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Weener: Charmante Gewerbeeinheit und Eigentumswohnung im Herzen der Stadt

Object-Nr.: 6521#g68zBf
  • Außenansicht
  • Ansicht Erdgeschoss
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  • Außenansicht seitlich
  • Außenansicht seitlich
  • Parkfläche vorne
  • Parkfläche rechts
  • Parkfläche/ Garagen
  • Balkon
  • Garten
Außenansicht
Ansicht Erdgeschoss
Ansicht Erdgeschoss
Außenansicht seitlich
Außenansicht seitlich
Parkfläche vorne
Parkfläche rechts
Parkfläche/ Garagen
Balkon
Garten
Snel contact
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Kerngegevens
Adres:
26826 Weener
Leer
Niedersachsen
Prijs:
445.000 €
Woonoppervlak ca.:
292 m2.
Grondstuk:
725 m2.
Aantal kamers:
7
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
2 x Garage
Bouwjaar:
1975
Beschikbaar vanaf:
nach Vereinbarung
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 29.01.2024 tot 28.01.2034
Energie-efficiëntieklasse:
G
Behoefte eindenergie:
243,90 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1975
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Die Immobilie wurde im Jahre 1975 errichtet und befindet sich im Ortskern von Weener.
Das 725m² große Grundstück bietet durch offene Parkmöglichkeiten, einer Doppelgarage und einer gemütlichen Terrasse viel Platz im Außenbereich. Egal ob Nutzung als Parkflächen oder Umbau auf Grünflächen, hier haben Sie viele Möglichkeiten das Grundstück nach Ihrem Belieben herzurichten und zu gestalten.

Im Erdgeschoss finden Sie eine Fläche von über 140m² vor.
Hier stehen ein großer Salon mit Wartebereich, eine Garderobe, zwei Gästetoiletten, ein Abstellraum und ein Flur zur Verfügung. Zudem bietet sich hier die Möglichkeit zur Erschaffung von Wohnraum.
Aktuell wird das Erdgeschoss als Friseursalon gewerblich genutzt.

Die Wohnung im Obergeschoss ist über die Treppe im separaten Eingangsbereich erreichbar und bietet durch eine Größe von 152m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie.
Das Highlight der Wohnung ist die lichtdurchflutete geräumige Küche, welche durch zwei Oberlichter mit hellem Sonnenlicht versorgt wird. Zudem gelangen Sie durch die Küche in den großen Wohn- & Essbereich, welcher im Jahre 1998 angebaut wurde und über eine schöne Deckenhöhe mit offener Balkenlage im Loft-Style verfügt.
Des Weiteren befindet sich hier ein Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zum gemütlichen Balkon. Zwei Kinderzimmer, ein zusätzliches Badezimmer, ein Gäste-WC & ein Abstellraum sind ebenfalls in der Wohnung vorhanden.
Mit etwas Aufwand könnte die Wohnung geteilt werden und das Elternschlafzimmer wird in ein zusätzliches 1-Zimmer-Apartment mit eigenem Badezimmer und kleiner Küchenzeile verwandelt.
Die Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Sie sind lediglich auf der Suche nach einer Gewerbefläche und benötigen den Wohnraum im Obergeschoss nicht?
Kein Problem! Der alleinige Kauf des Erdgeschosses stellt für die Eigentümer kein Problem dar. Das Objekt ist nach WEG-Recht geteilt. Somit 2 abgeschlossene Wohn-Gewerbeeinheiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne stehen wir Ihnen für offene Fragen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen
Ligging:
Sie wohnen hier in Weener, einer Gemeinde im schönen Rheiderland in Ostfriesland. Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind vor Ort, auch Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, ein Krankenhaus etc. 2 wunderschöne Häfen und die Nähe zur Ems machen diese Stadt sehr idyllisch.
Die BAB in Richtung OL/Bremen, Ruhrgebiet oder Holland ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen.
Von Weener aus fahren Sie kurze Wege in die Nachbarstädte Leer oder Papenburg im Emsland. Die perfekte Schnittstelle um ruhig zu wohnen und schnell viele kulturelle Angebot wahrzunehmen.
Overige:
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Algemene voorwaarden:
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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
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Firma Ingo Schmidt Immobilien
Westerstr 18
26826 Weener
Telefoon: +49 5191 49840


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