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Westoverledingen: Idyllisches Wohnen in guter Lage

Object-Nr.: 10219
  • Außenansicht
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Gäste-WC
  • Wintergarten
  • Wohnzimmer Altbau
  • Küche Altbau
  • Schlafzimmer Altbau
  • Elterschlafzimmer
  • Büro
  • Bad
  • Rückansicht
Außenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Gäste-WC
Wintergarten
Wohnzimmer Altbau
Küche Altbau
Schlafzimmer Altbau
Elterschlafzimmer
Büro
Bad
Rückansicht
Snel contact
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Kerngegevens
Adres:
26810 Westoverledingen
Leer
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
250.000 €
Woonoppervlak ca.:
200 m2.
Grondstuk:
1.058 m2.
Aantal kamers:
9
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Tweegezins woning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
39,50 m2.
Aantal badkamers:
2
Aantal parkeerplaatsen:
3
Laatste modernisering/ sanering:
1991
Bouwjaar:
1956
Beschikbaar vanaf:
Absprache
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 13.12.2022 tot 12.12.2032
Energie-efficiëntieklasse:
G
Behoefte eindenergie:
236 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1956
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dieses Zweifamilienhaus mit großem Grundstück befindet sich in ruhiger Lage von Völlenerfehn. Es ist nur wenige Minuten vom Papenburger Stadtzentrum mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.

Das beindruckende Zweifamilienhaus mit tollen Ausstattungsmerkmalen und einem pflegeleichten Garten lässt kaum einen Wunsch offen.
Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. im Jahre 1956 errichtet und ist im Erdgeschoss laufend renoviert und gepflegt worden.
Ca. 1991 wurde ein moderner Anbau als separate Wohneinheit mit Doppelgarage errichtet. Hier ist ein Einzug quasi renovierungsfrei möglich.

Im Erdgeschoss des Altbaus stehen Ihnen eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafraum, ein Büro, ein Bad, ein kleiner Abstellraum mit der Gasheizung und der Flur mit Treppenaufgang zur Verfügung.
Im Anbau befinden sich ebenerdig das große Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten, die Wohnküche, eine Gäste-Toilette und der Flur mit Treppenaufgang.
Der Zugang zu beiden Wohnungen erfolgt u.a. über eine zentrale Diele, von der aus man auch in der Hauswirtschaftsraum mit der separaten Heizungsanlage des Anbaus gelangt.

Das Obergeschoss bietet im Altbau Platz für zwei renovierungsbedürftige Schlafräume.
Im Anbau befinden sich dort drei Wohn- und Schlafzimmer, sowie das voll ausgestattete Badezimmer. Durch eins der Zimmer gelangt man zum Dachboden, der als Abstellfläche genutzt werden kann.

Die großflächige Doppel-Garage bietet viel Platz für Ihre Fahrzeuge und eine Werkstatt, sie ist trockenen Fußes über den Wintergarten erreichbar.
Zudem stehen Ihnen ein Carport und weitere Nebengebäude für Hobbies, Freizeitgestaltungen aller Art und Gerätschaften zur Verfügung.
Des Weiteren gibt es eine überdachte Terrasse, von der aus man einen freien Blick in die Natur und in den Garten genießen kann.

Ein besonderes Highlight ist die PV-Anlage mit einer Leistung von ca. 9,81 kWp aus 2007 mit einer attraktiven Einspeisevergütung. Sie kann prima als Grundlage für eine mögliche Heizungserneuerung genutzt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von den anderen Vorzügen der Immobilie und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.
Indeling:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden im Anbau
- Fußbodenerwärmung/Rücklauf im gesamten EG und im Badezimmer des Anbaus
- Photovoltaikanlage
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Ofen
- DSL
- Sat-TV
Overige:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
Uw contactpersoon
 



Firma Sparkasse Emsland Immobilienabteilung
Obergerichtsstrasse 22
46716 Meppen


Impressum:
Firma: Sparkasse Emsland - Anstalt des öffentlichen Rechts
Strasse: Obergerichtsstraße 22
PLZ/Ort: D-49716 Meppen
Telefon: 05931 151-1
Fax: 05931 151-218
E-Mail: immobilien@sparkasse-emsland.de
Homepage: www.sparkasse-emsland.de
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest

Sparkasse Emsland - Anstalt des öffentlichen Rechts
Obergerichtsstraße 22, D 49716 Meppen
Telefon: 05931 151-1
Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest

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