Hardegsen: Exklusives Wohnen am Kurpark

Eengezinswoning

3,57% inkl. USt. (exkl. MwSt.)

2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

1978

Nach Absprache

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 09.02.2023

D

117,40 kWh/(m²*a)

ja

Drei wichtige Dinge vorweg:
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Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht.
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Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.



Exklusives Wohnen am Tor zum Solling
Architektenhaus am Kurpark
Hardegsen hat viel zu bieten


Raus aus der Stadt, rein in die Natur die kleine Stadt Hardegsen macht dieses Kunststück zur Leichtigkeit. Gerade einmal 20 Fahrminuten von der Universitätsstadt Göttingen entfernt, genießt man hier ein ruhiges Umfeld mit einzigartiger Natur. Denn Hardegsen wird auch als Tor zum Solling bezeichnet, dem zweitgrößten Waldgebiet Niedersachsens.

Hardegsen: ganz nah draußen wohnen
Unser Landsitz treibt dieses Prinzip noch einmal auf die Spitze weil es eines der letzten Häuser innerhalb einer ruhigen Straße am Rande von Hardegsen ist. Wer dem Weg weiter folgt, landet augenblicklich im riesigen Waldgebiet.

So einmalig wie die Natur des Solling beschaffen ist, so außerordentlich zeigt sich auch die Architektur unseres Anwesens. Es ist ein absolutes Einzelstück, frei nach den Vorstellungen der Eigentümer entworfen und realisiert. Hier wurde großer Wert auf Perfektion gelegt und das zeigt sich in vielen Details, die es nun zu entdecken gilt.

Eigenwillig, unverkennbar und sympathisch
Dieses freistehende Architektenhaus wurde im Jahre 1978 nach den Wünschen und Ansprüchen der jetzigen Eigentümer geplant und massiv Stein auf Stein errichtet mit einer zur damaligen Zeit überdurchschnittlichen Wandstärke von 38 cm. Ein wahrer Blickfang ist die ausgefallene Dachformation mit zwei integrierten Loggien. Und auch die helle Außenfassade mit Kalksandstein und Sichtmauerwerk trägt zum Charme des Hauses bei. Hinzu kamen die große Pkw-Garage mit separatem Abstellraum und im Jahr 2000 ein Doppelcarport.

Hier gibt es alles, was man sich für ein erfülltes Landleben wünschen kann. Vom eigenen Garten übers gepflegte Interieur mit vielen Highlights bis zu den großzügigen Platzverhältnissen. Sie wohnen auf einem 560 Quadratmeter großen Grundstück mit über 210 Quadratmeter Wohnfläche.

Sauna inklusive: das Erdgeschoss
Der erste Eindruck zeigt, dass man hier etwas Besonderes erkunden kann. Liegt es an der Form des Hauses, der ruhigen Umgebung oder an den mächtigen Hecken, die alles blickdicht abschirmen? Vielleicht ist es die Mischung, die allem eine Form gibt. Wer durch den schönen Vorgarten schlendert, erreicht das Wohnhaus mit seinen zwei separaten Hauseingängen denn hier gibt es eine Einliegerwohnung.

Doch zunächst begeben wir uns durch die große Haustüre mit verglastem Seitenteil. Dahinter empfängt uns eine kleine Diele mit Garderobe. Von dort aus geht es geradeaus über eine Treppe in die darüberliegende Etage. Links befindet sich ein etwa 23 qm großer Wohnraum, der bisher klar erkennbar als eine Art uriger Partykeller genutzt wurde. Begibt man sich nach rechts, erreicht man das erste dieser feinen Extras, die sich übers gesamte Haus verteilen: nämlich die eigene Sauna auf 4 Quadratmetern. Natürlich stilecht mit Holzoberflächen im besten Zustand.

Im Erdgeschoss, das durch die Hanglage etwas kleiner bemessen ist, befinden sich außerdem zwei weitere Nutzräume auf 23 Quadratmetern, die sich bestens zum Waschen und Lagern verwenden lassen.

