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Rees (Millingen): Rees-Millingen: Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Landleben!

Object-Nr.: 370370
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Grundriss
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Karten/Lageplan
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46459 Rees (Millingen)
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Millingen
Prijs:
359.000 €
Woonoppervlak ca.:
173 m2.
Grondstuk:
883 m2.
Aantal kamers:
9
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
5
Aantal badkamers:
2
Open Haard:
ja
Serre:
ja
Bouwjaar:
1908
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 04.09.2023
Energie-efficiëntieklasse:
G
Behoefte eindenergie:
248,96 kWh/(m²*a)
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dieses besondere Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der ländlichen Umgebung von Millingen/Rees, umgeben von idyllischen Wiesen und Feldern. Mit seinen 5 Schlafzimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Großfamilie. Besonders praktisch ist das Schlafzimmer im Erdgeschoss, das ein barrierefreies Wohnen im Alter ermöglicht. Das großzügige Grundstück lädt zum Entspannen ein und bietet eine Rasenfläche, Sträucher sowie einen alten Baumbestand. Zudem verfügt das Haus über eine Terrasse und einen geräumigen Wintergarten, der ein grünes Erlebnis bietet.Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A3, A31 und A12 in den Niederlanden und dem Ruhrgebiet bietet Pendlerinnen und Pendlern großartige Möglichkeiten. Sie können das Landleben genießen und dennoch schnell in der Stadt sein.Baujahr:ca. 1908 / Das massiv gebaute Haus wurde in der 80er Jahren saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.Grundstück:ca. 883 m²Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs neu eingemessen. Das exakte Grundstücksgröße ergibt sich aus dem Einmessungsergebnis.Erdgeschoss:Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Hauswirtschaftsraum, HeizungsraumDachgeschoss:Flur, 4 Schlafzimmer, BadezimmerUntergeschoss:1 KellerraumHeizung:Gasbrennwertheizung als Fußbodenheizung im EG, sowie mit Heizkörpern im DG. Die Heizungsanlage wird unterstützt durch einen Kaminofen und eine Solarthermie-Anlage.Kaminofen:Der Kaminofen im Wohnzimmer ist mit Heizgaszügen ausgestattet, die auch den Bereich des Esszimmers erwärmen.Kaufpreis:359.000,
Ein historisches Gebäude mit vielen Extras, in beliebter Lage,........ Planen Sie jetzt einen unverbindlichen Termin vor Ort, um den wahren Wert der Immobilie besser kennen zu lernen.
Indeling:
Wohnzimmer:gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, Holzbalken und Zugang zur Terrasse und zum GartenEsszimmerdas Esszimmer mit der Möglichkeit für eines "Familientisches" verbindet Wohn- und Küchenbereich.
Küche:über 2 Stufen erreicht man die Küche (Opkamer) mit Einbauküche im Stile der SanierungWintergarten:großer Wintergarten (ca. 33 m²) mit traumhaftem Blick in den Garten; im hinteren Bereich gibt es einen eingebauten Pizzaofen sowie wie einen Kaminofen
Badezimmer: - beide im Stil der Sanierung:EG: ausgestattet mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WCDG: ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
Die Bäder befinden sich im Stil der Sanierung und sind sehr gepflegt.Bodenbeläge:Fliesen, Teppich, LaminatFenster:Eingangstüre sowie Fernster sind aus Holz mit Isolierverglasung.Renovierung:Seit der Grundrenovierung und dem Ausbau sind alle Böden im Erdgeschoss als Betonböden mit Dämmung und Estrich ausgebaut.Klinker: echter Feldbrandstein mit WärmedämmungGiebelverblendung: mit Eichenbohlen (dahinter Klinker)
Overige:
Übernahme:Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.Hinweis:Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
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Firma Rainer Elsmann Immobilien
Eltener Markt 15
46446 Emmerich


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