Hilkerode: 4 Hektar Vorzeige-Bauernhof zwischen Harz und Weser

40.858 m2.

3,57% inkl. USt. (exkl. MwSt.)

1913

8 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

Energiepas ligt ter inzage

Drei wichtige Dinge vorweg:
.
Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
.
Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht.
.
Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.
.......................................................................................................................

Modernes Interieur mit vielen Extras
4 Hektar Vorzeige-Bauernhof zwischen Harz und Weser
Pferde-Idyll bei Göttingen



Es gibt sie noch...die geschützte, reichhaltige Natur. Und die Wege dorthin sind mancherorts viel kürzer als man denken mag. Von der Universitätsstadt Göttingen aus erreicht man die kleine Ortschaft Hilkerode nach gerade einmal 30 Fahrtkilometern. Die etwa 1.000 Einwohner schätzen ihre Region, denn sie grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet das Ellertal. Hier begegnet man dem Hilkeröder Weißstorchpaar, aber auch Schwarzstörche, Rotmilan, Eisvogel und viele andere Raritäten der Tier- und Pflanzenwelt lassen sich fast täglich entdecken.


Biolandbetrieb am Naturschutzgebiet

So im Einklang mit der Natur lebt man nur an wenigen Orten und deshalb setzt sich dies auch in der Mentalität fest. Die bisherigen Eigentümer sind überzeugte Biobauern und haben diesen Hof in ein unvergleichliches Refugium verwandelt. Es ist ein Zuhause, das viele Möglichkeiten bietet und manche Träume zu erfüllen weiß.
Unser Landsitz liegt am östlichen Ortsausgang von Hilkerode in leichter Hanglage. So genießt man einen herrlichen Ausblick hinab ins Tal. Die Lage ist ruhig, auf der Straße herrscht Tempolimit 30 und der Abstand zu den Nachbarn ist relativ groß. Die Ellerniederung liegt auf der anderen Straßenseite, ist Teil eines Naturschutzgebietes und Bestandteil des Naturschutzprojektes Grünes Band Eichsfeld-Werratal.


Viel Platz und noch mehr Freiheit

Wer diesen Landsitz zum ersten Mal erblickt, wird ihn schnell ins Herz schließen. Das Krüppelwalmdach, die Klinkerfassaden, das Fachwerk der Wirtschaftsgebäude alles wirkt neu, gut gepflegt und gleichzeitig natürlich. Wie für einen landwirtschaftlich genutzten Hof üblich, gelangt man in einen Innenhof, der alles miteinander verbindet.
Die Grundstücksfläche beträgt 40.858 Quadratmeter also satte 4 Hektar. 12.595 qm dieser Fläche bestehen aus Weideland, das zusammenhängend etwa 600 Meter östlich des Hofes im Außenbereich liegt, 28.263 qm liegen direkt am Hof.


Basis-Fakten zum Landsitz

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1913 auf einer Grundfläche von 120 Quadratmetern massiv errichtet. Es verfügt über einen Keller, zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Die Fassaden wurden in den Jahren 2001 bis 2003 erneuert und isoliert. Der Innenhof zeichnet sich durch seinen historischen Stil aus und ist teilweise mit altem Blaubasalt gepflastert. Die für einen Bauernhof typischen Wirtschaftsgebäude nehmen heute teilweise Pkw-Garagen, Heizungsräume und moderne Pferdeboxen auf. Großräumige Flächen für Groß- und Kleintierhaltung sind vorhanden und in gutem Zustand.


