Rhede (Ems): Ebenerdig wohnen, großzügig leben – Familienfreundliches Zuhause in Rhede-Brual

Eengezinswoning

nee

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

5

2

1

ja

ja

ja

2

2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

2016

1988

nach Vereinbarung

Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat

Goed onderhouden

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 09.10.2024 tot 08.10.2034

D

123,60 kWh/(m²*a)

ja

1988

Willkommen in Rhede-Brual – einem idyllischen Ortsteil in naturnaher Lage, unweit der Ems. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, solider Bauweise und einem liebevoll angelegten Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² auf einem ca. 715 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und regelmäßig instand gehalten. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch seine Ausstattung sowie die besondere Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung eine hohe Lebensqualität.

Dieses Einfamilienhaus vereint viele Vorzüge: Es bietet eine großzügige Wohnfläche, eine hochwertige Ausstattung, ebenerdiges Wohnen, die Möglichkeit zur separaten Nutzung des Obergeschosses sowie ein schönes Grundstück in ruhiger Lage. Ob als Familienhaus, Mehrgenerationendomizil oder für Menschen mit Platzbedarf – hier finden Sie ein echtes Zuhause mit Wohlfühlgarantie.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – dieses gepflegte Haus in Rhede-Brual wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden!

Bereits beim Betreten des Hauses fällt der gepflegte Charakter des Objektes auf. Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet ist – ideal für behagliche Stunden in den Wintermonaten.

Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens: Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer befinden sich im Erdgeschoss, sodass das Wohnen auf einer Ebene ohne Treppensteigen problemlos möglich ist – ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise – hier genießen Sie entspannte Stunden im gepflegten Garten mit Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Diese Etage eignet sich ideal für eine größere Familie oder auch zur Einrichtung einer separaten Einlieger- oder Gästewohnung. So lassen sich verschiedene Lebensmodelle flexibel realisieren – von der klassischen Familie bis zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Die Heizung wurde im Jahr 2016 erneuert und sorgt zuverlässig für angenehme Temperaturen. In der Küche sowie im Badezimmer im Erdgeschoss ist zudem eine Fußbodenerwärmung vorhanden – ein weiterer Komfortvorteil.

Die Fenster bestehen aus langlebigem Kunststoff mit 2-facher Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet, was sowohl die Energieeffizienz als auch den Einbruchschutz erhöht.

Ein besonderes Extra ist der Hobbyraum mit eigener Theke, der sich direkt neben dem Wohnhaus befindet – ideal für Feierlichkeiten, Hobbys oder als Rückzugsort für gesellige Stunden mit Freunden.

Einfamilienhaus in der kleinen Gemeinde Rhede-Brual (Ems), gelegen im idyllischen Ortsteil Spriddel. Spriddel ist bekannt für seine ruhige und familiäre Atmosphäre, mit vielen grünen Wiesen und Feldern in der Umgebung. Die nahe gelegene Ems lädt zu entspannten Spaziergängen am Wasser ein und bietet eine malerische Kulisse für Naturliebhaber.

Rhede (Ems) selbst ist eine charmante Gemeinde mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Hier gibt es gemütliche Restaurants, kleine Geschäfte und regelmäßige Wochenmärkte, auf denen regionale Produkte angeboten werden. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, was das tägliche Leben für die Bewohner angenehm gestaltet. Zudem gibt es ein reges Vereinsleben und verschiedene kulturelle Veranstaltungen, die für Abwechslung sorgen.

Die Region um Rhede (Ems) ist geprägt von ihrer ländlichen Schönheit und bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Von Radtouren entlang der Ems über Wanderungen in den nahegelegenen Naturparks bis hin zu Wassersportarten auf dem Fluss - hier kommt jeder Naturliebhaber auf seine Kosten. Zudem sind die Nordseeküste und die Niederlande nicht weit entfernt, was Ausflüge ans Meer oder in das benachbarte Ausland leicht macht. Rhede (Ems) ist somit ein idealer Ort für all diejenigen, die das Leben im Grünen schätzen und trotzdem die Annehmlichkeiten einer kleinen Gemeinde genießen möchten.

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur ca. 20,17 m²
Wohn-/Esszimmer ca. 37,10 m²
Küche ca. 14,58 m²
Schlafzimmer ca. 17,08 m²
Badezimmer ca. 10,07 m²
Gäste- WC ca. 4,36 m²
Hauwirtschaftsraum ca. 6,32 m²
Abstellraum ca. 5,05 m²
Zwischengang ca. 4,00 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 13,00 m²
Schlafzimmer ca. 15,20 m²
Schlafzimmer ca. 15,62 m²
Schlafzimmer ca. 10,78 m²
Schlafzimmer ca. 10,00 m²
Badezimmer ca. 6,00 m²
Heizungsraum ca. 9,00 m²

Nutzflächen:
Garage und Geräteraum

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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