Isselburg: Isselburg-Heelden: viel Platz für die ganze Familie - tolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung -

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

364,14 m2.

Open

Douche, Ligbad, Raam

6

2

2

ja

ja

ja

volledig onderkelderd

2

1 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

Normaal

1964

nach Absprache

Vloertegels, Laminaat, Linoleum

Gemoderniseerd

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 13.07.2032

F

194 kWh/(m²*a)

So viele Optionen:
egal, ob Sie eine Wohnung selbst nutzen und die andere fremdvermieten, oder ob Sie sich endlich den Traum eines Mehrgenerationenhauses mit Ihrer großen Familie erfüllen möchten:
hier haben Sie endlich genügend Platz für alle !
Vielleicht suchen Sie aber auch einfach ein großes Haus für Sie alleine: bei diesem Objekt ist all` dieses möglich.
Unser großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der 1. Etage garantiert Ihnen mit seinen insgesamt 8 Zimmern modernes Wohnen im Haus und geselliges Zusammensein im Garten für Jung und Alt.
Genießen Sie Ihren Longdrink auf der schönen Süd-West-Terrasse, während Ihre Kinder spielen oder im Pool planschen.

Die derzeitige Nutzung der Bewohner erfolgt als Mehrgenerationenhaus mit 2 großen Wohnungen.
Die Obergeschosswohnung ist z.Zt. mit einem Treppenlift ausgestattet, der natürlich schnell zurückgebaut werden kann.

Wohnfläche:
ca. 212,50 m²
EG: ca. 117,92 m²
DG: ca. 94,58 m²

Nutzfläche zuzüglich:
151,64 m² Unterkellerung

Grundstück:
ca. 727 m²

Baujahr:
1964

Ausbau des Dachgeschosses:
Baugenehmigung 1983

Umfangreiche Modernisierung:
2014

Garage:
lange Einzelgarage

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Flur. Wohn-Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Bad, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer (Nutzung z.Zt. 1 Kinderzi., 1 Büro, 1 Ankleidezimmer).

1. Obergeschoss:
Flur, offenes Wohn-Esszimmer mit Einbauküche, 1 Gäste-WC (= Hauswirtschaftsraum), 1 Bad, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Babyzimmer.

Keller:
Flur, Partykeller, Küche, Waschkeller, Heizungskeller, Werkkeller (= Hausanschlussraum) mit Zugang zur Garage.

Auf dem Grundstück:
Wohnhaus, Garage, Terrassen, Teich, Pool.

Massives 1,5 geschossiges gelb verkleidetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Satteldach mit 2 großen Gauben. Das Haus wurde ab 2014 aufwändig modernisiert und zeigt sich modern, hell und freundlich.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Erdgas-Zentralheizung. Die Anlage der Firma Junkers wurde 2014 installiert. In der 1. Etage gibt es eine Fußbodenheizung über einen Rücklauf (außer im Schlafzimmer). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über Erdgas.

Haben wir Sie begeistern können ? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter der 02824-965211.

Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

Räume:

Erdgeschoss:
Diele: hell gefliest, Treppenlift ins Obergeschoss, Tür zur EG-Wohnung.
Flur: hell gefliest.
Wohn-Esszimmer: Laminat, Terrassenzugang, Kaminanschluss möglich.
Küche: hell gefliest, Terrassenzugang, EBK VB (creme-weiß von 2014, kochen über Strom oder Gas).
Gäste-WC: anthrazit-weiß gefliest, Fenster.
Bad: anthrazit-weiß gefliest, Fenster, ebenerdige Dusche, Badewanne, Handtuchheizung.
Schlafzimmer: Laminatboden.
1. Kinderzimmer: Laminatboden.
2 Kinderzimmer (Nutzung z.Zt. als Büro): Laminatboden.
3. Kinderzimmer (Nutzung z.Zt. als Ankleidezimmer): Laminatboden.

