Herzlake: Provisionsfrei für Käufer: Exklusiver KFW 55-Walmdachbungalow am See - Traumhaft

Bungalow

nee

Douche, Ligbad, Raam

3

1

1

ja

ja

ja

2

2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

2025

nach Vereinbarung

Vloertegels

Nieuw te betrekken

Warmtepomp

certificaat vraag - geldig vanaf 20.05.2025 tot 24.02.2035

A

33,60 kWh/(m²*a)

2025

Provisionsfrei für Käufer – Ihr neues Zuhause am See wartet!

Ein Leben in traumhafter Seelage – dieser Wunsch kann für Sie Wirklichkeit werden! In idyllischer Lage von Herzlake, direkt am Wasser, erwartet Sie dieser exklusive Winkelwalmdach-Bungalow mit hochwertiger Ausstattung und modernster Energietechnik.

Der stilvolle Neubau überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept mit rund 118 m² ebenerdiger Wohnfläche, ideal geeignet für komfortables Wohnen – auch im Alter. Der barrierearme Grundriss macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Senioren besonders attraktiv.

Die Immobilie wird schlüsselfertig inklusive aller Bauleistungen wie Maler-, Fliesen- und Gartenarbeiten übergeben. Bereits jetzt überzeugt der Bungalow durch seine energieeffiziente Bauweise: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima. Eine Vorrüstung für eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls bereits vorhanden – so sind Sie für die Zukunft bestens vorbereitet.

Große 3-fach verglaste Kunststofffenster lassen viel Tageslicht in die Räume und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch einen herrlichen Blick in Richtung See – ein echtes Highlight! Der teilweise bereits ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Nutz- oder Wohnfläche und erweitert die Möglichkeiten ganz nach Ihrem Bedarf.

Ein schneller Glasfaser-Internetzugang ist vorhanden und ermöglicht Highspeed-Surfen und Arbeiten im Homeoffice ohne Einschränkungen.

Besonders attraktiv: Je nach Baufortschritt können individuelle Kundenwünsche noch berücksichtigt werden – gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen!

Zustand der Immobilie
Die Immobilie steht kurz vor der Fertigstellung und kann zeitnah bezogen werden. Das ausgezeichnete Preis-Leistungs-Verhältnis in Verbindung mit der einmaligen Lage am See macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit – ideal für alle, die Ruhe, Natur und modernes Wohnen miteinander verbinden möchten.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und machen Sie den Traum vom Wohnen am See wahr!.

Bodenbeläge
Im gesamten Wohnhaus werden hochwertige, elegante Fliesenböden verlegt, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch durch ihre Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit. Alle Wohnräume sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die ein angenehmes Raumklima garantiert. Je nach Baufortschritt haben Sie als Erwerber die Möglichkeit, die Bodenbeläge individuell auszuwählen und nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Küche
Die Küche ist clever geplant und grenzt direkt an den Hauswirtschaftsraum, von dem aus Sie direkten Zugang zur Garage haben – praktisch für den Alltag und ideal für kurze Wege. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Auswahl Ihrer neuen Einbauküche. Unser erfahrenes Partner-Küchenstudio steht Ihnen dabei mit professioneller Beratung zur Seite und hilft Ihnen, Ihre Wunschküche zu realisieren.

Bäder
Das Hauptbadezimmer wird modern und exklusiv ausgestattet: Freuen Sie sich auf eine hochwertige Wannenanlage, ein stilvolles Waschbecken mit Möbel, eine bodentiefe, großzügige Dusche, ein elegantes Hänge-WC sowie eine deckenhohe, geschmackvolle Verfliesung in edlem Design. Selbstverständlich ist auch ein separates Gäste-WC vorhanden – perfekt für Besucher. Bei allen Sanitärelementen und Armaturen legen wir großen Wert auf Qualität und Design.

Garage
Zur Immobilie gehört eine massiv gebaute Garage mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor in modernem Anthrazit. Optional kann ein zusätzlicher, gepflasterter Stellplatz für Wohnwagen oder Wohnmobil realisiert werden – ganz nach Ihren Wünschen.

Grundstück
Das großzügige Gartengrundstück wird komplett für Sie angelegt. Die Freiflächen erhalten Rasensaat, die Grundstücksgrenzen werden durch eine Heckenbepflanzung eingefriedet, was nicht nur Sichtschutz, sondern auch eine natürliche Einfassung schafft. Ein teilüberdachter Terrassenbereich, ein umlaufender Pflasterweg sowie eine großzügig gepflasterte Hoffläche runden das stimmige Außenkonzept ab.

Fazit
Hier stimmen Qualität und Preis-Leistung: Die hochwertige Ausstattung, die durchdachten Details und vor allem die erstklassige Lage direkt am See machen diese Immobilie zu einem echten Wohntraum.

Für Fragen oder einen persönlichen Beratungstermin steht Ihnen das Team von Gründer Immobilien in Dörpen jederzeit gerne zur Verfügung – wir freuen uns auf Sie!

Ruhige, naturnahe Südlage in unmittelbarer See- und Hasenähe. Direkter Seeblick! Stadtkern nur 5 Min. entfernt.

Herzlake ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Emsland in Niedersachsen und bietet eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme, Naturverbundenheit und praktischer Infrastruktur. Mit etwa 4.000 Einwohnern ist Herzlake ein ruhiger Wohnort, der dennoch über alles Notwendige für den Alltag verfügt.

Naturnahe Umgebung
Herzlake liegt inmitten einer idyllischen Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Seen. Die Umgebung ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Angeln und Reiten. Besonders der Hase-Ems-Weg und die Seenlandschaft laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.

Familienfreundlichkeit
Die Gemeinde ist bekannt für ihre kinderfreundliche Atmosphäre. Es gibt mehrere Kindergärten und eine Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen sind in umliegenden Städten wie Meppen oder Haselünne gut erreichbar. Die sichere und ruhige Umgebung macht Herzlake besonders attraktiv für Familien.

Infrastruktur
Herzlake bietet eine gute Grundversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken und gastronomischen Einrichtungen. Größere Städte wie Meppen oder Cloppenburg sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar, was die Region gut anbindet.

Lebensqualität
Die Kombination aus natürlicher Schönheit, Ruhe und einem aktiven Gemeindeleben macht Herzlake zu einem Ort mit hoher Lebensqualität. Besonders Menschen, die einen Ausgleich zum hektischen Stadtleben suchen, fühlen sich hier wohl.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur ca. 15,06 m²
Gäste-WC ca. 2,26 m²
Küche ca. 14,48 m²
Wohnzimmer mit offener Küche ca. 39,34 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 8,01 m²
Badezimmer ca. 8,77 m²
Schlafzimmer ca. 15,33 m²
Schlafzimmer ca. 11,93 m²
Schlafzimmer ca. 10,96 m²

Dachgeschoss:
Ausbaufähig

Nutzflächen:
Garage mit Geräteraum

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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