Hilwartshausen: Unter 100.000: Einfaches Haus auf dem Lande

Eengezinswoning

3,57% inkl. USt. (exkl. MwSt.)

4 x Garage

1920

Zeitnah

Elektra

certificaat vraag - geldig vanaf 22.12.2023

H

261,10 kWh/(m²*a)

1914

Drei wichtige Dinge vorweg:
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Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht.
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Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.
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Viel Platz für die große Familie
Großzügiges Haus auf dem Lande
Kleines Grundstück, viel Wohnraum



Hilwartshausen hier findet man noch echtes Landleben

Das geruhsame Hilwartshausen ist ein kleines, für die Region typisches Dorf am Rande des Sollings. Es gehört seit 1974 zur Stadt Dassel und liegt im Landkreis Northeim in Südniedersachsen.

Fernab von Hektik, dröhnenden Autobahnen, Industrielärm und Abgasen genießen in Hilwartshausen rund 750 Einwohner das Landleben mit all seinen Vorzügen.

Der Hochsolling, ein wunderschönes Ausflugs- und Erholungsgebiet, ist nur wenige Autominuten entfernt. Hier zu leben, wo andere ihren Urlaub verbringen, ist schon ein kleines Privileg. Natur pur und reine Luft sind in der Solling-Region quasi inbegriffen. Und so verwundert es nicht, dass viele ehemalige Städter berichten, dass bei ihnen nach dem Umzug aufs Land die Seele das erste Mal so richtig durchschnaufen konnte

Andererseits ist man in Hilwartshausen auch nicht völlig aus der Welt, denn gleich um die Ecke in Dassel sorgen REWE, Lidl und einige weitere Geschäfte für alles, was man kurzfristig so braucht. Auch größere Städte sind mit dem Auto zügig erreicht. Bis Einbeck 20 km, bis Northeim 23 km, bis Holzminden sind es 25 km, bis ins schöne Göttingen gut 40 Kilometer.

Wohnen wo andere urlauben, allein das ist eigentlich schon ein Traum. Jetzt fehlt nur noch ein großes Wohnhaus, das sofort bewohnbar ist und doch unter 100.000 Euro kostet. Gibt es nicht? Warten Sies ab



Schlichtes, aber grundsolides Wohnhaus mit sehr viel Platz

Das hier angebotene Wohnhaus wurde 1914 in Fachwerkbauweise errichtet. Es verfügt wie für eine landwirtschaftliche Hofstelle typisch über Wirtschaftsgebäude, aktuell in Form einer großzügigen weiteren Garage mit Abstellmöglichkeiten.

Nach Aufgabe der Landwirtschaft haben die Besitzer 1962 die Stallungen in Massivbauweise umgebaut, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Um 1980 nahm man eine Komplettsanierung in den meisten Gewerken wie Heizung, Sanitär, Elektrik, Fenster und Türen vor. Über die Jahrzehnte entstand so ein Anwesen mit vielen Wohnräumen und sehr viel Wohnfläche, das sich heute in zwei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten präsentiert.

Jede Wohneinheit verfügt dabei über einen eigenen Hauseingang. Beide Wohnungen sind momentan an zwei Stellen miteinander verbunden, da das Haus bisher von einer Familie mit mehreren Generationen bewohnt wurde. Diese Verbindung kann jedoch ohne großen Aufwand wieder getrennt werden Sie sind diesbezüglich also ganz flexibel und können die Gestaltung vor Ort ganz nach Ihren individuellen Wohnbedürfnissen anpassen.

Die Lage des 407 qm großen Grundstücks ist sehr ansprechend in einer ruhigen Anliegerstraße, welche nach wenigen Metern in der Feldmark endet. Ruhe pur statt nervendem Durchgangsverkehr ist hier das Motto.


Wohneinheit 1:
Über den ersten Hauseingang betritt man eine große, geflieste Diele, welche die weiteren Räumlichkeiten erschließt. Dazu gehören im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein weiterer Wohnraum mit direktem Ausgang zur Terrasse, eine nicht möblierte Küche, eine Waschküche sowie ein großer Wirtschaftsraum, der über einen direkten Ausgang zur Straße hin verfügt. Zusätzlich ist im Erdgeschoss ein WC mit Handwaschbecken vorhanden.

Das Obergeschoss erreicht man von der Eingangsdiele aus. Hier findet man ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Handwaschbecken. Außerdem auf dieser Etage: 4 weitere, unterschiedlich große Zimmer zur individuellen Nutzung. Insgesamt bietet diese erste Wohneinheit insgesamt 240 qm Wohnfläche über zwei Etagen und somit reichlich Platz auch für eine größere Familie oder Wohngemeinschaft.

Wohneinheit 2:
Ebenfalls über einen eigenen Hauseingang betritt man die zweite Wohneinheit dieses Anwesens. Von einer großen gefliesten Diele im Erdgeschoss aus erreicht man über eine Treppe das Obergeschoss. Die Raumaufteilung ist hier wie folgt: Großes Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, ein kleines Zimmer, eine Küche mit Einbauküche mit allen üblichen Geräten, ein Gäste-WC mit Urinal und Waschtisch sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC.