Wohnen im Erdgeschoss

Unser Bio-Bauernhof bietet eine Wohnfläche von 240 Quadratmetern, verteilt auf zwei separate Wohnflächen. Neben dem Erdgeschoss bildet das Ober- und Dachgeschoss eine geschlossene Wohneinheit.
Das Erdgeschoss umfasst eine 85 Quadratmeter große Wohnung, die Bewohner und Gäste mit einer geräumigen Diele begrüßt. Hier schließen sich diverse Räume an, zu denen ein Badezimmer mit Dusche, eine moderne und voll ausgestattete Bauernküche sowie ein weiterer Wohnraum gehören.
Das sehenswerte Zentrum dieser Etage ist der 36 qm große Wohnbereich, der mit seinem Echtholz-Parkett und einem Kachelofen sehr hochwertig wirkt. Der schöne Ofen wird von der Diele aus befeuert, seine Feuerstättenabnahme erfolgte 2021 und gilt für sieben Jahre. Praktisch: Die Wohnung verfügt über einen zweiten Zugang, denn über die Diele lässt sich direkt der Innenhof erreichen.


Diese Ökosanierung setzt Maßstäbe

Mustergültig anders lässt sich der Zustand der zweiten Wohnung nicht beschreiben. Hier wurde mit exklusiven Naturmaterialien gearbeitet, die im Zusammenspiel ein eindrucksvolles Ambiente entstehen lassen. Fachmännisch freigelegte Ziegelsteine, Kalkputz, Dämmhanf, 5 neue Eichenfenster in Maßanfertigung und das neu verlegte Eichenparkett all das ergibt eine harmonische Einheit. Für optimales Klima sorgt die neu integrierte Fußbodenheizung. Und wenn das noch nicht für moderne Ansprüche genügt, sorgen Koaxialkabel, Netzwerkanschlüsse und ein praktischer Zentralstaubsauger für beispielhaften Komfort.
Das Obergeschoss wird über eine Außentreppe als separate Wohneinheit betreten. Auf 90 qm befinden sich die Diele, eine Küche und zwei Zimmer. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit zeitgemäßen Fliesen ist ebenso vorhanden, daran schließt sich ein Technikabteil an. Dank der Platzverhältnisse wäre die Installation einer Sauna, eines Whirlpools oder einer Badewanne möglich, die nötigen Anschlüsse sind bereits vorhanden.


Das Atelier: ein Wohntraum im Dachgeschoss

Das wahre Highlight dieser Wohnung erreicht man von der Wohndiele des Obergeschosses aus: das magische Atelier! Auf einer zusammenhängenden XXL-Fläche von 65 Quadratmetern genießen Sie volle Freiheit und exzellente natürliche Beleuchtung dank der 7 Dachfenster. Immer im Blick sind die mächtigen Fachwerkbalken, die das Atelier stimmungsvoll in Szene setzen. Im Studio ist ein weiterer Kaminofen möglich, die Anschlüsse dafür sind vorhanden. Mit relativ geringem Aufwand ließen sich hier auch 2 bis 4 separate Räume einrichten.


Fast wie ein Erstbezug

Wer die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss einmal selbst bewundert hat, der erkennt auf den ersten Blick, dass hier alles wie neu ist. Die Restaurierungsarbeiten verliefen bis zum Frühjahr 2022. Einige wenige Details wie Fußleisten, Treppengeländer oder die Badezimmerausstattung fehlen noch und können nach eigenem Gusto vervollständigt werden.


Moderne Heizsysteme

Das Wohnhaus wird mit einer Gasbrennwerttherme des Herstellers Wolf beheizt, die im Jahr 2011 installiert wurde. Ein Anschluss für die Solarthermie ist bereits vorhanden. Zur Beheizung der beiden Nebenräume in der Scheune wurde dort 2020 eine Festbrennstoffheizung vom Branchenführer ATMOS mit Pufferspeicher eingerichtet. Diese ließe sich auch mit dem Wohnhaus verbinden, um 100% regeneratives Heizen zu ermöglichen. Der Landsitz verfügt über Energieklasse D und unterläge somit nach aktuell diskutiertem Gesetzentwurf keiner Sanierungsp?icht.


