Emmerich am Rhein: Emmerich: Perfektes Zuhause - Traumhafter Garten und modernes Wohnen vereint

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam, Bidet

3

1

1

ja

volledig onderkelderd

ja

2

1 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage

1992

Vloertegels, Vast tapijt, Parketvloer

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 12.12.2032

G

199 kWh/(m²*a)

ja

Das freistehende Einfamilienhaus befindet in zentraler Lage in Emmerich-Leegmeer. Grundschule, Kindergarten und auch Bank befinden sich im Umkreis von 500 Metern. Aufgrund der zentralen Lage können Sie alle weiteren wichtigen Einrichtungen in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Der Autobahnzubringer Emmerich-Ost, in Richtung Arnheim/Oberhausen, ist 4 Autominuten entfernt.

Grundstück:
ca. 814 m²

Der Garten wurde durch einen renommierten Gartenbaubetrieb und unterstützend durch einen Gartenarchitekten gestaltet und angelegt. Auf unterschiedlichen Ebenen gibt es verschiedene Sitzmöglichkeiten, die zum Verweilen einladen. Einen Zugang zu der überdachten Hauptterrasse gibt es vom Wohn-/Essbereich. Hier können Sie Ihre Privatsphäre genießen, welche durch eine natürliche Einfriedung gegeben ist.

Wohnfläche:
ca. 179 m²

Baujahr:
ca. 1992

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Im gesamten Gebäude sind Kalksandsteine als Sichtmauerwerk weiß gestrichen, sowie teilweise Sichtbeton Decken eingefügt worden.

Erdgeschoss:
Küche, Wohn-/Esszimmer, Büro, Gäste-WC, Eingangsbereich mit Zugang zur Garage

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Badezimmer, heller Flur mit Oberlichtern

Untergeschoss:
Großräumiger Abstellraum, Hobbyraum, Waschraum mit WC, Dusche und Zugang zum Garten

Heizungsanlage:
Der Hauptenergieträger ist eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 von der Firma Viessmann. Alle Wohnräume sind mit Heizkörpern/Designheizkörper ausgestattet, das Bad mit Designheizkörper und Fußbodenerwärmung.

Garage:
Doppelgarage mit Zugang zum Gebäude und Garten, weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück

Kaufpreis:
Euro 469.000,

Sie suchen eine Immobilie mit Privatgarten? Ausgefallener Architektur? Ein gemütliches lichtdurchflutetes Wohnzimmer? Ein Untergeschoss, sowie eine Doppelgarage? Dann planen Sie jetzt mit uns einen unverbindlichen Termin vor Ort.

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Wasch Trockenraum •

Wohn-/Esszimmer:
Heller, geräumiger Wohn-/Essbereich mit mehreren Zugangsmöglichkeiten zum Garten/überdachte Terrasse. Der Kaminofen lädt zu gemütlichen Abenden im Eigenheim ein.

Küche:
Die Küche ist ein Paradies für alle Hobbyküche. Eingebauter Ofen, Tellerwärmer, Dampfgarer und Mikrowelle mit Heißluftofen der Firma Miele und eine Kochinsel mit hochwertigem Herd, Fritteuse und Grill der Firma Gaggenau. In der Küche befindet sich genügend Platz für ein Esstisch, ebenfalls gelangen Sie von dort in den Garten sowie zur Frühstücksterrasse. Zum Wohnraum ist der Küchenbereich durch eine Glastüre getrennt.

Badezimmer:
EG: WC, Dusche und Waschtisch
DG: WC, Bidet, Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Heizkörper und Fußbodenerwärmung

Büro:
Ein zusätzliches Zimmer im EG bietet die Möglichkeit für ein Büro mit Blick in den Garten.

Schlafzimmer:
3 Schlafzimmer im DG, 2 Schlafzimmer mit Schlaf Empore sowie das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer.

Fenster:
Im gesamten Haus sind Holzfenster mit Doppelverglasung verbaut. Die Türen zum Garten verfügen über hochwertige Fliegengitter.

Bodenbeläge:
EG: Parkett, Fliesen, Teppich
DG: Fliesen, Teppich
UG: Fliesen, PVC

Sonstiges:
Das Gebäude ist Alarm gesichert.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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