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Niederlangen: Wohnen nah an der Natur

Object-Nr.: 10593
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Kerngegevens
Adres:
49779 Niederlangen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
439.000 €
Woonoppervlak ca.:
250 m2.
Grondstuk:
10.297 m2.
Aantal kamers:
8
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Hoeve
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Aantal parkeerplaatsen:
2
Bouwjaar:
1958
Beschikbaar vanaf:
Absprache
Vloerbedekking:
Vloertegels, Linoleum, Vast tapijt
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Olie
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 28.01.2024 tot 27.01.2034
Energie-efficiëntieklasse:
H
Behoefte eindenergie:
360 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1958
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Bei diesem wunderbaren Objekt handelt es sich um einen Resthof in einer sehr idyllischen Lage in der Gemeinde Niederlangen im Ortsteil Siedlung.

Niederlangen liegt zwischen Papenburg und Meppen an der Ems. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Lathen an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Lathen hat.

Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinde Sustrum, im Osten die Gemeinden Fresenburg und Lathen, im Süden die Gemeinde Oberlangen und im Westen die Stadt Haren.

Mit einer Entfernung von ca. 20 km ist auch die niederländische Stadt Ter Apel schnell zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu der Autobahn 31 als gut einzustufen. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Gemeinde Lathen.

Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in den Ortsteilen Ober- und Niederlangen. Die Kinder werden mit dem Bus abgeholt.

Das großzügige Grundstück ist sehr idyllisch angelegt worden und verfügt über eine Fläche von ca. 10.297 m². Die Grundstücksfläche wird noch parzelliert.

Zu dem Objektangebot gehören folgende Gebäude:

Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Garagen:

Das private Wohnhaus wurde ca. 1958 erbaut und fortlaufend renoviert sowie umgebaut. Im Gebäude sind zwei Wohneinheiten vorhanden, die getrennt genutzt werden können.

Eine Abtrennung der Räumlichkeiten im Erdgeschoss wäre im Bedarfsfall noch vorzunehmen.

Räumlichkeiten Wohnhaus:

Erdgeschoss

Flur
Küche
Wohn - und Esszimmer
3 Schlafzimmer
Bad
Hauswirtschaftsraum

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 106 m².

Das Obergeschoss des Wohnhauses ist im Jahre ca. 1996 mit folgenden Räumlichkeiten ausgebaut worden:

Flur
Küche
Wohn - und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
3 Schlafzimmer
Bad
Büro
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum

Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 144 m².

Die gesamte Wohnfläche des Objektes beläuft sich auf ca. 250 m².

Zudem stehen Ihnen folgende Nutzflächen im Erdgeschoss zur Verfügung:

Übergang Stallbereich:

Abstellraum
Waschküche
WC

Keller:

Abstellraum
Heizungsraum

Zum Wohnhaus gehört zudem noch eine Doppelgarage.

Auf dem Grundstück sind ausreichend Stellplätze vorhanden.
Der zum Wohnhaus gehörende Garten wurde pflegeleicht angelegt.
Die restliche Grundstücksfläche ist teilweise eingezäunt und kann für die Tierhaltung genutzt werden.

Ehemaliger Schweinestall:

Der ehemalige Schweinestall wurde in massiver Bauweise errichtet und der Zugang zum Stall kann direkt vom Wohnhaus erfolgen.

Die gesamte Nutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 130 m².

Ehemaliger Rinderstall:

Der Rinderstall wurde in massiver Bauweise errichtet und kann direkt vom Wohngebäude erreicht werden.

Der Stall, mit einer Nutzfläche von ca. 260 m², ist in 2 Abteile aufgeteilt worden und verfügt über diverse Plätze. Eine alternative Nutzung als Lagerfläche ist gegeben.

Lagerhalle:

Die Lagerhalle wurde im Jahre 1990 als separates Gebäude errichtet und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 510 m².
Die Halle wurde in teilmassiver Bauweise errichtet und verfügt über 2 Abteile.
Im Jahre ca. 1995 wurde die teilweise Umnutzung der Lagerhalle in einen Rinderstall mit 75 Plätzen beantragt und genehmigt.

Nebengebäude Lagerhalle:

Das Nebengebäude von der Maschinenhalle hat eine Nutzfläche von ca. 120 m².
Es wurde in massiver Bauweise errichtet.

Photovoltaikanlage Lagerhalle:

Auf dem Dach der Maschinenhalle wurde im Jahre 2012 eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 30 kWp installiert.

Die monatliche Einspeisevergütung beträgt ca. 550,00€ - 600,00€ netto monatlich.

Der aktuelle Vertrag mit dem Energieversorger endet am 31.12.2032.

Ein Teil des erzeugten Stroms wurde für den eigenen Bedarf verbraucht.
Indeling:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- ausreichend PKW Stellplätze auf dem gesamten Grundstück vorhanden
- Einbauküche
- Rollläden
- Kaminzug
- Sat-TV
Overige:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Algemene voorwaarden:
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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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Firma Sparkasse Emsland Immobilienabteilung
Obergerichtsstrasse 22
46716 Meppen


Impressum:
Firma: Sparkasse Emsland - Anstalt des öffentlichen Rechts
Strasse: Obergerichtsstraße 22
PLZ/Ort: D-49716 Meppen
Telefon: 05931 151-1
Fax: 05931 151-218
E-Mail: immobilien@sparkasse-emsland.de
Homepage: www.sparkasse-emsland.de
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest

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Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest

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