Oben: herrlich wohnen auf rund 150 qm Wohnfläche
Über die kurze Treppe lässt sich die obere Etage erreichen. Wie so vieles andere ist die Glastüre ein Beweis für die hochwertige Ausstattung. Der Wohnbereich führt in insgesamt 5 Räume.

Das ist schon fast atemberaubend: Diese Wohnlandschaft ist einfach einzigartig. Das liegt nicht nur an den großzügigen Raumverhältnissen, sondern auch an den bodentiefen Glaselementen, die fast alles umranden. So entsteht ein lockerleichtes Raumgefühl, in dem man sich sofort wohlfühlt. Im Zentrum befindet sich der rustikal gemauerte Kamin mit Glaseinsatz, an den Decken sorgen Holzbalken für gemütliche Stimmung. Platz gibt es in Hülle und Fülle, wie die aktuelle Aufteilung mit Essbereich und Wohnzimmer beweist.

Diese Küche kann sich sehen lassen: Man könnte meinen, dass man sich direkt in einem Küchenstudio befindet, denn alles ist wie neu, hochwertig und aufeinander abgestimmt. Zur Ausstattung gehören dann auch noch alle erdenklichen Geräte in deutscher Markenqualität genau so bleibt es bei der Übergabe an neue Eigentümer auch. Die Küche bietet eine kleine Frühstücks-Ecke und einen direkten Zugang zur Terrasse. Das lässt viel natürliches Licht in den Raum und hält die Wege nach draußen kurz. Einfach optimal!

Das große Badezimmer zeigt sich von einer warmen, sonnigen Seite das liegt an den Farbnuancen, aber auch das Tageslichtfenster, der breite Spiegel, die Badewanne und die beiden Handwaschbecken tragen ihren Teil zum Ambiente bei alles erst vor wenigen Jahren komplett neugestaltet.

Selbst das Gäste-WC präsentiert sich in feinem Zustand, mit glänzenden Fliesen, einer halbrunden Dusche und modernen Armaturen.

Damit noch nicht genug: zur Etage gehören weiterhin die beiden überdachten Balkone, die sich im Stile einer Loggia wunderbar in die Architektur eingliedern. Dass man hier weitere Orte zum Abschalten oder Beisammensein hat, ist in diesem Haus schon fast selbstverständlich. Abgerundet wird all das durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer und einen Abstellraum. Der gesamte Wohnbereich in dieser Etage ist mit hochwertigen hellen Bodenfliesen ausgelegt, in den Schlafbereichen liegt ein massives Holzparkett vor. Die Fußbodenheizung sorgt hier und auch im Wintergarten gerade in den kühlen Jahreszeiten für ein wohliges Raumklima.

Der Wintergarten als zweites Wohnzimmer
Wer sich nicht zwischen Garten, Wohnzimmer und Loggia entscheiden kann, der macht es sich eben im hauseigenen Wintergarten gemütlich. Der schließt sich direkt ans große Wohnzimmer an und holt das Gartengrün direkt ins Haus. Von hier aus gelangt man direkt auf eine der beiden geschützten Sonnenterrassen.

Die separate Einliegerwohnung
Wie möchten Sie gern wohnen? Mit mehreren Parteien oder doch lieber mit ganz viel Raum für die Familie? Hier ist vieles möglich. Denn die Einliegerwohnung im Erdgeschoss lässt sich mit geringem Aufwand in den Wohnbereich einbeziehen oder eben in der vorhandenen Aufteilung weiternutzen. Selbst Firmenräume oder ein großes Büro sind denkbar.

Zur Einliegerwohnung gehören eine Terrasse und Räumlichkeiten mit Schlafnische, großem Wohnzimmer, Kochecke mit Einbauküche und einem türhoch gefliesten Badezimmer mit Wanne, WC und Handwaschbecken. Insgesamt sind rund 50 qm Wohnfläche vorhanden.

