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Rees: Rees: Gemütliche Single-Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem Garten

Object-Nr.: 370331
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Grundriss
Lageplan
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Kerngegevens
Adres:
46459 Rees
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
148.000 €
Woonoppervlak ca.:
51,01 m2.
Aantal kamers:
2
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Begane grond
Etage:
1
Aantal etages:
2
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Bad:
Douche
Aantal slaapkamers:
1
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Kelder:
ja
verhuurd:
ja
Bouwjaar:
2002
Vloerbedekking:
Vloertegels
Verwarming:
Centrale verwarming, Vloer
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Rees, die älteste, dennoch jung gebliebene, Stadt am unteren Niederrhein mit Rheinanbindung, gemütlicher Innenstadt sowie gute Anbringung an die A3 sowie dem Bahnzustieg. Neben zahlreichen Touristen wissen auch die Reeser wie schön ihr Örtchen ist, was man vor Ort in einer positiven Stimmung kennenlernen darf. Das moderne und beliebte Wohngebiet liegt am Rand von Rees, ruhig dennoch mit guter Anbindung an die Umgehungstraße, Innenstadt etc.
Grundstück:ca. 615 m²
Das Grundstück ist bebaut mit einem Mehrfamilienhaus – 4 Einheiten.
Die Ausführung der Wohnung ist barrierefrei, alten- bzw. behindetengerecht. Zur Einheit gehört ein Stellplätz.
Der Gartenbereich vor dem Wohnbereich gehört zur Wohnung und wurde in den letzten Jahren durch den Eigentümer neu gestaltet. Hochwertige Terrassenplatten in Kombination mit natürlicher Einfriedung, Sträuchern etc. runden den Außenbereich zum „Ruhegarten“ ab.
Baujahr:ca. 2002
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise, samt Betonkeller, durch lokale Handwerksbetriebe errichtet und an die Eigentümer übergeben.
Wohnfläche:ca. 51 m² bei guter Raumaufteilung
Miteigentumsanteile:Wohnung Nr. 2 mit 226/1.000 Miteigentumsanteil
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:Wohn / Esszimmer mit offener Küche, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer – gr. Kellerraum im UntergeschossGemeinschaftsräume:Waschraum
Mietverhältnis:Die Wohnung ist aktuell vermietet – Kaltmiete € 424, im Monat zzgl. Nebenkosten.
Stellplatz:Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz
Gute Lage – praktische Wohnung – ruhiges Mehrfamilienhaus – solide Kapitalanlage
Kaufpreis:€ 148.000,
Indeling:
Wasch Trockenraum •

Wohn/Esszimmer:Der gemütliche Wohnraum verfügt über eine Schiebetüranlage mit direktem Zugang zur Terrasse.
Küche:Offene Küche im Wohnzimmer integriert. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters.
Badezimmer:Ebenerdige Dusche, WC und Waschtischanlage
Heizung:Gaszentralheizung als Fußbodenheizung - Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt.
Bodenbeläge:Fliesen
Fenster:Holzfenster mit Isolierverglasung
Overige:
Übernahme:Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.Hinweis:Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!


. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
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Firma Rainer Elsmann Immobilien
Eltener Markt 15
46446 Emmerich


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