Walchum: Sie brauchen Platz? Raumwunder - mit Blick in die Natur pur - top Lage!

Eengezinswoning

nee

154 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

4

2

1

ja

ja

ja

3

3 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage

2005

nach Vereinbarung

Vloertegels, Laminaat

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 16.04.2024 tot 15.04.2034

B

68 kWh/(m²*a)

2005

Provisionsfrei für Käufer – Wohnen mit Weitblick und Wohlfühlfaktor!

Sie suchen ein Haus mit viel Platz, gehobener Ausstattung und einer Lage, die Natur und Ruhe vereint? Dann ist dieses exklusive Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie! In ruhiger Ortsrandlage von Walchum, nur wenige Schritte entfernt von einem idyllischen Badesee, erwartet Sie ein Wohntraum der besonderen Art. Das im Jahr 2005 erbaute Haus befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand und bietet auf ca. 274 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit Platzbedarf und Anspruch.

Wohnen mit Stil & Komfort
Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Erkerausbau, das durch den behaglichen Kaminofen eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und rundet das stilvolle Wohnkonzept perfekt ab. Insgesamt stehen 6 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter 4 geräumige Schlafzimmer, die individuellen Wohn- und Lebensbedürfnissen gerecht werden. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer bieten Komfort für die ganze Familie.

Außenbereich: Natur erleben und entspannen
Das ca. 1.200 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: liebevoll angelegt, mit einem gepflegten Ziergarten und einem idyllischen Gartenteich. Eine moderne Bewässerungsanlage sowie ein Rasenmähroboter sorgen für minimalen Pflegeaufwand bei maximaler Gartenfreude.

Für Sicherheit und Privatsphäre ist ebenfalls gesorgt: Die komplette Einfriedung des Grundstücks und die elektrische Front-Rolltor-Anlage der Hofeinfahrt garantieren ein ungestörtes Wohnen in geschützter Atmosphäre.

Fazit
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Lage in naturnaher Umgebung. Ein Zuhause, das sowohl in Qualität als auch in Wohnwert überzeugt – und das in dieser Form und Lage nur selten auf dem Markt zu finden ist.

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern!

Ausstattungsdetails im Überblick

Bodenbeläge: Im Wohnbereich des Erdgeschosses sowie im Flurbereich des Obergeschosses wurden hochwertige Natursteinfliesen verlegt, die für eine elegante Raumwirkung sorgen. Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit zeitlosem Laminat ausgestattet, der eine warme, wohnliche Atmosphäre schafft.

Küche: Die moderne Einbauküche mit viel Platz, hochwertigen Elektrogeräten und praktischem Stauraum ist im Kaufpreis enthalten. Sie bietet ideale Bedingungen für ambitionierte Hobbyköche.

Bäder
EG: Große ebenerdige Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, wandhängendes WC, Handtuchwärmekörper und hochwertige Terrakottafliesen an Wand und Boden
OG: Duschkabine, wandhängendes WC, Waschbecken mit Möbel, ebenfalls hochwertig deckenhoch gefliest
Separates Gäste-WC im Erdgeschoss

Garage & Nutzfläche: Die große Doppelgarage mit angrenzender Wohnmobilgarage bietet auf ca. 90 m² im Erdgeschoss reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lager. Das Obergeschoss der Garage, erreichbar über eine stabile Stahltreppe, bietet weitere ca. 70 m² Nutzfläche für Hobby oder Freizeit.

Grundstück: Das ca. 1.200 m² große Grundstück ist komplett eingefriedet und über eine elektrische Rolltoranlage befahrbar. Die großzügig gepflasterte Hofeinfahrt und die gepflegte Gartenanlage mit Zierpflanzen, Teich, Sprinklersystem und Rasenmähroboter machen die Außenanlage zu einem echten Highlight. Von hier genießen Sie einen freien Blick in die umgebende Natur.

Das Einfamilienhaus liegt in Walchum, einem idyllischen Ortsteil im westlichen Emsland in Nordwestdeutschland. Walchum zeichnet sich durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre aus, die von weitläufigen Feldern und Wäldern geprägt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Geschäfte, Restaurants und Schulen, die den Bewohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bieten.

Der Ort Walchum selbst besticht durch ihre malerische Lage an der Ems und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Mit seinen historischen Gebäuden und gemütlichen Gassen lädt der Ort zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch kulturell hat Walchum einiges zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen für Jung und Alt.

Die Region um Walchum ist bekannt für ihre vielfältige Landschaft und ihre Nähe zur niederländischen Grenze. Hier kann man die Natur beim Wandern oder Radfahren erkunden und sich an den schönen Flusslandschaften erfreuen. Auch die Nähe zur Küste und zu beliebten Ferienorten wie Norddeich macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 24,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 12,00 m²
Badezimmer ca. 10,00 m²
Wohn- Esszimmer ca. 56,00 m²
Küche ca. 18,00 m²
Schlafen ca. 19,00 m²
Gäste-WC ca. 2,50 m²
Sommergarten ca. 17,00 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 18,00 m²
Schlafen 1 ca. 18,50 m²
Schlafen 2 ca. 22,00 m²
Schlafen 3 ca. 33,00 m²
Badezimmer ca. 7,50 m²
Heizungs-/Abstellraum ca. 17,00 m²

Nutzfläche:
Erdgeschoss:
Garage ca. 57,00 m²
Wohnmobilgarage tiefer gelegt ca. 30,00 m²

Dachgeschoss:
Hobbyraum ca. 70,00 m²

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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