Der Garten: ein kleines Paradies
Hier muss bereits ein passionierter Gärtner am Werk gewesen sein denn der Garten des Anwesens ist eine echte Augenweide. Gerade hinter dem Haus zeigt sich, dass selbst mit relativ wenig Platz eine wunderbare Gestaltung möglich ist. Das zeigen die schmalen Beete mit ihren abgerundeten Rändern und allen voran der idyllische Teich mit Steinufer. Rund ums Haus gibt es grüne Flächen, Blumen, Stauden, eine Kräuter-Ecke und den Gemüsegarten.

Im Garten mit den beiden Terrassen findet jeder seinen Lieblingsplatz ob nun zum Entspannen, zum gemeinsamen Grillen oder fürs morgendliche Studium der Tageszeitung bei Croissants und frischem Kaffee.

Top-Zustand: einziehen und genießen
Suchen Sie einen Landsitz in überdurchschnittlicher Qualität? Dann treffen Sie hier im wahrsten Sinne des Wortes auf ein Fundstück, das man so kaum ein zweites Mal entdeckt. Die hervorragende Bausubstanz ist bestens erhalten, weil in den letzten Jahrzehnten stets Modernisierungen und Reparaturen vorgenommen wurden.

Das Haus wird über die Erdgas-Zentralheizung Atola RN vom deutschen Hersteller Viessmann beheizt, die Anlage wurde 1998 eingebaut und erreicht laut Energieausweis beste Werte im grünen Bereich. Die isolierverglasten Hartholzfenster stammen aus der Bauzeit, im Wohn- und Schlafzimmer wurde kürzlich eine neue Verglasung realisiert. Das Dach dieses Wohnhauses wurde erst im Jahr 2017 komplett erneuert. Im großen Eingangsbereich und in der Einliegerwohnung wurden die Tür-Glaselemente um 2010 erneuert. Es sind zwei Schornsteine vorhanden.

Sicher darf man sich auch fühlen, denn im Haustürbereich gibt es eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung. In der großen Pkw-Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung befindet sich im hinteren Bereich ein abgeschlossener Raum für allerlei Gartengeräte, Mülltonnen und Werkzeug.


Die Lage: ganz nah an Göttingen
Hardegsen ist ein idealer Ort zum Leben und Entspannen. Hier genießen Sie eine tolle Wohnlage vis-à-vis vom Kurpark, eingebettet in eine ruhige Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt erstrecken sich die grünen Wiesen- und Waldflächen des Vorsolling, ideal für erholsame Spaziergänge und Naturerlebnisse. Als Teil des Naturparks Solling-Vogler bietet Hardegsen ein umfangreiches Netz von Wanderwegen, die durch malerische Landschaften führen. Die Stadt ist bekannt für ihre Fachwerkhäuser und die im Zentrum gelegene Burg Hardeg, die das Stadtbild prägt. Der kleine Wildpark Hardegsen ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Naturfreunde und lädt zu spannenden Erkundungstouren ein.

Der historische Ortskern von Hardegsen ist ebenfalls leicht zu erreichen und begeistert mit seinem Charme sowie einer Vielzahl von kleinen Geschäften und einem großen Edeka-Markt. Mit einem eigenen Freibad und dem Startpunkt des Solling-Harz-Querwegs bietet Hardegsen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 241 und die Autobahn A7 ist die Stadt leicht zu erreichen und mit Northeim und Göttingen verbunden.

In Hardegsen finden Sie alles, was Sie für ein aktives und angenehmes Leben benötigen, darunter Schulen, Kindergärten und eine lebhafte Stadtatmosphäre. Genießen Sie die reizvolle Landschaft als Tor zum Solling und entdecken Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die diese Region zu bieten hat. Willkommen in Hardegsen, Ihrem neuen Zuhause!


Hinweise

Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.


Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.


Sonst noch
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