Breddenberg: Die Energie können Sie sich sparen: Moderne Stadtvilla mit Erdwärme und PV-Anlage in Breddenberg!

Eengezinswoning

nee

103 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

5

3

1

ja

ja

nee

4

2 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage

2011

nach Vereinbarung

Vloertegels, Laminaat

Kachelverwarming, Centrale verwarming, Vloer

Aardwarmte, hout

certificaat vraag - vervaldatum 27.01.2034

A+

15 kWh/(m²*a)

2011

Modern wohnen auf dem Land:

- ca. 214 qm Wohnfläche, bis zu 5 Schlafzimmer, 3 Tageslichtbäder
- hochwertige Einbauküche, Sommergarten mit Outdoorküche, überdachte Terrasse,
- Doppelgarage, Gartenhaus, eingefriedeter Garten uvm.
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Modernes und energieeffizientes Wohnen:

Diese Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen, Erdwärme, Fotovoltaikanlage und Sommergarten bietet Platz und Wohnkomfort für die ganze Familie und überzeugt innen wie außen mit vielen Highlights: ein Esszimmer mit Kaminofen und Zugang durch Glasschiebeelemente sowohl in das Wohnzimmer als auch in die moderne Küche sorgt für ein helles und offenes Raumgefühl. Ein Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglichen ebenerdiges Wohnen.

Im Obergeschoss (ohne Schrägen) stehen u.a. ein Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer, drei weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne zur Verfügung.
Zum Wohnkomfort tragen zudem u.a. eine Staubsaugeranlage mit Anschluss an alle Räume, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden bei.

Als zusätzliche Ertragsquelle dient die in 2012 installierte Photovoltaikanlage (verteilt auf dem Haus- und Garagendach), deren erzeugter Strom derzeit komplett eingespeist wird.

Der pflegeleicht angelegte und eingefriedete Garten in Südwestlage beeindruckt neben der überdachten Terrasse vor allem mit dem Sommergarten inkl. voll ausgestatteter Outdoorküche.

Die Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren und separatem Duschbad sowie Zugang in den Garten rundet das Angebot ab.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- helles Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten
- Esszimmer mit Kaminofen, Glasschiebetüren zum Wohnzimmer und in die Küche sowie Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- Küche mit hochwertiger Einbauküche (Einbauküche inkl. E-Geräte sind im Kaufpreis enthalten), Platz für eine Frühstücksecke und Zugang in den Sommergarten mit Outdoorküche
- Sommergarten mit Outdoorküche inkl. Grillstation, Wasseranschluss und Herd (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
- Kind- / Gäste- / Bürozimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Einbauschränke, Wäscheschacht und Zugang zur Doppelgarage (Einbauschränke im Kaufpreis enthalten).
- Diele mit Platz für eine Garderobe


Eine hochwertige, offene Holztreppe mit Vollholzstufen aus Mahagoni führt in das Obergeschoss.

Obergeschoss ohne Schrägen:
- (Eltern-) Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer
- Ankleidezimmer mit Einbauschränken (im Kaufpreis enthalten)
- drei Kind- / Gäste- / Bürozimmer
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch mit zwei Waschbecken, Eckbadewanne, Wäscheschacht in den Hauswirtschaftsraum, WC und Handtuchheizkörper
- Heizungsraum
- Flur

Eine Einschubtreppe führt auf den Dachboden mit weiterer Abstellfläche.

Die über den Hauswirtschaftsraum erreichbare Doppelgarage teilt sich wie folgt auf:

- Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren sowie Staubsaugeranlage (alle Räume im Haus sind angeschlossen)
- Duschbad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
- Flur mit Zugang in den Garten

Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:
- TV-Anschluss: Satellit
- Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
- Bedienelemente für Radiounterhaltung in der Küche und im Tageslichtbad im Obergeschoss
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern

Die Immobilie wurde 2011 auf einem 896 qm großen Eigentumsgrundstück innerhalb eines ruhigen Wohngebietes in der Gemeinde Breddenberg erbaut.

Direkt im Ort befinden sich ein Dorfladen, Kindergarten, Grundschule sowie ein Friseur.

Die Gemeinde Breddenberg ist Teil der Samtgemeinde Nordhümmling deren Verwaltungssitz im ca. 5 km entfernten Esterwegen liegt. Hier befinden sich u. a. weitere Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Banken.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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