Herzlake: Bungalow mit kontinuierlichen Upgrades: Drei Schlafzimmer pro Etage, Sommergarten und Pelletofen!

Bungalow

nee

128 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam, Urinoir

6

2

1

ja

ja

nee

3

2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

2001

Februar/ März 2025

Vloertegels, Vast tapijt

Kachelverwarming, Centrale verwarming

Gas, Palletverwarming

certificaat vraag - vervaldatum 06.04.2034

C

98,60 kWh/(m²*a)

2001

Entfaltungsvielfalt auf zwei Etagen!

- laufend modernisiert (Pelletofen, Einbauküche, Sommergarten uvm.)
- modernisiertes Tageslichtbad und Küche
- überdachte Terrasse, Holzgartenhaus
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Bereit für den Neuanfang?

Dieser gepflegte Bungalow mit Sommergarten ermöglicht mit bis zu drei Schlafzimmern im Erdgeschoss, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, dem Tageslichtbad und einem separaten Gäste-WC ebenerdiges Wohnen.

Das komplett isolierte Dachgeschoss wurde zum größten Teil ausgebaut und bietet zusätzlichen Platz mit 3 Schlafräumen und einem Tageslichtbad.

Erneuerte Bäder, elektrische Rollläden, Alarmanlage, ein neuer Pelletofen aus 2023, eine Gasbrennwerttherme aus 2016 sowie eine Einbauküche aus 2016 unterstreichen den Wohnkomfort in diesem stets modernisierten Wohnhaus.

Die Garage wird derzeit als Abstellraum genutzt und wurde mit einer neuen, dreifach verglasten Fensterfront inkl. Tür versehen. Ein Geräteraum sowie ein zusätzliches WC grenzen daran an.

Der gepflegte Garten mit Sommergarten und überdachter Terrasse ist komplett eingefriedet und rundet das Angebot ab.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- helles Wohn- / Esszimmer mit Pelletofen (im Kaufpreis enthalten) und Zugang in den Sommergarten, auf die überdachte Terrasse und in den Garten
- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten)
- (Eltern-) Schlafzimmer
- Kinder - / Gäste - / Bürozimmer 1 mit Zugang in den Sommergarten
- Kinder - / Gäste - / Bürozimmer 2
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, großzügige Badmöbelanlage mit einem integriertem Waschtisch, Badheizkörper und WC (Badmöbelanlage im Kaufpreis enthalten)
- Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (Küchenzeile im Kaufpreis enthalten)
- Gäste-WC mit Urinal
- Diele / Flurbereich mit Platz für eine Garderobe

Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- drei Kinder - / Gäste- / Bürozimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Flurbereich
- Heizungsraum
- Abstellraum
- Bodenraum (nicht ausgebaut)

Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:
- TV-Anschluss: Satellit
- Internet: Glasfaseranschluss vor der Straße verlegt
- Lautsprecheranlage in der Decke im Sommergarten
- Alarmanlage vorhanden, per App steuerbar (im Kaufpreis enthalten)
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!

Diese Immobilie wurde 2001 auf einem ca. 879 qm großen Grundstück in einem ruhigen, dennoch zentrumsnahen Wohngebiet der Samtgemeinde Herzlake erbaut.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung, Banken, Schulen, Kindergärten etc. befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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