Emmerich am Rhein: Praest: Ländliches WOHNEN für Individualisten oder Mehrgenerationenhaus - vieles ist möglich

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

192 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Raam

4

1

Vloertegels

Centrale verwarming

Elektra, Warmtepomp, Palletverwarming

Im Außenbereich von Emmerich-Praest gelegen, umgeben von Wiesen und Feldern. Gute Anbindung Richtung Emmerich, Millingen, Rees mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Anschluss an die Autobahn A3 / A12.
Ein Bahnstop in Praest ermöglicht die Nutzung der Deutschen Bundesbahn Richtung Ruhrgebiet sowie Niederlande

Grundstück:
1.893 m²

Das Grundstück bietet alle Möglichkeiten zur ländlichen Nutzung, zurzeit mit großer Rasenfläche, Terrasse mit Grünblick, Tierbereich sowie mit Obstbäumen, Sträuchern. Genießen Sie den Außenbereich und verbringen Ihre Freizeit in der Natur. Der Schacht für eine Grundwasserpumpe ist vorbereitet, so dass die Bewässerung über eine Grundwasserpumpe erfolgen könnten. Ein eingetragenes Wegerecht auf dem Grundstück wird nicht mehr aktiv betrieben. Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne.

Baujahr:
nicht exakt bekant - Renovierungen ab ca. 2016
Schuppen/Werkstatt: ca. 1958

Wohnfläche:
ca. 221 m²

Nutzfläche:
ca. 92 m² Scheune bzw. Hinterhaus
ca. 100 m² freistehende Scheune

Erdgeschoss:
Wohn / Essbereich, halboffen Küche, Abstellraum, Zimmer, Badezimmer, Garderoben / Vorratsraum, Flur, WC – Heizungsraum – Scheune

Obergeschoss:
6 Räume davon ein Durchganszimmer, Flur

Dachgeschoss:
Feste Treppe zum Dachgeschoss als Stauraum

Keller:
Ein Kellerraum - Zugang vom Scheunenbereich

Heizung:
Fußbodenheizung in dem Küchen- und Wohnbereich über eine Luftwärmepumpe, Pelelltheizungsofen im Wohnzimmer, elektrische Fußbodenheizung sowie Infrarotplatte im Badezimmer.
Die anderen Räumlichkeiten sind aktuell nicht mit einer Heizung bzw. Heizkörper ausgestattet. Bei der Planung sind Schächte und Räume für eine Verlegung verschiedenster Techniken gedacht.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ein Gasanschluss liegt im Straßenbereich

Scheune:
Das Hinterhaus mit seinem großen Raum sowie seinen ehemaligen Stallungen – Blick auf Wiesen und Felder – bietet viele Möglichkeiten für kreative Ideen.

Nebengebäude:
Die ehemalige Schreinerei wird jetzt als Hobbywerkstatt mit Spitzboden als Stauraum genutzt. Hier ist genügend Raum für Spiel, Spaß und Hobby

Bahnlinie:
Die Immobilie liegt im Nahbereich der Ausbaustrecke Arnheim – Oberhausen. Anträge für Dreifachverglasung und die zustehende Isolierung ist gestellt.

Wasch Trockenraum •

Küche:
Einbauküche mit elektrischen Geräten, halboffen zum Wohnzimmer mit direkt anliegendem Vorratsraum

Wohn/Esszimmer:
Kombination aus modern und historischem Landhausstil. Ein Pelletofen und ein Philipps HUE Lampensystem sorgt für gemütliche Abende im Eigenheim.

Badezimmer:
EG: Badewanne, Dusche, Waschtisch – Anschlüsse für eine Waschmaschine
OG: Hier liegen Leitungen unterhalb des Bodens.

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Elektrik:
Im ganzen Haus wurden die Elektrik/Leitungen erneuert.

Kanal:
Die Immobilie ist nicht an den öffentlichen Kanal angeschlossen, sondern an eine Kläranlage, welche in absehbarer Zeit erneuert werden muss.

Bodenbeläge:
Fliesen, Parkett, OSB-Platten


Isolierung:
Zwischendecke EG/OG sowie OG/DG sind isoliert.
Küche / Wohnzimmer sind von der Innenseite mit Multipor Mineraldämmplatten isoliert (Material zur weiteren Innenisolierung ist vor Ort), Außenwände sind injektiert gegen eventuell aufsteigende Feuchtigkeit.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!


. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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