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Meppen / Bokeloh: Starke Einziehungskraft: Stetig modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage u. Wintergarten in Bokeloh

Object-Nr.: 1750
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  • Wohnen / Essen
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  • Wintergarten
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  • Wohnen / Essen
  • Küche
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  • Hauswirtschaftsraum
  • Gäste-WC
  • Flurbereich
  • Treppenhaus
  • (Eltern-) Schlafzimmer
  • Balkon
  • Kind / Gäste / Büro I
  • Kind / Gäste / Büro II
  • Tageslichtbad
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Wohnen / Essen
Wohnen / Essen
Wohnen / Essen
Wintergarten
Wintergarten
Wintergarten
Wohnen / Essen
Küche
Küche
Hauswirtschaftsraum
Gäste-WC
Flurbereich
Treppenhaus
(Eltern-) Schlafzimmer
Balkon
Kind / Gäste / Büro I
Kind / Gäste / Büro II
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
49716 Meppen / Bokeloh
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
245.000 €
Woonoppervlak ca.:
116 m2.
Grondstuk:
751 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
nee
Nuttig oppervlak.:
28 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Zolder:
ja
Open Haard:
ja
Serre:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
3
Aantal parkeerplaatsen:
2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage
Bouwjaar:
1970
Beschikbaar vanaf:
01.11.2024
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt, Parketvloer
Verwarming:
Kachelverwarming, Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas, Palletverwarming
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - vervaldatum 27.09.2027
Energie-efficiëntieklasse:
D
Kengetal energieverbruik:
105,80 kWh/(m²*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1969
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Modernisiertes Einfamilienhaus in Meppen - Bokeloh:

- laufend modernisiert (Fenster, Heizung, Pelletofen, Einbauküche, Wintergarten uvm.)
- bis zu 3 Schlafzimmer, Einbauküche, Tageslichtbad, Gäste-WC
- Garage, Vollkeller, Garten, Remise mit Sitzgelegenheit
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!
Indeling:
Bereit für den Einzug:

Dieses Einfamilienhaus mit Garage, Wintergarten und Vollkeller wurde vor allem seit 2014 umfangreich modernisiert, u.a. mit neuen Fenstern, Heizung, Pelletofen, Böden, Malerarbeiten, Bädern und einer neuen Einbauküche.
Durch den geschickten Grundriss bieten die ca. 116 qm Wohnfläche Platz für die Familie, u.a. durch drei Schlafzimmer im Dachgeschoss und den geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Wintergarten im Erdgeschoss.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- helles Wohn- / Esszimmer mit Pelletofen (im Kaufpreis enthalten)
- Küche (Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten)
- beheizter Wintergarten mit TV-Anschluss sowie Zugang in den Garten
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Gäste-WC
- Diele
- Windfang mit Platz für eine Garderobe

Eine Betontreppe führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- (Eltern-) Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Kind / Gäste / Büro I
- Kind / Gäste / Büro II mit Zugang auf den Balkon
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
- WC mit Waschbecken
- Flurbereich

Über eine Bodentreppe ist der bereits gedämmte Dachboden mit weiteren Stauraum erreichbar.

Kellergeschoss (Vollkeller):
- Flurbereich
- Vorrat I
- Vorrat II
- Vorrat III mit Heizkörper
- Vorrat IV

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück:
- das Erbbaurecht wurde 1968 gegründet und läuft zum 31.08.2067 aus (Restlaufzeit ca. 44 Jahre)
- die Erbpacht beträgt 688,43 Euro p.a. (letzte Erbbauzinsanpassung vom 01.01.2023)
- bei Ablauf des Erbbaurechts wird entweder ein neuer Erbbaurechtsvertrag geschlossen (übliche Vorgehensweise) oder es kommt zum sogenannten Heimfall, d.h. die Immobilie geht in den Besitz des Erbbaurechtgebers und dieser zahlt dem jeweiligen Eigentümer 2/3 des gemeinen Wertes, den die Gebäude und Anlagen bei Ablauf (hier: 2067) besitzen (Wertsteigerung beachten)

Weitere Informationen:
- Internet: DSL-Anschluss bis zu 50 MBit/s möglich, Glasfaseranschluss liegt an der Straße, kann optional beantragt werden
- TV-Anschluss: Satellit
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!

Hinweise zu KfW-Förderprogramme:
Für energetische Baumaßnahmen oder Erweiterungen von Bestandsgebäuden stehen aktuell wieder interessante Förderprogramme der KfW zur Verfügung. Wir sind Ihnen gerne dabei behilflich.
Ligging:
Die Immobilie wurde ca. 1970 auf einem ca. 751 qm großen Erbpachtgrundstück innerhalb eines ruhigen Wohngebietes von Meppen-Bokeloh erbaut.

Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Busanbindung und Gastronomie befinden sich im Ort, Apotheken, ärztliche Versorgungen, weiterführende Schulen, Supermärkte und Banken sind in wenigen Autominuten in der Kreisstadt Meppen erreichbar.

Wenige Gehminuten entfernt finden sich beliebte Rad - und Gehwege, speziell entlang des Haseufers.
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Algemene voorwaarden:
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Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
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C.Sijsling Immobilien
Mijnheer Peter Tiehen

Hinterstrasse 15
49716 Meppen
Telefoon: +49 5934 4965175


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