Westoverledingen: Idyllisches Wohnen in guter Lage

Tweegezins woning

ja

3,57 %

39,50 m2.

2

3

1991

1956

Absprache

Vloertegels, Laminaat, Vast tapijt

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 13.12.2022 tot 12.12.2032

G

236 kWh/(m²*a)

1956

Dieses Zweifamilienhaus mit großem Grundstück befindet sich in ruhiger Lage von Völlenerfehn. Es ist nur wenige Minuten vom Papenburger Stadtzentrum mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.

Das beindruckende Zweifamilienhaus mit tollen Ausstattungsmerkmalen und einem pflegeleichten Garten lässt kaum einen Wunsch offen.
Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. im Jahre 1956 errichtet und ist im Erdgeschoss laufend renoviert und gepflegt worden.
Ca. 1991 wurde ein moderner Anbau als separate Wohneinheit mit Doppelgarage errichtet. Hier ist ein Einzug quasi renovierungsfrei möglich.

Im Erdgeschoss des Altbaus stehen Ihnen eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafraum, ein Büro, ein Bad, ein kleiner Abstellraum mit der Gasheizung und der Flur mit Treppenaufgang zur Verfügung.
Im Anbau befinden sich ebenerdig das große Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten, die Wohnküche, eine Gäste-Toilette und der Flur mit Treppenaufgang.
Der Zugang zu beiden Wohnungen erfolgt u.a. über eine zentrale Diele, von der aus man auch in der Hauswirtschaftsraum mit der separaten Heizungsanlage des Anbaus gelangt.

Das Obergeschoss bietet im Altbau Platz für zwei renovierungsbedürftige Schlafräume.
Im Anbau befinden sich dort drei Wohn- und Schlafzimmer, sowie das voll ausgestattete Badezimmer. Durch eins der Zimmer gelangt man zum Dachboden, der als Abstellfläche genutzt werden kann.

Die großflächige Doppel-Garage bietet viel Platz für Ihre Fahrzeuge und eine Werkstatt, sie ist trockenen Fußes über den Wintergarten erreichbar.
Zudem stehen Ihnen ein Carport und weitere Nebengebäude für Hobbies, Freizeitgestaltungen aller Art und Gerätschaften zur Verfügung.
Des Weiteren gibt es eine überdachte Terrasse, von der aus man einen freien Blick in die Natur und in den Garten genießen kann.

Ein besonderes Highlight ist die PV-Anlage mit einer Leistung von ca. 9,81 kWp aus 2007 mit einer attraktiven Einspeisevergütung. Sie kann prima als Grundlage für eine mögliche Heizungserneuerung genutzt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von den anderen Vorzügen der Immobilie und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden im Anbau
- Fußbodenerwärmung/Rücklauf im gesamten EG und im Badezimmer des Anbaus
- Photovoltaikanlage
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Ofen
- DSL
- Sat-TV

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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