1. Etage (Dachgeschoss):
Flur: Laminatboden.
offenes Wohn-Esszimmer mit Einbauküche inklusive: Laminatboden.
1 Gäste-WC (= Hauswirtschaftsraum): weiß gefliest, Fenster.
1 Bad: weiß gefliest, Fenster, Dusche, Badewanne, Waschtisch, Spiegelschrank, Deckenspots.
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer: Laminatboden, Zugang zum Ankleidezimmer (Linoleumboden).
1 Kinderzimmer: Laminatboden, alte Treppe in den Speicher wurde stillgelegt.
1 Babyzimmer: Laminatboden, rechte Wand zum Ankleidezimmer ist herausnehmbar, so dass ein größeres Zimmer geschaffen werden könnte.

Keller:
Flur: gefliest, Sicherungskasten.
Partykeller: gefliest, Heizkörper, Theke, Beleuchtung.
Küche: Estrich, Heizkörper, Einbauküche VB.
Waschkeller: inklusive Dusche, Toilette, Waschbecken vorbereitet.
Heizungskeller: Estrich.
Werkkeller (= Hausanschlussraum): gefliest, mit Zugang zur Garage.

Garage: 8 m lang, Estrich, vom Keller aus begehbar, Grube mit Treppenzugang.
Speicher: kein echter Speicher vorhanden (Dachboden nicht begehbar, nur minimale Höhe).
Außenwandisolierung: nicht bekannt.
Dachgauben: 2 sehr große Gauben.
Dachisolierung: Deltafolie, Glaswolle.
Grundwasserpumpe: vorhanden, "Häuschen" vor dem Pool.
Elektrik: komplett erneuert, im Keller zuletzt in 2020.
Sicherungskästen: 3 Stück, 1 Zähler für das gesamte Haus.
Zentralheizung: Heizkörper im EG + teilweise Keller, OG Rücklauf Fußbodenheizung (außer im großen Schlafzimmer).
Heizungsanlage: Erdgas, Fa. Junkers von 2014, Warmwasser ebenfalls Erdgas.
Schornstein: 3-zügig, Kaminofen im Wohnzimmer möglich.
Heizungswartung: 1 x jährlich.
Gas und Wasser: je 1 Zähler für das gesamte Haus.
Fenster: Kunststoff weiß, 2-fach verglast, von 1997 und etwas älter.
Jalousien: manuell.
Treppen: ins OG gefliest, Treppenlift vorh., Keller- + Garagentreppe: Zement gestrichen.
Einbauküchen: EG + Keller Abstand, im Dachgeschoss inklusive.
Bewegungsmelder: 2 Stück vor dem Haus.
Fernsehen: digitale Sat.-Schüssel, mehrere Anschlüsse.
Telefon/ Internet: Telekom 50.000 aktuell, DSL 200.000 ist möglich, Glasfaser auf Antrag ebenfalls möglich.
Terrasse: Überdachung Doppelstegplatten. Fußboden: IKEA-Holzplatten. 2. Terrasse rot plattiert.
Pool: 8 x 4 m, ca. 1,50 m tief.
Teich: 4 x 4 m, 1,50 m tief, Bachlauf.
Kinderspielecke mit Mulchboden.
Altes 3-Kammer-System: wurde stillgelegt.

Der Ortsteil Heelden gehört zur Stadt Isselburg und liegt einerseits nahe der niederländischen Grenze, andererseits auch seitlich der A 3 Auffahrt Rees, so dass das Ruhrgebiet sehr schnell erreicht werden kann.
Das erleichtert Ihnen das Pendeln: Sie wohnen in attraktiver Lage auf dem Lande, haben aber die Annehmlichkeiten der großen Städte bzw. den Arbeitsplatz fast "vor der Nase".

Unser Objekt liegt in der 50er Zone eines Wohngebietes. Die Straße wird fast ausschließlich durch die Anwohner befahren und ist somit sehr ruhig.
Ein Spielplatz liegt 100 m entfernt; der Sportplatz ca. 800 m (FC Heelden).

Zum Einkaufen haben Sie gleich mehrere Optionen:
in Isselburg gibt es Aldi, Netto und Lidl, in Millingen Edeka und einen Bäcker, in Rees Kaufland. Die Stadt Bocholt liegt ca. 15 km entfernt.
Schulen finden Sie in Isselburg; eine Schulbushaltestelle ist in Heelden vorhanden.

Genießen Sie den Niederrhein von Ihrem neuen Zuhause aus und leben Sie dort, wo andere Leute Urlaub machen !

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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