Kalkar: Unterer Niederrhein: exklusives Landgut mit wunderschönem denkmalgeschützten Herrenhaus + Ländereien

Herenhuis

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

8

3

ja

ja

ja

volledig onderkelderd

ja

Weids uitzicht

Gedistingeerd

1864

nach Absprache

Dit gebouw valt niet onder de eisen van de GEG

Als Landgut der Extraklasse, gelegen im Außenbereich des historischen Städtchens Kalkar und eingebettet in die einzigartige niederrheinische Landschaft, verspricht Ihnen diese Immobilie eine Kombination aus gelebter Geschichte und modernem Wohnkomfort.

Die ca. 250 Jahre alte Hofstätte ist seit 1811 in Besitz der jetzigen Eigentümerfamilie.
Im Jahr 1864 wurde das bezaubernde Herrenhaus errichtet und über 100 Jahre später, im Jahr 1985, auf Grund seines landschaftsprägenden Charakters für den Niederrhein unter Denkmalschutz gestellt.
Vielleicht ist Ihnen dieses Landgut auch schon begegnet - im Fernsehen (WDR), oder in Fachzeitschriften für Liebhaber schöner Gärten.

Zum Objekt gehört ein Altenteil, ein gemütlicher Bungalow, erbaut 1985, mit Keller-/Souterrain, fortlaufend modernisiert und ebenfalls mit einem schön angelegten Garten.

Der alte Kuhstall von ca. 1830, verbunden mit dem Herrenhaus, fungiert aktuell in erster Linie als Abstellfläche. Hier liegt aber eine positiv beschiedene Bauvoranfrage von 2022 zur Errichtung von 3 neuen Maisonettewohnungen vor.

1977 wurde eine ca. 25 x 30 m große Halle errichtet, ursprünglich für Viehhaltung und als Maschineneinstellmöglichkeit. Die heutige Nutzung erfolgt als Lagerstätte.

Der wunderschöne Garten des Herrenhauses wurde 2011 von einer Landschaftsarchitektin neu angelegt. Genießen Sie Ihre Freizeit an den Fischteichen, saunieren Sie im ehemaligen Hühnerstall, der 2007 zum eigenen Saunahaus umgebaut wurde, oder laden Sie Ihre Freunde auf der großen Terrasse zu einem gemütlichen Glas Wein ein.
Wer hier lebt, lebt anders. Sie identifizieren sich mit Natur und Landschaft, der Geschichte des Landgutes und Sie werden ein Teil der 250-jährigen Historie des Hofes.

Zum Hof gehören 129.087 m² Land, bestehend aus Grünland und Wald, Obstgarten und Landwirtschaftsfläche. Das Landschaftsschutzgebiet garantiert Ihnen, dass seine einzigartige Lage erhalten bleibt.
Wir weisen darauf hin, dass der Hof nur als Ganzes veräußert wird. Teilveräußerungen werden eigentümerseits nicht vorgenommen !

Wohnfläche Herrenhaus:
ca. 315,72 m²
EG: ca. 160,60 m²
OG: ca. 155,12 m²



Nutzfläche Herrenhaus:
Vollunterkellerung
großer Speicher

Altenteil/ Bungalow:
EG: ca. 98,2 m²
Nutzfläche Keller/ Souterrain ca. 61,47 m²
Speicher

Grundstück:
ca. 129.087 m²

Haben auch Sie sich verliebt ? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter der 02824-965211.
Umfangreiche Unterlagen zur Hofstätte stehen uns zur Verfügung, die wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich zur Verfügung stellen.

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Kabel Sat TV •

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!


. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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