Lehe: Historischer Charme trifft modernen Komfort – Vielseitiger Resthof in Lehe

Hoeve

nee

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad

4

1

1

ja

ja

2011

1955

nach Vereinbarung

Vloertegels, Laminaat

Gas

Energiepas ligt ter inzage

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in ländlicher Idylle! Dieser attraktive Resthof in 26892 Lehe ist liebevoll instandgehalten worden und ist eine harmonische Symbiose aus Tradition und zeitgemäßem Wohnstil. Das 1955 erbaute Wohnhaus mit integrierter Scheune erstreckt sich über ca. 166 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.100 m². Ob als Wohnsitz, Praxis oder vielseitig nutzbarer Rückzugsort – hier finden Sie den perfekten Rahmen für Ihr individuelles Lebenskonzept.

Der Resthof liegt verkehrsgünstig an der B70 und bietet trotz der ausgezeichneten Anbindung die Ruhe und Weitläufigkeit des Landlebens. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus Natur, landwirtschaftlicher Tradition und guter Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar.

Dieses charmante Anwesen überzeugt durch seine gelungene Verbindung von Tradition und Moderne. Der liebevoll instand gehaltene Resthof bietet Ihnen und Ihrer Familie oder Ihrer beruflichen Tätigkeit einen einmaligen Raum zur Entfaltung. Ob als behagliches Eigenheim, Praxisstandort oder als Basis für kreative Projekte – hier sind Ihrer Vorstellung keine Grenzen gesetzt.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Termin vor Ort!

Das Wohnhaus
Erdgeschoss:
Drei helle Schlafzimmer: Diese großzügigen Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.

Kleiner Praxisbereich: Ein separater Eingangsbereich ermöglicht die Nutzung der Räumlichkeiten als Praxis, Beratungssitzung oder kleines Büro – perfekt für Selbstständige oder kreative Köpfe, die von zu Hause aus arbeiten möchten.

Wohn- und Essbereich: Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch eine behagliche Atmosphäre und moderne Ausstattung, die durch stetige Renovierungsarbeiten auf den neuesten Stand gebracht wurde.

Küche und Bad: Mit Fußbodenheizung ausgestattet, bieten diese Räume zusätzlichen Komfort an kalten Tagen. Die Küche verbindet Funktionalität mit einem offenen Wohnkonzept und lädt zu geselligen Stunden ein.

Dachgeschoss:
Zusätzliches Schlafzimmer: Ideal als Rückzugsort, Gästezimmer oder als Rückzugsort für Ruhe und Entspannung – der Dachbereich bietet einen privaten Bereich mit herrlichem Ausblick und gemütlicher Atmosphäre.

Renovierungen und Modernisierungen
In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, die den Wert und den Komfort des Objekts deutlich steigern:

2002:
Erneuerung der Fliesenböden im Erdgeschoss: Moderne Fliesen sorgen für eine zeitgemäße Optik und sind zugleich pflegeleicht und strapazierfähig.

2011:
Ganzheitliche Holraumdämmung: Eine effektive Dämmung sorgt für ein angenehmes Raumklima und hilft, Energiekosten zu senken.
Schallschutzfenster und hochwertige Hauseingangstür: Diese Maßnahmen garantieren nicht nur Sicherheit, sondern auch eine ruhige und komfortable Wohnatmosphäre.
Erneuerung der Heizung: Mit der Installation von 2 Kollektoren wurde die Warmwasseraufbereitung modernisiert, was zu einer effizienten und nachhaltigen Energieversorgung führt.

2015:
Wasserführender Kaminofen: Dieser besondere Kaminofen kombiniert traditionellen Charme mit modernster Technik. Der integrierte 800-Liter-Warmwasserspeicher unterstützt die zentrale Heizung und sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten.
Fußbodenheizung: In Wohnzimmer, Küche und Bad installiert, sorgt sie für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Wohnklima.

Zusätzliche Gebäude und Nutzungspotenzial
Der Resthof umfasst weit mehr als nur das Wohnhaus – auch die Nebengebäude bieten enorme Möglichkeiten:

Große Tenne mit Werkstatt (ca. 250 m²):
Die geräumige Tenne kann ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder Atelier genutzt werden. Hier haben Sie ausreichend Platz für handwerkliche Projekte, kreative Arbeiten oder auch den Betrieb eines kleinen Gewerbes.

Separate Halle/Remise mit Stallungen:
Diese Gebäudestruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für tierische Haltung, als zusätzlicher Lagerraum oder sogar als Veranstaltungsort. Die historische Bausubstanz verleiht diesem Bereich einen besonderen Charme und vielseitige Funktionalität.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Ortsrandlage der Gemeinde Lehe. Die Gemeinde Lehe gehört zur Samtgemeinde Dörpen im nördlichem Emsland. In Lehe treffen Tradition und Moderne aufeinander. Veranstaltungen, Feste und ein reges Vereinsleben sorgen für ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot und stärken den Gemeinschaftssinn.

Die verkehrsgünstige Lage an der B70 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit benachbarter Städte. Pendler profitieren von einer guten Anbindung an größere Wirtschaftszentren, während gleichzeitig die Ruhe des Landlebens erhalten bleibt. Ort und Städte wie Papenburg oder Dörpen nur wenige Kilometer entfernt und schnell erreichbar. Grundschule, Kindergarten und kleine Unternehmen befinden sich im Ort.

Lehe liegt in einer malerischen Umgebung, umgeben von weiten Feldern, sanften Hügeln und idyllischen Naturflächen. Die weitläufige Natur lädt zu entspannenden Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein und sorgt für eine gesunde Balance zwischen Aktivität und Erholung.

Wohnflächenaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele ca. 16,00 m²
Wohn- / Esszimmer ca. 45,00 m²
Küche ca. 14,00 m²
Badezimmer ca. 14,00 m²
Schlafzimmer ca. 27,00 m²
Schlafzimmer ca. 16,00 m²
Schlafzimmer ca. 11,00 m²
Gäste-WC ca. 1,00 m²
Abstellraum ca. 2,00 m²

Kleine Praxis/Nagelstudio:
Behandlungsraum ca. 10,00 m²
Flur/Eingang ca. 8,00 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 8,00 m²
Schlafzimmer ca. 12,00 m2

Ausbaureserve
Raum 16,00 m²
Raum 20,00 n²

Nutzflächen:
Scheune/Tenne ca. 250 m²

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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