Emmerich am Rhein: Emmerich: Freistehendes Split-Level-Bungalow in begehrter Lage von Emmerich – Speelberg

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

1

volledig onderkelderd

1971

Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat

Centrale verwarming

Gas

Energiepas ligt ter inzage

Speelberg, ein charmanter Stadtteil von Emmerich am Rhein in Nordrhein-Westfalen, besticht durch seine ruhige Wohnlage und die Nähe zur niederländischen Grenze. Die Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern macht ihn besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Die Umgebung bietet weitläufige Grünflächen und landwirtschaftliche Nutzflächen, die für eine entspannte, naturnahe Atmosphäre sorgen. Zahlreiche kleinere Geschäfte und Dienstleister decken den täglichen Bedarf.

Grundstück
Das pflegeleichte Grundstück zeichnet sich durch einen Steingarten an der Vorderseite, ein Sommerwohnzimmer sowie eine Rasenfläche auf der Rückseite aus. Bäume und Sträucher ergänzen den Außenbereich harmonisch.

Baujahr:
ca. 1970 - Bauabnahme 1971

Garage:
Baujahr ca. 1972

Konstruktion:
Holzständerbauweise mit massivem Untergeschoss und Eternitfassade, ursprünglich mit Flachdach, später (ca. 1988) verklinkert und mit einem Satteldach versehen.

Wohnfläche:
ca. 101 m² plus zusätzlicher Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss

Erdgeschoss:
Offener Wohn-/Essbereich, Diele mit Windfang und Gäste-WC, Büro oder optionales Schlafzimmer

Obergeschoss (halbe Ebene):
drei Zimmer, Flur, Badezimmer

Untergeschoss (halbe Ebene):
Hobby-/Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur mit Außentreppe zum Garten

Garage:
Freistehende PKW-Garage, zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück möglich

Eine komfortable Immobilie mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten – überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Kaufpreis:
Euro 298.000,

Wohn-/Esszimmer:
Großzügiger und lichtdurchfluteter Bereich mit Zugang zur Küche und zur überdachten Terrasse.

Küche:
Bietet Platz für einen Frühstückstisch und einen direkten Zugang zum Essbereich. Die Möglichkeit einer offenen Gestaltung besteht. Die rustikale Einbauküche ist funktionell und verbleibt im Objekt.

Badezimmer:
Große, ebenerdige Dusche, WC, zwei Waschtische

Gäste-WC:
WC und Waschtisch

Schlafzimmer:
Optionales Schlafzimmer im Erdgeschoss, drei Zimmer im Obergeschoss, Gästezimmer im Untergeschoss

Weitere Details

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (ca. 1996 eingebaut)

Eingangstür:
Holz mit Farbglas

Heizung:
Vaillant-Gasheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen; Warmwasserversorgung im Bad über elektronischen Durchlauferhitzer (Stiebel Eltron)

Elektroinstallation:
Vor ca. 15 Jahren überprüft und teilweise samt Sicherungen modernisiert

Dach:
Satteldachkonstruktion (ca. 1988) mit selbsttragenden Dachelementen aus Schwedenstahl (Scandach)

Bodenbeläge:
Fliesen, Teppich, Laminat

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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