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Lingen (Ems): Was will man mehr? Natur pur und mittendrin!

Object-Nr.: Doppelhaus 6
  • Wohnbereich Beispiel
  • Luftperspektive Beschriftung
  • Wohnen/Essen/Kochen Beispiel
  • Küche Beispiel
  • Essbereich Beispiel
  • Büro Beispiel
  • Hobbyraum Beispiel
  • Schlafzimmer Beispiel
  • HWR Beispiel
  • Gäste-WC Beispiel
  • Flur oben Beispiel
  • Zimmer 01 Beispiel
  • Zimmer 02 Beispiel
  • Gästezimmer Beispiel
  • Badezimmer 01 Beispiel
  • Badezimmer 01 Duschbereich Beispiel
  • Badezimmer 02 Beispiel
  • Badezimmer 02 Duschbereich Beispiel
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • DHH 6
Wohnbereich Beispiel
Luftperspektive Beschriftung
Wohnen/Essen/Kochen Beispiel
Küche Beispiel
Essbereich Beispiel
Büro Beispiel
Hobbyraum Beispiel
Schlafzimmer Beispiel
HWR Beispiel
Gäste-WC Beispiel
Flur oben Beispiel
Zimmer 01 Beispiel
Zimmer 02 Beispiel
Gästezimmer Beispiel
Badezimmer 01 Beispiel
Badezimmer 01 Duschbereich Beispiel
Badezimmer 02 Beispiel
Badezimmer 02 Duschbereich Beispiel
Grundriss EG
Grundriss OG
DHH 6
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Kerngegevens
Adres:
49808 Lingen (Ems)
Emsland
Niedersachsen
Prijs:
675.900 €
Woonoppervlak ca.:
169,03 m2.
Aantal kamers:
7
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Twee-onder-één-kap woning
Provisie:
0,0 (exkl. MwSt.)
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Kelder:
nee
Bouwjaar:
2024
Toestand:
Huis in planning (als project)
Verwarming:
Vloer
Verwarmingssoort:
Warmtepomp
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 28.08.2033
Energie-efficiëntieklasse:
A+
Behoefte eindenergie:
11 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2024
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
In diesem neu projektierten Wohndomizil „In den Hornen‘‘ entstehen im direkten Stadtkern von Lingen und in unmittelbarer Nähe zum Ufer des Dortmund-Ems-Kanals verteilt auf 4 Wohngebäude, 13 Eigentumswohnungen, 4 Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus. Die Energiekosten steigen und umso wichtiger wird das Thema "Energiesparendes Wohnen und Bauen". In diesem Neubauprojekt wurde sich diese Thematik zu Herzen genommen und in die Planung integriert.

Dies geschieht, indem das Gebäude die Anforderungen des KfW-Standards "Klimafreundlicher Neubau-Wohngebäude" erfüllt, sodass Sie von KfW-Förderungen profitieren können. Dafür wird zum Heizen eine moderne und vor allem effiziente Luftwärmepumpe installiert, die ihre Wärme durch eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung verteilt. In Kombination mit der massiven Bauweise, exzellenter Wärmedämmung und Dreifachverglasung wird im Haus dafür gesorgt, dass zu jeder Jahreszeit angenehme Temperaturen erwarten und deutlich an Heizkosten sparen.

Die hier angebotene linke Doppelhaushälfte verfügt über ca. 169,03 m² Wohnfläche und eine schöne Terrasse mit Einfriedung als Kirschlorbeerhecke . Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohn-/und Essküche, ein HWR, ein Hobbyraum, ein Büro, ein Abstellraum, ein Technikraum, ein Flur, sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss ist insgesamt aufgeteilt in vier mögliche Schlafzimmer, ein Flur und zwei Bäder.

Eine Fahrradeinhausung und ein PKW-Stellplatz gehören auch zum Kaufobjekt.

Alternativ steht die rechte Doppelhaushälfte zur Verfügung. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 168,80 m² und weist die selben Räumlichkeiten auf.

Für Kapitalanleger ist eine degressive Abschreibung in Höhe von 5% pro Jahr möglich.

Gerne übersenden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé! Senden Sie uns dafür eine unverbindliche Anfrage.
Indeling:
Kabel Sat TV •

- KfW-Standard "Klimafreundlicher Neubau-Wohngebäude"
- Fenster mit Dreifachisolierverglasung
- Satellitenanlage als Gemeinschaftsanlage
- Klingel-Gegensprechanlage
- Bodeneben geflieste Dusche
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fliesen im HWR, Bad und WC
- Restliche Räume Vinylboden
- Fertig gemalert (weiße Raufasertapeten)
- Terrasse
- PKW-Stellplatz
- Fahrradeinhausung
- Außenzapfstelle für die Gartenbewässerung
Ligging:
Mit mehr als 57.000 Einwohnern in der Innenstadt und den ländlich geprägten Außenbezirken ist Lingen die größte Stadt im Emsland und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Durch die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses, erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, das Krankenhaus und das Schwimmbad innerhalb weniger Minuten. Die geografische Lage zählt zu den besonderen Vorteilen des Standortes Lingen und ermöglicht Besuchern und Einheimischen eine gute Verkehrsanbindung durch einen Bahnhof und die direkte Anbindung an die Autobahn A31.
Die Stadt liegt eingebettet in die wunderschöne Flusslandschaft der Ems und bietet vor allem in den ländlich geprägten Außenbezirken genügend Orte für Spaziergänge sowie Naturerkundungen.
Overige:
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Algemene voorwaarden:
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Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
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