Nutzwasser ist hier kostenlos
Dieser Brunnen ist amtlich genehmigt! Eine Bohrung im Jahr 2021 erreicht 30 Meter Tiefe. Wenig später wurden die Wasserrechte o?ziell bis ins Jahr 2051 genehmigt. Der Brunnen ist ideal geeignet, um den Garten und wirtschaftliche Flächen zu versorgen. Bei einem Landsitz dieser Größe lassen sich damit durchaus bis zu 2.000 EUR im Jahr sparen.


Tierhaltung? Pferde? Hier ist alles genehmigt!

Rechtssichere Tierhaltung ist auf diesem Gut kein Problem, auf Grund des Status als Landwirtschaftlicher Betrieb .In den letzten Jahren wurde dafür viel investiert. So befinden sich in der Scheune 2 neue Pferdeboxen, es gibt ausreichend Platz für bis zu vier weiteren Boxen. Die Scheune mit einer Grundfläche von 18x15 Metern bietet auf mehreren Etagen großzügige Bedingungen zur Lagerung von Heu und Stroh.
Damit noch nicht genug: Wer noch mehr Platz für seine Pferde oder andere Tiere braucht, kann hier direkt von einer positiven Bauvoranfrage profitieren. Diese liegt für ein neues Stallgebäude vor Wasser- und Stromanschluss sind bereits vorhanden.
Pferde fühlen sich hier wohl und können artgerecht gehalten werden, weil die Bedingungen hervorragend sind. Auf dem Grundstück befindet sich ein Reitplatz mit 30 Metern Länge und 13 Metern Breite. Dank der guten Drainage sind die Bodenverhältnisse ganzjährig optimal. In der Umgebung gibt es unzählige Ziele und Routen für den täglichen Ausritt. Die nächsten Reithallen und Reitställe befinden sich bei Duderstadt.


Einfach herrlich: die riesige Dachterrasse

Hier ist der Ort, an dem man die Seele baumeln und lange Tage ausklingen lassen kann. Am besten mit vielen Freunden und Gästen denn diese Terrasse bietet satte 76 Quadratmeter Fläche, die teilweise überdacht ist. Genießen Sie den Blick in den Garten, laden Sie zum Grillabend ein oder gönnen Sie sich einfach etwas Ruhe. Die Hochterrasse zwischen Wohnhaus und Wirtschaftsgebäuden ist dabei so gut wie neu. Sie wurde im Jahre 2019 vollendet und setzt auf hochwertige Nordische Fichte.


Weitere Wirtschafts- und Nutzräume

In den Wirtschaftsgebäuden wurden zwei Räume neu wandhoch ge?iest. Sie lassen sich auf vielfältige Weise nutzen, beispielsweise zur Fleischverarbeitung oder als Kühlraum. Die erforderlichen Wasser- und Stromanschlüsse stehen zur Verfügung. Zusätzlichen Lagerraum bietet der Keller unter dem Wohnhaus. Dort befinden sich vier Nutzräume, ein Waschmaschinenanschluss und ein gemauertes Weinregal.


100% Biogarten

In diesem Garten spürt man, dass der ökologisch nachhaltige Anbau eine große Leidenschaft der Vorbesitzer war. In nur 70 Meter Luftlinie Entfernung befinden sich 5.500 m² Ackerfläche, wo verschiedenste Gewächs in Permakultur erfolgreich angebaut wurden. Zum Beispiel Mais, Lein, Getreide, Karto?eln, Kürbisse, Zucchini, Gurken, Erbsen, Bohnen und vieles mehr. Dieses bewährte Konzept ließe sich auch in Zukunft fortsetzen.
Im Garten gibt es neben schönen Grünflächen ein großes Erdbeerbeet und Johannisbeersträucher. Auf der Wiese direkt hinter der Scheune wurden rund 30 Obstbäume neu gep?anzt, darunter P?aumen-, Apfel und Kirschbäume. Bis zum Auszug 2022 wurde der Hof nach Bio-Richtlinien bewirtschaftet und war als Mitglied beim Biolandverband verzeichnet. Somit kann auf Wunsch eine Bio-Zerti?zierung ohne Wartezeit erfolgen.


