Walchum: Ankommen, abschalten, wohlfühlen – Ihr Rückzugsort am See!

Eengezinswoning

nee

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

1

1

ja

ja

1

1 x Parkeerplaats buiten

2017

nach Vereinbarung

Vloertegels, Laminaat

Als nieuw

Gas

Energiepas ligt ter inzage

Provisionsfrei für Käufer – alles inklusive!

Dieses moderne Wohn- und Ferienhaus aus dem Jahr 2017 befindet sich in erstklassiger Lage im beliebten Seepark von Walchum. Auf ca. 90 m² Wohnfläche und einem 435 m² großen Grundstück erleben Sie Wohnkomfort in ruhiger, naturnaher Umgebung. Das Grundstück ist im Erbbaurecht erschlossen – die monatliche Erbpacht beträgt lediglich 77,00 €.

Ein besonderes Highlight: Das gesamte Mobiliar ist im Kaufpreis bereits enthalten!

Der Seepark Walchum zählt zu den gefragtesten Wohn- und Ferienlagen der Region – ideal für Familien, Paare oder Investoren. Die Kombination aus Seelage, Erholungspotenzial und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht dieses Haus sowohl für die Eigennutzung als auch für die Ferienvermietung äußerst attraktiv. Dank der hochwertigen Ausstattung und der starken Nachfrage nach Ferienimmobilien in der Region bietet dieses Objekt zudem hervorragende Renditechancen bei minimalem Verwaltungsaufwand.

Das Haus befindet sich in einem exzellenten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Ob als gemütliches Feriendomizil oder als dauerhafter Wohnsitz – hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Raumaufteilung und Innenbereich:

Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich: Der zentrale Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige und offen gestaltete Wohnbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine freundliche Atmosphäre schafft. Die moderne Küche ist nahtlos in den Raum integriert und mit hochwertigen Elektrogeräten sowie ausreichend Stauraum ausgestattet. Hier kochen Sie nicht nur, hier leben Sie – mit direktem Blick in den Garten und Zugang zur überdachten Terrasse. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für gemütliche Familienessen oder gesellige Abende mit Freunden.

Modernes Hauptbad & Gäste-WC: Das Badezimmer im Obergeschoss ist stilvoll und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine komfortable Badewanne sowie moderne Waschtisch- und Spiegelelemente. Zeitlose Fliesen und geschmackvolle Armaturen sorgen für ein harmonisches Ambiente. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC – ebenfalls mit modernen Badmöbeln – das für mehr Flexibilität im Alltag sorgt.

Drei helle Schlafzimmer: Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche und gut geschnittene Schlafzimmer. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung, während die ruhige Lage des Hauses erholsamen Schlaf garantiert. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Einbauküche & Möblierung inklusive: Die moderne, funktionale Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten – einziehen und wohlfühlen! Auch die stilvolle Möblierung kann nach Absprache übernommen werden, sodass Sie sich viele Umzugskosten und Mühen sparen.

Fenster & Rollläden: Alle Fenster sind aus langlebigem Kunststoff mit 2-fach-Verglasung gefertigt und sorgen für gute Energieeffizienz. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet – für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Außenbereich:

Überdachte Terrasse & pflegeleichter Garten: Die großzügige Terrasse mit Überdachung erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein – ganz gleich, ob bei Sonnenschein oder Regen. Der Garten ist durchdacht und pflegeleicht angelegt: mit Rasenfläche, dekorativen Kiesbeeten und Sichtschutz – ideal für Grillabende, Sonnenbäder oder einfach zum Abschalten.

Praktisches Gartenhaus: Ein separates Gartenhaus bietet Platz für Ihre Gartengeräte, Fahrräder oder saisonales Zubehör – ordentlich und griffbereit verstaut.

PKW-Stellplatz direkt am Haus: Der private Stellplatz unmittelbar vor dem Haus garantiert kurze Wege und bequemes Parken – auch bei Anreise mit viel Gepäck oder Einkäufen.

Lagebeschreibung
Walchum im Emsland – ein Ort, der ländliche Idylle mit moderner Lebensqualität verbindet. Das charmante Dorf begeistert durch seine naturnahe Lage am Walchumer See, der umgeben ist von Wäldern, Wiesen und gut ausgebauten Wegen. Ob Schwimmen, Angeln, Paddeln oder einfach Spazierengehen – hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.

Die ruhige und familiäre Atmosphäre macht Walchum sowohl als dauerhaften Wohnsitz als auch als Ferienziel besonders attraktiv. Trotz der beschaulichen Größe bietet der Ort eine solide Infrastruktur und eine aktive Dorfgemeinschaft mit viel Herz.

Die Nähe zu Städten wie Papenburg, Meppen und Haren bietet zusätzliche Möglichkeiten für Einkauf, Kultur und Freizeit. Walchum ist somit ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen, aber auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss
Diele ca. 7,80 m²
Wohnzimmer mit offener Küche ca. 31,20 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 3,45 m²
Gäste-WC ca. 3,14 m²
Dachgeschoss:
Flur ca. 2,80 m²
Badezimmer ca. 7,37 m²
Schlafzimmer ca. 10,21 m²
Schlafzimmer ca. 9,73 m²
Schlafzimmer ca. 8,98 m²

Nutzflächen: Gartenhaus, PKW-Stellplatz, Überdachte Terrasse

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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