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Lingen (Ems): Die optimale Kombination aus Standort und energiesparendes Wohnen (Neubau) in Lingen! Doppelhaus 5

Object-Nr.: Doppelhaus 5
  • OG Schlafzimmer 1 Beispiel
  • Haus 5 EG Grundriss
  • Haus 5 3-D Grundriss OG
  • EG Eingangsbereich Beispiel
  • EG Büro Beispiel
  • EG Hobbyraum Beispiel
  • EG HWR Beispiel
  • EG Wohnen/ Essen/ Kochen Beispiel
  • EG Wohnbereich Beispiel
  • EG Küche Beispiel
  • EG Essbereich Beispiel
  • EG Gäste-WC Beispiel
  • OG Flur Beispiel
  • OG Gästezimmer Beispiel
  • OG Badezimmer Beispiel 1
  • OG Schlafzimmer 2 Beispiel
  • OG Schlafzimmer 3 Beispiel
  • OG Badezimmer Beispiel 2
  • Luftperspektive
OG Schlafzimmer 1 Beispiel
Haus 5 EG Grundriss
Haus 5 3-D Grundriss OG
EG Eingangsbereich Beispiel
EG Büro Beispiel
EG Hobbyraum Beispiel
EG HWR Beispiel
EG Wohnen/ Essen/ Kochen Beispiel
EG Wohnbereich Beispiel
EG Küche Beispiel
EG Essbereich Beispiel
EG Gäste-WC Beispiel
OG Flur Beispiel
OG Gästezimmer Beispiel
OG Badezimmer Beispiel 1
OG Schlafzimmer 2 Beispiel
OG Schlafzimmer 3 Beispiel
OG Badezimmer Beispiel 2
Luftperspektive
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Kerngegevens
Adres:
49808 Lingen (Ems)
Emsland
Niedersachsen
Prijs:
675.900 €
Woonoppervlak ca.:
168,80 m2.
Aantal kamers:
7
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Twee-onder-één-kap woning
Provisie:
0,00 (exkl. MwSt.)
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Kelder:
nee
Aantal parkeerplaatsen:
1
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Parkeerplaats buiten
Bouwjaar:
2023
Toestand:
Huis in planning (als project)
Verwarming:
Vloer
Verwarmingssoort:
Aardwarmte
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 27.08.2033
Energie-efficiëntieklasse:
A+
Behoefte eindenergie:
11 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2023
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Die Energiekosten steigen. Umso wichtiger wird das Thema "Energiesparendes Wohnen und Bauen". In diesem neu projektierten Doppelhaus im Stadtkern Lingens, wurde sich diese Thematik zu Herzen genommen und in die Planung integriert. Es ist Teil eines Wohnparks und bildet folglich Haus 5 (rechte Doppelhaushälfte) und Haus 6 (linke Doppelhaushälfte) dieses Projekts.

Energiesparendes Wohnen und Bauen wird umgesetzt, indem das Gebäude die Anforderungen des KfW-Standards "Klimafreundlicher Neubau-Wohngebäude" erfüllt. Dafür wird zum Heizen eine moderne und vor allem effiziente Luftwärmepumpe installiert, die ihre Wärme durch eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung verteilt. In Kombination mit der massiven Bauweise, exzellenter Wärmedämmung und Dreifachverglasung wird im Haus dafür gesorgt, dass Sie zu jeder Jahreszeit angenehme Temperaturen erwarten und deutlich an Heizkosten sparen.

Die hier angebotene rechte Doppelhaushälfte verfügt über ca. 168,80 m² Wohnfläche und eine schöne Terrasse mit Einfriedung als Kirschlorbeerhecke . Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohn-/und Essküche, ein HWR, ein Hobbyraum, ein Büro, ein Abstellraum, ein Technikraum, sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss ist insgesamt aufgeteilt in drei Schlafzimmer, ein Gästezimmer und zwei Bäder.

Eine Fahrradeinhausung und ein PKW-Stellplatz gehören auch zum Kaufobjekt.

Alternativ steht die linke Doppelhaushälfte zur Verfügung. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 169,03 m² und weist die selben Räumlichkeiten auf.

Für Kapitalanleger ist eine degressive Abschreibung in Höhe von 5% pro Jahr möglich.

Gerne übersenden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé!
Indeling:
Kabel Sat TV •

- KfW-Standard "Klimafreundlicher Neubau-Wohngebäude"
- Fenster mit Dreifachisolierverglasung
- Satellitenanlage als Gemeinschaftsanlage
- Klingel-Gegensprechanlage
- Bodeneben geflieste Dusche
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fliesen im HWR, Bad und WC
- Restliche Räume Vinylboden
- Fertig gemalert (weiße Raufasertapeten)
- Terrasse
- PKW-Stellplatz
- Fahrradeinhausung
- Außenzapfstelle für die Gartenbewässerung
Ligging:
Mit mehr als 57.000 Einwohnern in der Innenstadt und den ländlich geprägten Außenbezirken ist Lingen die größte Stadt im Emsland und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Durch die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses, erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, das Krankenhaus und das Schwimmbad innerhalb weniger Minuten. Die geografische Lage zählt zu den besonderen Vorteilen des Standortes Lingen und ermöglicht Besuchern und Einheimischen eine gute Verkehrsanbindung durch einen Bahnhof und die direkte Anbindung an die Autobahn A31.
Die Stadt liegt eingebettet in die wunderschöne Flusslandschaft der Ems und bietet vor allem in den ländlich geprägten Außenbezirken genügend Orte für Spaziergänge sowie Naturerkundungen.
Overige:
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
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Firma Volksbank Haselünne eG
Hasestr 5
49740
Telefoon: +49 5961 94000


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