Gottsbüren: Mitten im Reinhardswald hoch über dem Wesertal

Eengezinswoning

3,570 % (inkl. MwSt.)

ja

2 x Parkeerplaats buiten

1720

Zeitnah

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Drei wichtige Dinge vorweg:

Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer
explizit nicht gestattet.
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Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.





Mitten im Reinhardswald hoch über dem Wesertal
Imposantes Denkmal von 1720
Viele Optionen für eine künftige Nutzung in Gottsbüren


Die Magie von Gottsbüren zu beschreiben ist fast unmöglich, man muss sie am eigenen Leib erlebt haben

Willkommen in Gottsbüren, einem versteckten Juwel im Herzen des märchenhaften Reinhardswaldes! Gottsbüren, ein malerischer Stadtteil von Trendelburg im nordhessischen Landkreis Kassel, liegt eingebettet in die weitläufigen Wälder des Naturparks Reinhardswald, dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Hessens. Der kleine Ort hoch über dem Wesertal auf 191 Metern Höhe verzaubert durch sein authentisches Fachwerk-Ensemble aus dem 18. und 19. Jahrhundert und bietet die seltene Gelegenheit, in einer Umgebung zu leben, die sich ihren historischen Charme bewahrt hat. Touristen halten hier gerne einmal inne und bestaunen das schöne Ortsbild. Mit seinen knapp 704 Einwohnern bietet Gottsbüren eine ruhige, beinahe entschleunigte Lebensweise, fernab des städtischen Trubels.

Ob als Ihr neues Zuhause, wo die Natur direkt vor der Haustür liegt, oder als Investitionsobjekt in einem touristisch reizvollen Gebiet diese historische Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Teil einer unverfälschten Lebenswelt zu werden. Erleben Sie die Ruhe, die nur der Reinhardswald bieten kann, und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre Gottsbürens begeistern. Hier, wo andere Urlaub machen, könnten Sie schon bald Ihr Leben genießen.

Seit der hessischen Gebietsreform ist Gottsbüren ein Stadtteil von acht weiteren der Stadt Trendelburg. Trendelburg selbst ist eine idyllische Kleinstadt, in der rund 5100 Einwohner das Leben inmitten einer der schönsten Naturregionen Deutschlands genießen. Hier trifft historische Architektur auf unverfälschte Landschaften, und die gute alte Zeit ist noch lebendig. Nicht ohne Grund hat sich deshalb Trendelburg als ein beliebtes Reiseziel auf der Deutschen Märchenstraße etabliert




Unser Baudenkmal: Wenn lebendige Geschichte auf zeitlose Handwerkskunst trifft

Im Herzen des historischen Gottsbüren erwartet Sie ein wahres Schmuckstück, dessen Innenleben inzwischen etwas in die Jahre gekommen ist. Die Rede ist von einem prächtiges Fachwerkhaus aus dem Jahr 1720, das seinen Platz direkt am Kirchplatz gefunden hat, nur einen Steinwurf entfernt von der beeindruckenden gotischen Hallenkirche. Diese Kirche, einst ein bedeutender Wallfahrtsort des Hochmittelalters, trägt noch heute die Spuren ihrer bewegten Geschichte, sichtbar in mehreren schön erhaltenen Fresken.

Unser Fachwerkhaus, ein Baudenkmal von besonderem historischen Wert, wurde von Christian Kaufman und seiner Ehefrau Rosina Carlotte 1720 erbaut und strahlt auch nach mehr als 300 Jahren noch den Charme und die Solidität seiner Ursprungszeit aus. Das markante Eichenfachwerk ist ein beeindruckendes Zeugnis deutscher Handwerkskunst und verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Präsenz im historischen Ortskern.

Mit rund 420 m² Wohn- und Gewerbefläche, verteilt über mehrere Etagen, bietet dieses Gebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleiner Anbau im Erdgeschoss erweitert die Räumlichkeiten, während die großzügige Dachterrasse mit einer Grundfläche von 50 m² zusätzlichen Raum für Erholung und Inspiration bietet.

Abgesehen von den bis zu den 60er Jahren durchgeführten, zeitgemäßen bautechnischen Umrüstungen, wie der Erneuerung am Dach, bei Fenstern sowie Ver- und Entsorgungsleitungen, hat das Gebäude seinen historischen Charakter bewahrt und präsentiert sich auch nach mehr als 300 Jahren unverändert standhaft auf dem Kirchplatz.




