Beesten: Wohlfühloase in einzigartiger Wohnlage mit 2 Wohneinheiten

Tweegezins woning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

1963

nach Absprache

Plankenvloer, Vloertegels, Linoleum

Gemoderniseerd

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 08.08.2023 tot 07.08.2033

F

179 kWh/(m²*a)

1963

Dieses geräumige Wohnhaus liegt im Außenbereich von Beesten, eingebettet in die ruhige Siedlung des Ortsteils Wilsten, aber gleichzeitig in nur ca. 2 km Entfernung zum Ortszentrum. Hier finden Sie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Kirche und Einkaufsmöglichkeiten. Beesten liegt im südlichen Emsland und gehört zur Samtgemeinde Freren. Bis nach Freren sind es ca. 8 km. Die nächstgrößere Stadt ist Lingen (Ems) in ca. 17 km Entfernung. Die nächsten Autobahnanschlussstellen (A 30 und A 31) befinden sich in ca. 20-25 km Entfernung, der nächste Bahnhof liegt in Lingen (Ems).

Mit einer Grundstücksfläche von 1052 m² präsentiert sich diese Immobilie als wahres Juwel, das durch seine einzigartige Lage und besondere Merkmale besticht.

Das Wohnhaus teilt sich derzeit in zwei Wohneinheiten auf, kann aber auch als eine Einheit genutzt werden. Durch die Vielzahl an Zimmern bietet es verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.

Eckdaten:

Ursprungsbaujahr ca. 1963, Anbau ca. 1980, Aufstockung des Anbaus ca. 1993, Ausbau des Dachbodens ca. 2002, Wintergarten aus 2000

Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Wintergarten, barrierefreies Bad, WC, HWR und Gäste WC

Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Abstellraum, Loggia, 2 Treppenhäuser, über das eine gelangt man in den Garten, ohne durch die Erdgeschosswohnung zu müssen, Zugang zum Dachboden mit 3 Räumen über eine feste Holztreppe

Die genauen Raumaufteilungen entnehmen Sie am besten den Grundrissskizzen im Anhang des Exposés.


Ein absolutes Highlight dieses Anwesens ist zweifellos der traumhafte Garten, der Ihre persönliche Wohlfühloase darstellt. Die Rückseite des Grundstücks grenzt an ein malerisches Waldstück, das eine natürliche Kulisse schafft und Ihnen ein Gefühl von Privatsphäre verleiht. Der großzügige Garten bietet Hobbygärtnern nicht nur Raum für Gemüseanbau, sondern auch für gesellige Momente auf der einladenden Terrasse, die von einer eleganten Bruchsteinmauer umrahmt wird. Einen eigenen „Strand“ inkl. eines Liegebereiches, der zum Relaxen einlädt, gibt es ebenfalls, und bei schlechtem Wetter verbringen Sie gemütliche Stunden im Wintergarten, ohne auf die Naturpracht verzichten zu müssen, da er mit seinen großzügigen Fensterfronten den Blick auf den zauberhaften Garten freigibt.
Die Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft ein einzigartiges Wohlgefühl, das Sie jeden Tag aufs Neue inspirieren wird.

Entdecken Sie hier die Möglichkeit, Ihren Traum vom perfekten Zuhause zu verwirklichen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Einbauküchen
- 2 Bäder
- 2 Gäste WC
- Fußbodenerwärmung im Bad DG
- Wintergarten
- teilw. elektr. Rollläden
- voll ausgebauter Dachboden
- Teilkeller
- Glasfaseranschluss
- Gartenhaus
- Geräteraum
- große Garage

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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