Nordhorn: Exclusiv modernisiertes Einfamilienhaus in gefragter Lage von Nordhorn

Eengezinswoning

1

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

4

1

1

1

ja

ja

volledig onderkelderd

1

2024

Gedistingeerd

1965

Vloertegels, Vast tapijt

Als nieuw

Elektra, Warmtepomp

certificaat vraag - geldig vanaf 24.03.2025 tot 24.03.2035

B

66 kWh/(m²*a)

1963

Dieses stilvoll modernisierte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Nordhorn überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein schönes Gartengrundstück mit zahlreichen Highlights für die ganze Familie.
Das Haus wurde umfassend renoviert und technisch auf den neuesten Stand gebracht – ideal für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause mit modernem Wohnkomfort suchen.

Erdgeschoss:
• Offene, moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Esszimmer mit direktem Übergang ins helle Wohnzimmer
• Überdachte Terrasse sowie ein zusätzlicher Freisitz
• Praktischer HW-Raum mit maßgefertigten Einbaumöbeln
• Gäste-WC
• Großzügige Eingangsdiele

Obergeschoss:
• Flur mit Zugang zu allen Räumen
• Drei gut geschnittene Schlafzimmer
• Großes, modernes Badezimmer
• Zugang zum Balkon

Zudem ist der Dachboden ausgebaut und bietet sich als weiteres Schlafzimmer oder Büro an.

Die hochwertige Ausstattung umfasst u.a.
• Wärmepumpen-Heizung für energieeffizientes Heizen
• Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
• Klimaanlagen in mehreren Räumen für angenehmes Raumklima
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Neuwertige, moderne Einbauküche
• Elektrisches Garagentor

Außenbereich
Das 558 m² große Grundstück bietet eine gelungene Kombination aus Privatsphäre und Freizeitwert. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein, während die überdachte Terrasse und der Freisitz perfekte Plätze für gesellige Stunden im Freien bieten.

Fazit
Ein rundum hochwertig ausgestattetes Zuhause in ruhiger Lage mit Platz für die ganze Familie – einzugsbereit und ohne Renovierungsstau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot!

Kabel Sat TV •

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- diverse Klimaanlagen im Haus; Möbel im Bad und HWR sind im Kaufpreis enthalten
- Internet: Glasfaser

Das Objekt liegt im beliebter und bevorzugter Wohnlage in der Nähe des Ootmarsumer Wegs. Der nächste Supermarkt ist ca. 500 Meter entfernt und auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bis in die Innenstadt sind es ca. 2 km.

In 10-15 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31 und in 5 Minuten die niederländische Grenze bei Denekamp.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert. Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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