Historisches Flair und großzügige Räumlichkeiten auf drei Etagen

Wenn wir uns unserem schönen Fachwerkhaus nähern, wird der historische Charme bereits beim Betreten spürbar. Der Eingang unter dem alten Hausbalken, der noch die originale Inschrift aus der Bauzeit trägt, führt uns in das Erdgeschoss. Hier erstrecken sich auf rund 173 m² vier Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein WC. Besonders hervorzuheben ist der rund 80 m² große Anbau aus den 50er Jahren, der als Laden- und Lagerfläche diente und sogar über eigene Kühlräume verfügt. Einst war dies ein florierender Einzelhandelsbereich für Fleisch- und Wurstwaren eine Erinnerung an vergangene Tage.

Unter dem Erdgeschoss verbirgt sich ein uriger Gewölbekeller, der etwa ein Drittel der Grundfläche des Hauses einnimmt. Mit seiner mittelalterlichen Atmosphäre und dem konstanten Raumklima bietet er den idealen Platz zur Lagerung von Lebensmitteln oder als perfekter Weinkeller. Der Zugang erfolgt praktischerweise noch vor der eigentlichen Hauseingangstür.

Im Obergeschoss erwarten Sie rund 120 m² Wohnfläche, aufgeteilt in sechs Zimmer, einen Flur und ein Badezimmer. Highlight dieser Etage ist die riesige Dachterrasse mit 50 m² Grundfläche, die das Dach der gewerblichen Ladenfläche bildet und viel Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das Dachgeschoss folgt einem ähnlichen Grundriss und beherbergt auf 127 m² sieben weitere Zimmer sowie einen Flur. Darüber hinaus eröffnet sich im riesigen Dachspeicher weiteres Potenzial: Mit seiner optimalen Firsthöhe könnte hier fast eine ganze weitere Wohnetage entstehen.

Abgerundet wird das Ensemble durch einen kleinen Holzschuppen mit offenen Lattenverschlägen, der an das Haus angebaut ist. Trotz des Alters des Gebäudes birgt es ein beeindruckendes Raumangebot und für pfiffige Modernisierer zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung.




Modernisierungsbedarf und Zukunftspotenzial

Das Innere des Hauses versprüht den Charme vergangener Jahrzehnte, mit einer Ausstattung, die überwiegend aus den 50er und 60er Jahren stammt. Die Einfachheit der Räume, teilweise mit Waschbecken ausgestattet, bietet eine solide Basis, jedoch besteht hier erhebliches Potenzial für zeitgemäße Modernisierungen und Erneuerungen.

Insbesondere die Haustechnik bedarf einer umfassenden Überarbeitung. Aktuell wird das Gebäude noch über Einzelöfen mit Heizöl sowie einigen Elektroheizern beheizt, während das warme Wasser durch elektrische Durchlauferhitzer erzeugt wird. Eine zeitgemäße Heizungsanlage und die Erneuerung der elektrischen Installationen sind daher dringend zu empfehlen.

Positiv zu vermerken ist, dass die Raumhöhen in allen Wohnetagen modernen Ansprüchen gerecht werden und keine niedrigen Deckenhöhen vorliegen, was den Umbau erleichtert. Zudem wurden vom Energieversorger Energie Waldeck-Frankenberg GmbH bereits zwei neue, zeitgemäße Zähler installiert, die einen ersten Schritt in Richtung Modernisierung darstellen.

Für diejenigen, die dieses historische Gebäude als Kapitalanlage nutzen möchten, oder es selbst bewohnen wollen, empfiehlt sich eine Beratung durch einen Steuerberater. Die steuerliche Behandlung der Modernisierungsaufwendungen kann je nach Nutzung (Selbstnutzer/Kapitalanleger) unterschiedlich ausfallen und birgt möglicherweise Vorteile, die es zu nutzen gilt.

Erfreulicherweise hat sich die Denkmalpflegebehörde bereits positiv zu umfangreichen Restaurierungsanfragen geäußert, was die Möglichkeiten zur behutsamen und denkmalgerechten Modernisierung erleichtert. Zusätzlich besteht die Option, zwei anliegende Flurstücke mit einer Gesamtgröße von etwa 260 m² zu erwerben, was das Potenzial dieses Anwesens weiter steigert.

Auch wenn die Modernisierungen umfassend sind, bietet dieses Gebäude eine einzigartige Chance, ein historisches Fachwerkhaus nach eigenen Vorstellungen zu revitalisieren und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Das umliegende Grundstück mit kleiner Grünfläche und befestigten Parkmöglichkeiten rundet dieses attraktive Angebot ab.