Landleben zum Genießen

Was verstehen Sie unter Landleben? Ist es die Ruhe, die Nähe zur Natur? Sind es die eigenen Tiere auf dem Hof oder die Ernte, mit der man sich selbst versorgt? Welche Visionen man auch verwirklichen möchte hier in Hilkerode kann all das gelingen.
Wohnen ist hier ein Genuss, ob nun in zwei separaten Wohnungen als Mehrgenerationenhaus oder als Zusammenlegung, die sich leicht realisieren ließe. Durch die Lage in einem Mischbaugebiet kann die Hofstelle auch gewerblich genutzt und bebaut werden, wie zum Beispiel als Hofladen oder Bioland-Betrieb.


Diese Investitionen verdeutlichen den Wert des Anwesens

Dieser Landsitz wurde nicht nur liebevoll gepflegt, sondern auch mit finanziellem Aufwand erneuert. Das zeigt sich in vielen Bereichen. Das Dach wurde 1995 mit Ziegeln und einem Harzer Unterdach auf neuen Stand gebracht. In den Jahren 2018 und 2019 ließ man neue Fenster aus Eiche mit Verbundsicherheitsglas einsetzen. Die Dämmung des Hauses erfolgte auf besonders ökologische Weise mit dem Naturmaterial Hanf. Die Elektrik in den Gebäuden wurde in den letzten Jahren erneuert, teilweise liegen Starkstromanschlüsse vor. Auch das Internet kann sich sehen lassen per Kabel liegen bis zu 1.000 MBit/s, per Telefonanschluss bis zu 175 MBit. Noch mehr Leistung ermöglicht ein Glasfaserausbau, dessen Anschluss direkt vor dem Haus verfügbar wäre. Weiterer Bonus: Das große Scheunendach in Südwest-Richtung ließe sich bestens für eine Photovoltaikanlage nutzen.


Die Lage: so nah an Göttingen, noch näher an der Natur

Hilkerode befindet sich zwischen dem Harz und dem Leinetal in faszinierender landschaftlicher Lage. Seit 1973 ist es ein Ortsteil von Duderstadt, wo etwa 22.000 Einwohner leben. Dort findet man auch alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Der Weg zwischen Hilkerode und Duderstadt lässt sich mit dem Auto in 10 Minuten zurücklegen. Doch auch Hilkerode bietet vieles für den täglichen Bedarf, zum Beispiel einen Bäcker und einen Metzger. Das nächste Edeka befindet sich im 2 km entfernt gelegenen Rhumspringe, das sich auch über einen gut ausgebauten Fahrradweg erreichen lässt. Einen Kindergarten gibt es im Nachbarort in Breitenberg, eine Grundschule befindet sich in ca. 300 m Entfernung. Bis Göttingen gelangt man nach etwa 30 Fahrminuten über die Bundesstraße.


Hinweise
Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.


Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.


Sonst noch
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Nutzer dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit unerwünscht. Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine weiteren Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, bis zu 300 weitere Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de


Noch nicht das Passende gefunden?
Auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de finden Sie in der
Kategorie Land & Forstwirtschaft ständig rund 20 gute Angebote:
Bauernhöfe, Resthöfe, Hofstellen
Einzel-, Außen- und Alleinlagen, Einsam leben
Historische Fachwerkhäuser, Wassermühlen, Gewässer
Reiterhöfe, Reitanlagen, Gestüte, Tierzucht- und -mastbetriebe
Zertifizierte Biolandbetriebe
Leben mit Tieren
Landgasthöfe, Landhotels, Fahrradhotels
Ländliche Anwesen, Haus auf dem Lande
Güter, Domänen, Adelsimmobilien
Herrenhäuser, Burgen, Schlösser
Grün- und Ackerland, Wald, Jagden
Streuobstwiesen, Obstplantagen.


Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster