Nordhorn: Schönes, großes Zweifamilienhaus in Top-Lage von Nordhorn

Tweegezins woning

2

ja

3,57 %

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

5

2

1

1

ja

ja

ja

ja

1

Normaal

1996

nach Vereinbarung

Vloertegels, Laminaat

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 15.11.2023 tot 14.11.2033

C

85 kWh/(m²*a)

ja

1996

In sehr begehrter Wohnlage von Nordhorn präsentiert sich dieses geräumige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1996. Mit einer Wohnfläche von ca. 184 m² auf einem großzügigen Grundstück von 674 m² bietet es Platz für 2 Familien.

Die Immobilie verfügt über ein geschlossenes Carport, eine überdachte Terrasse, zwei Kaminöfen, zwei Einbauküchen sowie einen Balkon.

Zusätzlich zur ursprünglichen Wohnfläche von 184 QM wurde ein Terrassenabdach erstellt und das Dachgeschoss ausgebaut und von der OG-Wohnung begehbar gemacht. Diese Immobilie verspricht komfortable und vielseitige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist bereits nach WEG in zwei Eigentumswohnugen aufgeteilt. Eine Erdgeschosswohnung sowie eine Wohnung im Obergeschoss die beide frei werden und zusammen verkauft werden.

Besonderheit: Beide Wohneinheiten werden frei, so dass eine große Familie z.B. mit zwei Generationen einziehen oder eine Neuvermietung von einem Kapitalanleger vorgenommen werden kann.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Internet: Glasfaser

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Stadtflur. Zum Vechtesee und in die Innenstadt sind es ca. 2 km. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Spielplätze, Kindergarten, Grundschule und Sportanlagen sind ebenfalls schnell erreicht.

In 10 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31. In 5 Minuten erreichen Sie die niederländische Grenze bei Denekamp.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.

Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.

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