Vom Obergeschoss führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung zur Verfügung. In der zweiten Wohneinheit sind über drei Etagen insgesamt 120 qm Wohnfläche verfügbar.

Insgesamt betrachtet ist die Ausstattung des gesamten Wohnhauses recht einfach gehalten. Dafür sind alle Räume ohne weitere Investitionen nutzbar, da keine Bauschäden vorliegen. Hier und dort eventuell gewünschte Modernisierungen können Sie somit auch problemlos erst nach Einzug step by step und ganz nach Ihren Vorstellungen vornehmen.




Das Außengelände wie gemacht für Gartenmuffel

Eine Besonderheit dieses Anwesens ist die Tatsache, dass der weitaus größte Teil des rund 400 qm umfassenden Grundstücks komplett überbaut ist. Es existiert nur eine kleine Terrassenfläche. Eine elektrisch angetriebene Außen-Markise ist vorhanden. Somit bleiben Ihnen eine aufwendige Gartenpflege, regelmäßiges Rasenmähen und Unkrautbeseitigung erspart.

Die Terrasse, windgeschützt, kann für eine Grillgelegenheit und bequeme Gartenstühle zum Relaxen in der Sonne genutzt werden. Wenn Sie sich also bisher noch nie groß für gärtnerische Aktivitäten begeistern konnten, ist dieses Objekt genau richtig.

Für den Fall, dass doch der Wunsch nach einer Gartennutzung vorhanden sein sollte: Es besteht die Möglichkeit, eine nach Südwesten ausgerichtete Gartenfläche, die unmittelbar an die Terrasse angrenzt, langfristig zu Ihrer persönlichen Gartennutzung zu pachten. Z. Zt. wird die gepachtete Gartenfläche als Ziergarten mit Rasen genutzt und ist u.a. als Kinderspielplatz nutzbar.




Weitere Details zur Gebäudeausstattung

Wie bereits erwähnt sind die beiden Wohnbereiche an zwei Stellen miteinander verbunden und ermöglichen einen Durchgang. Bei Bedarf lässt sich dies leicht rückgängig machen, so dass zwei komplett getrennte Wohnbereiche vorliegen. Insofern ist das Objekt auch für eine Teilvermietung geeignet.

Das Anwesen verfügt über einen kleinen Keller, der für Abstellzwecke nutzbar ist.

Das Wohnhaus ist teils mit Holz- und teils mit Kunststofffenstern ausgestattet, die allesamt über Isolierverglasung sowie Rollläden verfügen. Teilweise sind die Rollläden mit einem elektrischen Antrieb ausgestattet.

Geheizt wird über Nachtspeicheröfen von 1983 ausweislich des Energieausweises.

Die Bodenbeläge im Wohnhaus unterscheiden sich je nach Wohnraum. Teilweise kamen Fliesen und Holzparkett zur Ausführung, teils sind auch textile Beläge vorhanden.

Südlich an das Wohnhaus ist eine PKW-Garage angebaut. Das Dach dieser Garage dient gleichzeitig als Terrasse für das Obergeschoss.

Die Überdachung des Hauseingangs hat man baulich als Balkon ausgestaltet.

In Richtung Norden an das Wohnhaus angebaut befindet sich ein Teil des früheren Wirtschaftsgebäudes. Dieses wird heute als großzügige Garage genutzt.

Hilwartshausen hat viel zu bieten wie Sportverein mit div. Sparten, Reitverein, Feuerwehr, Karnevalsverein und eine großzügige Begegnungsstätte.


Fazit / unsere Einschätzung:

Für deutlich unter 100.000 Euro besteht mit diesem Objekt die Möglichkeit, günstig Eigentum zu schaffen. Und das in einer sehr ruhigen und landschaftlich reizvollen Lage. Wer auf ein größeres Außengelände verzichten kann und Freude am ländlichen Leben hat, ist hier bestens aufgehoben.

Das Wohnhaus genügt zwar nur einfachem Standard, ist aber sofort beziehbar, da kein Sanierungsstau vorliegt. Die riesige Wohnfläche eignet sich für ein sehr große Familie oder für eine Mehr-Generationen-Nutzung und bietet optional die Möglichkeit zu einer Teilvermietung, wofür lediglich die Durchgänge zwischen den Wohneinheiten wieder verschlossen werden müssten. Die umfangreichen Nebenflächen eröffnen für handwerklich beschlagene Käufer verschiedenste Möglichkeiten zur Betätigung.

Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist angesichts einer Gesamtnutzungsfläche von rund 360 Quadratmetern als gut zu bezeichnen. Für diesen Preis lässt sich in Göttingen oder Hannover gerade einmal ein 1-Zimmer-Appartement erwerben.

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Hinweise

Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.


Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.


Sonst noch
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Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.

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