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Papenburg: "Ein Gewerbe-Highlight im Herzen von Papenburg für Investoren".

Object-Nr.: SB-23-2132
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Gesamt
Drohne 4
Drohne
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Kerngegevens
Adres:
26871 Papenburg
Emsland
Niedersachsen
Objecttype:
Kantoor
Prijs:
525.000 €
Totaal oppervlakte:
119,74 m2.
Kantoor-/praktijkruimte:
119,74 m2.
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Bouwjaar gebouw:
2016
Aantal kamers:
3
Lift:
ja
Kelder:
nee
verhuurd:
ja
Toestand:
Goed onderhouden
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 24.01.2026
Energie-efficiëntieklasse:
A
Eindenergiebehoefte warmte:
39 kWh/(m²*a)
Behoefte eindenergie:
39 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2016
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Papenburg anbieten zu können. Die zum Verkauf stehende Gewerbefläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus und ist derzeit langfristig an eine renommierte Bank vermietet.
Sie befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf 119,74 m² ausreichend Platz. Der Grundriss teilt sich auf in eine große Bürofläche, ein separates Büro, einen Sozialraum mit angrenzendem WC, einem Herren-WC und einem behindertengerechten Damen-WC.

Zudem profitiert sie von ihrer verkehrsgünstigen Lage im Herzen von Papenburg. Durch die zentrale Position ist die Bank sowohl für Kunden aus der Stadt als auch für Besucher von außerhalb leicht erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe sorgen für eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden.

Das Wohn- und Geschäftshaus, in dem sich die Gewerbefläche befindet, bietet zusätzliches Potenzial. Neben der Bank gibt es weitere Gewerbeeinheiten sowie Wohnungen, die für eine stabile Mieterstruktur sorgen.

Die Umgebung der Gewerbefläche zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zusätzliche Laufkundschaft generieren.

Der Erwerb dieser Immobilie ist für Sie provisionsfrei.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Gewerbefläche und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen.
Indeling:
- zentrale Lage
- Stadtpark in unmittelbarer Nähe
- PKW- Stellplätze
- Miteigentumsanteil von 714,13 / 10.000
- alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort
- langfristig vermietet
- Kaltmiete: 19.200,00 € pa
Ligging:
Die Stadt Papenburg mit seinen ca. 36.000 Einwohnern ist die nördlichste Stadt des Landkreises Emsland, unmittelbar angrenzend an den ostfriesischen Landkreis Leer.
Von Papenburg bis zur westlich gelegenen niederländischen Grenze sind es ca. 15 Kilometer. Im Süden der Stadt verläuft der Küstenkanal. Im Westen der Stadt verlaufen der Dortmund-Ems-Kanal sowie die Ems.
Papenburg besitzt durch die Lage an der Ems den südlichsten Seehafen Deutschlands sowie zwei Yachthäfen.
Der Hauptkanal mit einer Vielzahl an Geschäften, Boutiquen oder Cafés lädt mit seiner maritimen Atmosphäre zum Verweilen ein.
Die Stadt zeichnet sich durch eine sehr verkehrsgünstige Lage aus. Durch die A 31 ist sie an das Autobahnnetz angeschlossen und mit den Abfahrten in der Nachbargemeinde Rhede oder der Stadt Weener leicht erreichbar.
Die längste Fehnstadt Europas gewinnt seit Jahren immer mehr an Beliebtheit und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Sie erreichen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein breites Netz aus Ärzten, Apotheken und einem städtischen Krankenhaus.
Alle Schulformen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Papenburg bietet neben vielen sportlichen Freizeitangeboten, wie der Schwimmhalle, Reitschulen oder dem Golfplatz, ebenso eine Reihe kultureller Angebote in den Bereichen Kunstausstellungen, Konzerte, Kino, Schifffahrt und interessante Museen.
Overige:
Alle Daten und Angaben in diesem Exposé beziehen sich auf die Aussagen des
Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.

Alle Größenangaben sind ca.-Angaben und können abweichen.

Die in den Innenvisualisierungen dargestellten Ausstattungen (Bodenbeläge, Fliesen, Lampen, Möbel, Tapeten etc.) bilden nicht die Realität ab. Sie dienen lediglich dazu, sich ein Bild von den Räumlichkeiten zu machen.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
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Hasestr 5
49740
Telefoon: +49 5961 94000


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