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Haselünne: Zentrale und einladende Wohnung in Stadtvilla!

Object-Nr.: SB-24-2160
  • Frontansicht 3
  • Frontansicht 2
  • Flur
  • Visualisierung Bad
  • Visualisierung Schlafzimmer
  • Wohnküche 1
  • Wohnküche
  • Wohnzimmer 1
  • Terrasse
  • Frontansicht 1
  • Frontansicht 4
  • Grundriss
Frontansicht 3
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Flur
Visualisierung Bad
Visualisierung Schlafzimmer
Wohnküche 1
Wohnküche
Wohnzimmer 1
Terrasse
Frontansicht 1
Frontansicht 4
Grundriss
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Kerngegevens
Adres:
49740 Haselünne
Emsland
Niedersachsen
Prijs:
239.000 €
Woonoppervlak ca.:
77,03 m2.
Aantal kamers:
2
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Begane grond
Aantal etages:
3
Provisie:
5,95 (inkl. MwSt.)
Aantal slaapkamers:
1
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Kelder:
nee
Lift:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
1
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Parkeerplaats buiten
Bouwjaar:
2011
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas, Warmtepomp
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - vervaldatum 02.12.2033
Energie-efficiëntieklasse:
A
Kengetal energieverbruik:
40,60 kWh/(m²*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2011
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Willkommen in dieser exklusiven Eigentumswohnung in einer stilvollen Stadtvilla von Haselünne. Diese wunderschöne ca. 77 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die erstklassige Lage.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, eine moderne Wohnküche, ein elegantes Badezimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und einen einladenden Flur. Das Gebäude wurde im Jahr 2011 errichtet und zeichnet sich durch seine zeitlose Architektur aus.
Die TOP Lage in unmittelbarer Nähe des Krankenhauses und des Haseufers macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Ein Highlight der Wohnung ist die gemütliche Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden mit Freunden oder Familie verbringen können. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich und schafft eine behagliche Atmosphäre. Zusätzlich zur Erdwärmeheizung steht auch eine Gasheizung zur Verfügung, um individuelle Bedürfnisse optimal zu erfüllen.

Der eigene überdachte Eingang gewährt Ihnen Privatsphäre und Unabhängigkeit. Die hochwertige Einbauküche in strahlendem Weiß mit Hochglanzoberfläche ist bereits vorhanden und bietet viel Stauraum sowie modernes Design.

Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten der Stadt Haselünne bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten sind nur einen Steinwurf entfernt.

Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung und erstklassiger Lage sind, dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Zögern Sie nicht, weitere Informationen anzufordern oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese exklusive Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!
Indeling:
- Stadtvilla mit 9 Parteien
- Personenaufzug
- heller Putzbau
- braun farbige Dachziegel
- eigener überdachter Eingang
- PKW-Stellplatz
- Bad mit ebenerdiger Dusche
- überdachte Terrasse
- teilweise Fußbodenheizung
- Kombination aus Wärmepumpe und Gasheizung
- elektrische Rollläden
- 114,80/1000 Miteigentumsanteil
- fest vermietet, monatliche Kaltmiete beträgt 520,00 €
Ligging:
Die historische „Korn- und Hansestadt“ Haselünne ist die älteste Stadt im Herzen des Emslandes und hat rund 13.400 Einwohner. In Haselünne und den 15 umliegenden Ortschaften breitet sich eine idyllische Landschaft mit viel Wasser, Wiesen und Wäldern aus. Der staatlich anerkannte Erholungsort Haselünne bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die geografische Lage zählte bereits in Zeiten der Hanse zu den besonderen Vorteilen des Standortes. Gelegen im Schnittpunkt der B 213 und der B402 ( Europa-Straße 233) bietet Haselünne eine optimale Verkehrsanbindung im zentralen Teil des Emslandes. Der nächstgelegene Bahnanschluss in Meppen befindet sich nur gut 15 km entfernt, die Autobahn A31 circa 20 km.

Alle allgemeinbildenden Schulen, mehrere Kindertagesstätten sowie ein Krankenhaus befinden sich im Ort. Die Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs sind zahlreich und fußläufig erreichbar.

WEITERE SEHENSWÜRDIGKEITEN
in Haselünne und naher Umgebung:

-Erholungsgebiet Wachholderhain
-Regionale Moorflächen „Bourtanger Moor“ und „Hahnenmoor“
-Schloss Clemenswerth in Sögel
-Burgmannshof Haselünne
-Vielfältige Wander-, Reit- und Radwege entlang der Hase (Fluss)
Overige:
Alle Daten und Angaben in diesem Exposé beziehen sich auf die Aussagen des
Eigentümers. Die angegebenen Maße sind ca. Maße. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.

Die in den Innenvisualisierungen dargestellten Ausstattungen (Bodenbeläge, Fliesen, Lampen, Möbel, Tapeten etc.) bilden nicht die Realität ab. Sie dienen lediglich dazu, sich ein Bild von den Räumlichkeiten zu machen.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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C.Sijsling Immobilien
Volksbank Haselünne eG

Hasestr 5
49740
Telefoon: +49 5961 94000


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