Weener: Bungalow in Weener - Möhlenwarf - Modern, stilvoll und ruhig gelegen!

Bungalow

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Ligbad, Raam

3

1

ja

deels onderkelderd

2018

1963

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 07.04.2025 tot 06.04.2035

H

399 kWh/(m²*a)

1963

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer geschmackvollen Einrichtung und einer ruhigen Wohnlage – ideal für Familien, die Wert auf Wohnqualität und ein harmonisches Zuhause legen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit viel Platz zum Kochen und Beisammensein, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein zentraler Flur verbindet die Räume auf praktische Weise und sorgt für einen angenehmen Übergang zwischen den Bereichen.

Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer: Zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide schaffen Raum für Rückzug und persönliche Entfaltung.

Die ruhige Lage des Hauses bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und in entspannter Umgebung zur Ruhe kommen – sei es im eigenen Garten, auf der Terrasse oder bei einem Spaziergang durch die Nachbarschaft.

Fordern Sie gerne das vollumfängliche Exposé an, um mehr zu dieser Immobilie zu erfahren und nutzen Sie die Möglichkeit unserer 360° Online Besichtigung!

- Nebengebäude / Werkstatt (Massiv gemauert)
- Doppeltverglaste Isolierfenster von 1998
- Dachisolierung von 2016
- Einbauküche von 2019
- Gas-Zentralheizung von 2018
- Badewanne
- Überdachte Terrasse
- Carport

Zentrale, aber ruhige Wohnlage am Stadtrand von Weener. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Schulen sind ganz in der Nähe.

Weener ist eine Kleinstadt in Ostfriesland im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Es ist die einzige Stadt der historischen Region Rheiderland und erstreckt sich linksseits der Ems.

Zwischen der Ems und den Niederlanden liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Weener. Ein El Dorado für Radfahrer und Naturliebhaber bietet das sehr gut ausgeschilderte Radwegenetz. Treffpunkt ist der Alte Hafen mit Traditionsschiffen und Sportboothafen. Von hier aus ist es ein Katzensprung zu den Sehenswürdigkeiten der Altstadt. Unter dem Motto „Auf bewusste Art das Rheiderland erfahren“ bietet das Radwandern im Rheiderland zwölf Rundkurse an. Es geht mit dem Fahrrad entlang der Ems, vorbei an verschiedensten Sehenswürdigkeiten bis in die Niederlande.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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