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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtMeppen: Nah am Wasser, näher an der Rendite! Potenzialreiches Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Meppen
Object-Nr.: 2128
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Kerngegevens
Adres:
49716 Meppen
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
485.000 €
Woonoppervlak ca.:
315 m2.
Grondstuk:
397 m2.
Aantal kamers:
9
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Meergezinswoning
Op provisiebasis:
nee
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
5
Aantal badkamers:
3
Balkon:
2
Zolder:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
verhuurd:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
4
Aantal parkeerplaatsen:
2 x Carport; 2 x Parkeerplaats buiten
Bouwjaar:
1928
Beschikbaar vanaf:
sofort
Vloerbedekking:
Vloertegels, PVC
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 23.04.2035
Energie-efficiëntieklasse:
D
Behoefte eindenergie:
109,90 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1950
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Historisch im Kern, modern im Detail – Investieren gegenüber der Ems
- Drei Wohneinheiten auf ca. 315 m² Wohnfläche
- Modernisiert ab 2019 inkl. Dämmung, Heizung, Bäder und Elektrik
- Zentrale Lage gegenüber der Ems, fußläufig zur Innenstadt
- provisionsfrei für den Käufer
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen, Angaben zur Vermietung und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!
- Drei Wohneinheiten auf ca. 315 m² Wohnfläche
- Modernisiert ab 2019 inkl. Dämmung, Heizung, Bäder und Elektrik
- Zentrale Lage gegenüber der Ems, fußläufig zur Innenstadt
- provisionsfrei für den Käufer
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Indeling:
Kabel Sat TV •
Stadt. Nähe. Ems. – Investieren mit Perspektive!
Die ursprünglich im Jahr 1928 errichtete und 1950 erstmals umgebaute Immobilie blickt auf eine lange Nutzungsgeschichte als Wohn- und Geschäftshaus zurück. Im Jahr 2019 wurde eine Baugenehmigung zur Nutzungsänderung der vormals gewerblich genutzten Fläche im Erdgeschoss in zwei Wohneinheiten erteilt. Im Rahmen dieser Umnutzung wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Dabei wurde ein Großteil der elektrischen Anlagen erneuert. Zur Verbesserung der Energieeffizienz kamen neue Fenster und Türen zum Einsatz, eine moderne Gas-Brennwerttherme wurde installiert und zahlreiche Heizkörper ausgetauscht. Ergänzend erfolgte eine Hohlschichtdämmung des Klinkermauerwerks zur weiteren energetischen Optimierung.
Alle drei Wohneinheiten wurden mit zeitgemäßen Badezimmern inkl. Fußbodenheizung ausgestattet. In den Wohnräumen erfolgte eine vollständige Erneuerung der Wand- und Bodenbeläge sowie der Fußleisten. Zur Sicherstellung einer getrennten Abrechnung und zur Erhöhung der Flexibilität bei der Vermietung sind alle Einheiten mit eigenen Zählern für Wärme, Warmwasser, Strom und Wasser ausgestattet.
Aktuell ist die Erdgeschosswohnung zur Ems zuverlässig vermietet. Die Einheit im Obergeschoss steht leer; im Zuge des Verkaufs wird auf eine Neuvermietung zunächst verzichtet. Die dritte Wohnung im Erdgeschoss im Hinterhof erfordert vor einer erneuten Nutzung noch Instandsetzungsmaßnahmen im Bereich des Flachdachs.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 315 m² und verteilt sich auf drei eigenständige Wohneinheiten. Zwei davon befinden sich im Erdgeschoss, die dritte im Obergeschoss.
Die erste Erdgeschosswohnung umfasst rund 100,83 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Die zweite Erdgeschosswohnung bietet auf etwa 70,53 m² ein Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen Abstellraum, in dem ebenfalls Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden sind.
Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 144,04 m². Neben einem Wohn- und Essbereich sowie einem separaten Wohnzimmer bietet sie zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit entsprechenden Anschlüssen. Abgerundet wird diese Einheit durch eine großzügige Dachterrasse.
Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Lager- und Abstellräume sowie ein Heizungs- und Technikraum zur Verfügung.
Stadt. Nähe. Ems. – Investieren mit Perspektive!
Die ursprünglich im Jahr 1928 errichtete und 1950 erstmals umgebaute Immobilie blickt auf eine lange Nutzungsgeschichte als Wohn- und Geschäftshaus zurück. Im Jahr 2019 wurde eine Baugenehmigung zur Nutzungsänderung der vormals gewerblich genutzten Fläche im Erdgeschoss in zwei Wohneinheiten erteilt. Im Rahmen dieser Umnutzung wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Dabei wurde ein Großteil der elektrischen Anlagen erneuert. Zur Verbesserung der Energieeffizienz kamen neue Fenster und Türen zum Einsatz, eine moderne Gas-Brennwerttherme wurde installiert und zahlreiche Heizkörper ausgetauscht. Ergänzend erfolgte eine Hohlschichtdämmung des Klinkermauerwerks zur weiteren energetischen Optimierung.
Alle drei Wohneinheiten wurden mit zeitgemäßen Badezimmern inkl. Fußbodenheizung ausgestattet. In den Wohnräumen erfolgte eine vollständige Erneuerung der Wand- und Bodenbeläge sowie der Fußleisten. Zur Sicherstellung einer getrennten Abrechnung und zur Erhöhung der Flexibilität bei der Vermietung sind alle Einheiten mit eigenen Zählern für Wärme, Warmwasser, Strom und Wasser ausgestattet.
Aktuell ist die Erdgeschosswohnung zur Ems zuverlässig vermietet. Die Einheit im Obergeschoss steht leer; im Zuge des Verkaufs wird auf eine Neuvermietung zunächst verzichtet. Die dritte Wohnung im Erdgeschoss im Hinterhof erfordert vor einer erneuten Nutzung noch Instandsetzungsmaßnahmen im Bereich des Flachdachs.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 315 m² und verteilt sich auf drei eigenständige Wohneinheiten. Zwei davon befinden sich im Erdgeschoss, die dritte im Obergeschoss.
Die erste Erdgeschosswohnung umfasst rund 100,83 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Die zweite Erdgeschosswohnung bietet auf etwa 70,53 m² ein Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen Abstellraum, in dem ebenfalls Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden sind.
Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 144,04 m². Neben einem Wohn- und Essbereich sowie einem separaten Wohnzimmer bietet sie zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit entsprechenden Anschlüssen. Abgerundet wird diese Einheit durch eine großzügige Dachterrasse.
Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Lager- und Abstellräume sowie ein Heizungs- und Technikraum zur Verfügung.
Ligging:
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1928 auf einem 397 qm großen Eigentumsgrundstück sehr nahe dem Stadtzentrum von Meppen erbaut.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Krankenhaus, Apotheken, ärztliche Versorgung, Supermärkte, Banken und vieles mehr sind größtenteils fußläufig erreichbar.
Die Rad- und Spazierwege an der gegenüberliegenden Ems bieten Erholungsmöglichkeiten im Grünen mitten in der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Krankenhaus, Apotheken, ärztliche Versorgung, Supermärkte, Banken und vieles mehr sind größtenteils fußläufig erreichbar.
Die Rad- und Spazierwege an der gegenüberliegenden Ems bieten Erholungsmöglichkeiten im Grünen mitten in der Stadt.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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