Haselünne: Eine sehr gute Wahl!

Eengezinswoning

2

2,975 (inkl. MwSt.)

3

1

1

nee

1996

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 09.01.2034

C

77,50 kWh/(m²*a)

ja

1996

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus mit Photovoltaik-Anlage befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Nachhaltigkeit.

Das Haus erstreckt sich auf einer Grundstücksgröße von 598 m² und verfügt im Erdgeschoss über einen einladenden Windfang mit angrenzendem Flur, ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine voll ausgestattete Küche.
Das Herzstück des Hauses bildet das große Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung viel Raum für gemeinsame Aktivitäten bietet.
Über eine offene Holztreppe erreichen Sie die Räumlichkeiten im Obergeschoss mit drei geräumigen Schlafzimmern, einem praktischen Abstellraum und einem großen Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.
Der teilweise ausgebaute Dachboden, den Sie von einem Schlafzimmer aus über eine fest eingebaute Holztreppe erreichen, können Sie ganz individuell nutzen und bietet Ihnen zusätzliche Wohnfläche. Die gesamte Wohnfläche beträgt großzügige 145 m² und ist äußerst gepflegt. Der ausgebaute Dachboden kommt mit ca. 10 m² hinzu.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige überdachte Terrasse, die Ihnen viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Der bereits angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Lage des Hauses ist besonders ruhig und eignet sich ideal für Familien oder Personen, die die Vorzüge eines beschaulichen Wohnviertels schätzen. Die Photovoltaik-Anlage sorgt zudem für eine nachhaltige Energieversorgung und niedrige Energiekosten. Es werden ca. 1200 kWh selbst genutzt, zudem werden
ca. € 220.- mtl. vergütet. Die Vergütung läuft noch bis Ende 2031 und beträgt somit ca. € 20.000.-!!!
Die geräumige Garage mit Geräteraum und Satteldach runden das Angebot harmonisch ab.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein wahres Juwel, das Ihnen ein behagliches Zuhause in idyllischer Umgebung bietet.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

- rot-brauner Klinker
- braunes Satteldach
- Kunststoff-Iso-Fenster ( außen braun, innen weiß )
- Rollläden
- Einbauküche ( im Kaufpreis enthalten )
- ruhige Sackgassenlage
- schön eingefriedetes Grundstück
- Gartenhaus
- sehr große überdachte Terrasse
- Bad mit Doppelwaschtischen, Wanne und ebenerdiger Dusche
- teilweise ausgebauter Dachboden
- offene Holztreppe
- Photovoltaikanlage (9,2 kWh) auf dem Dach Ertrag bis Ende 2031 ca. € 220.- mtl. zzgl. Eigenverbrauch)

Eltern ist mit ca. 1300 Einwohnern eine von 15 zu Haselünne gehörenden Ortschaften. Der im Herzen des Emslandes gelegene Ort verfügt, neben einem aktiven Dorfleben, über einen Schützenverein, einen Sportverein und einen eigenen Kindergarten.

In dem Gebiet um Eltern breitet sich eine idyllische Landschaft mit viel Wasser, Wiesen und Wäldern aus. Der staatlich anerkannte Erholungsort Haselünne bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Der Haselünner See und das Naherholungsgebiet "Wacholderhain", sind fußläufig ca. 10 Minuten /ca. 1 km entfernt.

Im circa 2 km entfernten Zentrum der historischen „Korn- und Hansestadt“ Haselünne finden Sie neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs auch Ärzte, ein Krankenhaus und ein Hallenbad und ein Freibad. Die geografische Lage zählte bereits in Zeiten der Hanse zu den besonderen Vorteilen des Standortes Haselünne. Gelegen im Schnittpunkt der B 213 und der B402 ( Europa-Straße 233) bietet Haselünne eine optimale Verkehrsanbindung: der nächstgelegene Bahnanschluss in Meppen befindet sich gut 15 km entfernt, die Autobahn A31 circa 20 km.

WEITERE SEHENSWÜRDIGKEITEN
in Haselünne und naher Umgebung:

-Erholungsgebiet Wachholderhain
-Regionale Moorflächen „Bourtanger Moor“ und „Hahnenmoor“
-Schloss Clemenswerth in Sögel
-Burgmannshof Haselünne
-Vielfältige Wander-, Reit- und Radwege entlang der Hase (Fluss)

Sonstige Angaben:
Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.
Alle Daten und Angaben in diesem Exposé beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

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