Emmerich am Rhein: Emmerich: Zweifamilienhaus oder geräumiges Einfamilienhaus – Sie entscheiden!

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

2

2

volledig onderkelderd

2

2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

Vloertegels, Vast tapijt, Parketvloer, Laminaat

Centrale verwarming

Gas

Zentrale Lage am Stadtrand von Emmerich. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, Schulen und Kindergärten ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A3/A12 (Oberhausen/Arnheim) erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Grundstück:
ca. 767 m²

Der rückwärtige Garten ist komplett eingefriedet und bietet eine gemütliche Terrasse sowie eine großzügige Rasenfläche zum Entspannen und Spielen. Ein Gartenschuppen beherbergt einen Partyraum, einen Abstellraum, ein WC und einen Ofen für gesellige Stunden im Freien.

Wohnfläche:
ca. 138 m²

Baujahr:
ursprüngliches Baujahr ca. 1908
Wideraufbau nach Kriegsende

Erdgeschoss:
Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche mit angrenzender Abstellkammer, Badezimmer, Schlafzimmer

Obergeschoss:
Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche mit angrenzender Abstellkammer, Badezimmer, Schlafzimmer

Dachgeschoss:
Wohnwirtschaftlich ausgebaut mit Badezimmer – Standort Heizungen

Untergeschoss:
4 Räume - ein Raum mit Zugang zum Garten.

Heizungsanlage:
Jeweils eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 – Heizkörper in allen Wohnräumen

Garage:
PKW-Garage neben dem Gebäude. Weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Kaufpreis:
Euro 289.000 ,

Wohn-/Esszimmer:
Beide Wohnungen verfügen über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer.

Küche:
Die Küchen mit den elektrischen Geräten verbleiben im Objekt. Beide Küchen haben angrenzend eine kleine Abstellkammer für mögliche Vorräte.

Schlafzimmer:
Beide Wohnungen verfügen über ein Schlafzimmer. In der oberen Wohnung ist der Spitzboden wohnwirtschaftlich ausgebaut.

Badezimmer:
Alle Badezimmer wurden im Jahr 2002 modernisiert. Die Badezimmer im EG und OG verfügen über eine Dusche, WC und Waschtisch. Das Badezimmer im DG verfügt über eine Badewanne und einen Waschtisch.

Fenster:
Die Kunststofffenster und auch die Haustür wurden 2002 ausgetauscht. Die Rollläden sind nachträglich elektrisch ausgerüstet worden und sind programmierbar.

Bodenbeläge:
Parkettboden, Fliesen, Teppich, Vinyl, Laminat

Sonstiges:
Die Immobilie wurde im Jahr 2002 umfangreich saniert. Sämtliche Elektroleitungen und Abwasserleitungen wurden ausgetauscht. Die Türen in der oberen Wohnung wurden ebenfalls ausgetauscht. Strom- und Heizkosten laufen über einen getrennten Zähler.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!


. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster