreunde und Erholungssuchende gleichermaßen anziehen.

Trotz der ländlichen Lage verfügt Rhede-Brual über eine gute Infrastruktur. Die Grundversorgung ist durch kleine lokale Geschäfte
gewährleistet. Größere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Dienstleistungen finden sich in den nahegelegenen Orten Rhede und Papenburg.

Für Familien mit Kindern bietet Rhede-Brual eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten bequem zu erreichen. Die Freizeitgestaltung in Rhede-Brual ist vielfältig: Ob Sportverein, Schützenverein oder kulturelle Veranstaltungen – hier findet jeder etwas Passendes.

Rhede-Brual im Emsland ist ein idealer Wohnort für alle, die das ländliche Leben in einer naturnahen Umgebung schätzen und gleichzeitig die Vorteile einer gut vernetzten Infrastruktur nutzen möchten. Die freundliche Gemeinschaft, die reiche Natur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Ort besonders lebenswert.

Wohnflächenaufteilung:

Flur ca. 12,06 m²
Badezimmer ca. 6,48 m²
Gäste-WC ca. 1,74 m²
offene Wohnküche ca. 25,22 m²
Schlafzimmer I ca. 12,67 m²
Schlafzimmer II ca. 13,53 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 7,77 m²
Terrasse anteilig ca. 3,00 m²

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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