Emlichheim: Winkelbungalow in Top-Lage von Emlichheim - seltene Gelegenheit

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

2

1979

nach Vereinbarung

Elektra, Aardwarmte

certificaat vraag - geldig vanaf 22.07.2023 tot 22.07.2033

B

53 kWh/(m²*a)

1979

In sehr schöner Lage, direkt an einem ca. 50 ha großen Naherholungsgebiet mit ca. 10 ha Wald, dem Fluss Vechte, einem Reitplatz und Tennisplätzen in der Nähe, befindet sich dieser großzügige Winkelbungalow. Hier haben Sie viel Ruhe und Erholung und der gut 1 km entfernte Ortskern von Emlichheim ist schnell erreicht

Die optimale Raumaufteilung ermöglicht ein angenehmes Wohnen auf einer Ebene. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Kaminzimmer, HW-Raum, Abstellraum und Gäste-WC.
Im separaten Schlaftrakt finden Sie 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und ein Büro, wobei sich eins der Zimmer auch optimal als Ankleidezimmer nutzen lässt.

Im Dachgeschoss stehen Flur, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein ca. 60 m² großer Dachbodenraum zur Verfügung.

In einem weiteren Trakt befindet sich ein Schwimmbad mit Sauna, Dusche/WC sowie ein Partyraum mit alten Eichenbalken, Kamin und Theke.

Der Keller verfügt über drei Kellerräume.

Eine Doppelgarage, ein Fahrrradraum und ein großes Gartenhaus gehören ebenfalls zum Anwesen.

Das Haus ist ausgestattet mit einer Sole-Wasser-Wärmepumpe und verfügt über eine Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss. Der Energiebedarf beläuft sich auf nur 53 kWh(m²a).

Das knapp 2.500 m² große Gartengrundstück ist mit alten Eichen und Buchen sehr schön eingewachsen.

Auf Wunsch können Stallungen und Weiden in unmittelbarer Nähe vom Verkäufer dazu gepachtet werden.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich und Ihrer Familie dieses Anwesen in herrlicher Lage von Emlichheim. Rufen Sie uns an. Wir geben Ihnen gerne weitere Informationen.

Emlichheim ist ein schöner ca. 7500 Einwohner zählender Ort in der Grafschaft Bentheim. Hier wohnt man ruhig und entspannt, findet aber dennoch alle wichtigen und angenehmen Dinge des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen (u.a. Gymnasium), Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Gastronomie uvm. Emlichheim profitiert von der Nähe zu den Niederlanden. Nächstgelegene Städte auf niederländischer Seite sind Coevorden (Europapark), Almelo und Emmen (Zoo). Auf deutscher Seite sind es ca. 28 Kilometer nach Nordhorn und zur Autobahn A31. Emlichheim verfügt über eine gute Anbindung an den ÖPNV.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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