Lage und Infrastruktur: Natur pur, Kultur und Anbindung

Gottsbüren, idyllisch und abgeschieden zugleich, liegt mitten im Herzen des märchenhaften Reinhardswaldes. Obwohl es auf den ersten Blick abgelegen erscheint, ist die nordhessische Großstadt Kassel nur etwa 30 Kilometer Luftlinie entfernt und somit in vertretbarer Zeit erreichbar. Diese Nähe zu einer urbanen Umgebung bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Naturnähe eines kleinen Ortes und die Annehmlichkeiten einer Stadt in greifbarer Nähe.

Ein besonderes kulturelles Highlight in der Umgebung ist die nur 5 Kilometer entfernt gelegene Sababurg, das berühmte Dornröschenschloss der Brüder Grimm. Hoch über dem Tierpark Sababurg thronend, zieht dieses geschichtsträchtige Schloss Besucher aus nah und fern an. Die Verbindung dorthin führt durch Gottsbüren entlang der Straße der Weserrenaissance, einer Route, die reich an Geschichte und beeindruckender Architektur ist.

Die Anfahrt nach Gottsbüren ist bereits ein Erlebnis für sich: Kilometerweit führt der Weg durch die dichten Wälder des Reinhardswaldes, die dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Hier, wo andere Urlaub machen, könnte Ihr neues Zuhause sein eingebettet in eine atemberaubende Naturlandschaft, die Tag für Tag aufs Neue begeistert.

Die Weser, eine der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands, liegt nur etwa 3.500 Meter Luftlinie entfernt. Mit dem Weserradweg, dem beliebtesten Fernradweg Deutschlands, bietet sich eine hervorragende Gelegenheit, die Umgebung aktiv zu erkunden.

Der nahegelegene, beliebte Ort Bad Karlshafen ist nur etwa 11 Kilometer entfernt und verfügt über einen Bahnhof. Im 15 Kilometer, bzw. eine Viertelstunde mit dem PKW entfernten Hofgeismar findet man Einkaufsmöglichkeiten für alles, was man für den täglichen Bedarf so benötigt.

Für größere Einkäufe und spezielle Versorgungsansprüche sind die Städte Kassel und Göttingen schnell mit dem PKW erreichbar, sodass Sie trotz der ländlichen Lage nicht auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten müssen.

Kurzum: Gottsbüren bietet die perfekte Mischung aus idyllischer Natur und kulturellem Reichtum, kombiniert mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber.




Fazit/unsere Einschätzung:

Dieses historisch bedeutsame Fachwerkhaus in Gottsbüren ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Potenzial in einem einzigartigen Baudenkmal erkennen. Der äußerst günstige Kaufpreis spiegelt die noch notwendigen Investitionen wider, die jedoch die Chance bieten, ein wahres Schmuckstück in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche über drei Etagen und einem ausbaufähigen Dachspeicher eröffnet dieses Anwesen vielseitige Möglichkeiten sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Die Optionen sind vielfältig: Von der Einrichtung gemütlicher Ferienwohnungen, die angesichts der malerischen Umgebung und der touristischen Attraktionen, wie der nahegelegenen Sababurg, ein hohes Vermietungspotenzial bieten, bis hin zur Nutzung als kleiner Hofladen mit regionalen Bio-Produkten oder einem charmanten Café/Bistro für Touristen, Wanderer und Biker. Auch seniorengerechte Wohnungen mit Fahrstuhl sind denkbar, wobei der Denkmalschutz einer solchen Modernisierung bereits zugestimmt hat. Für Selbstnutzer böte ein noch einzurichtendes Dachstudio einen unvergleichlichen Blick über den Reinhardswald ein Rückzugsort mit besonderem Charme.

Zusätzlich profitieren Investoren von den steuerlichen Vorteilen, die die Denkmalschutzauflagen bieten. Trotz der notwendigen Modernisierungen stellt dieses Objekt, angesichts des äußerst attraktiven Kaufpreises, eine hervorragende Investition dar sowohl für diejenigen, die selbst in diesem historischen Ambiente leben möchten, als auch für Kapitalanleger, die das Potenzial in einer immer gefragteren Region erkennen. Gottsbüren bietet die ideale Grundlage, um Visionen in die Realität umzusetzen und Teil der Geschichte dieses außergewöhnlichen Ortes zu werden.



Hinweise
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit nicht gestattet! Mit Rücksicht auf die Bewohner zeigen wir bei den meisten unserer Angebote keine bzw. nur wenige Innenaufnahmen. Diese erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme zu uns in ausreichender Anzahl.
Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine Anschriften und weitere Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren - Infos anfordern an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, weitere zahlreiche Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de

Diese Immobilie
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Bankkaufmann Reinhard J. Freytag
Fachmakler Land & Forst
freytag immobilien
Sitz des Unternehmens
D-37073 Göttingen, Neustadt 4


Innenbesichtigung:
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