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Emmerich am Rhein: Emmerich: Traumhaftes Familienhaus mit modernem Komfort und großem Garten in ruhigem Wohngebiet

Object-Nr.: 366273
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Grundriss
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QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich am Rhein
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
309.000 €
Woonoppervlak ca.:
136 m2.
Grondstuk:
630 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Terras:
2
Open Haard:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 01.01.2034
Energie-efficiëntieklasse:
F
Behoefte eindenergie:
182,60 kWh/(m²*a)
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Das Haus befindet sich im beliebten Ortsteils Leegmer, mit guter Anbindung an die Innenstadt, umliegende Ortschaften und sogar die Niederlande. Die Autobahn A3/A12 in Richtung Oberhausen/Arnheim ist in nur 3 Fahrminuten erreichbar, was für Pendler ideal ist. Supermärkte, Kindergärten und eine Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar, während weiterführende Schulen in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Diese Lage bietet somit eine optimale Kombination aus Ruhe und Bequemlichkeit für Familien und Berufstätige.

Die Immobilie und das Grundstück wurde 1972 nach Wohnungseigentum getrennt.

Grundstück:
Grundstücksanteil ca. 630m²

Die Fläche des Gesamtgrundstück beträgt ca. 825 m². Das Grundstück ist Wohnungseigentum geteilt. Die Häuser sind für sich eigenständig erschlossen und es gibt keine gemeinschaftlichen Pflichten oder Kostenberechnungen.

Der Garten ist ein Paradies für Gartenliebhaber. Er wurde im Jahr 2007 neugestaltet und verfügt über mehrere Terrassen, eine Rasenfläche sowie eine Vielzahl von Sträuchern und Blumen. Hier kann man nicht nur die Sonne genießen, sondern auch vom Alltagsstress abschalten und sich erholen.

Baujahr
ca. 1964

Die Immobilie wurde ab dem Jahr ca. 2006 grundlegend renoviert und modernes "WOHNEN" eingeleitet.

Wohnfläche:
ca. 136,20 m²

Erdgeschoss:
Diele mit Garderobe sowie Gäste-WC, Wohn-Essbereich, Küche

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Flur, Bad - Balkon

Untergeschoss:
Abstellraum, Hauswirtschaftsraum Heizungsraum, gr. Extra Abstellraum

Heizungsanlage:
Gas-Brennwertechnik aus dem Jahr ca. 2011 mit Heizkörpern in allen Wohnräumen

Eine sehr gepflegte Immobilie mit Wohlfühlcharakter! Planen Sie jetzt einen persönlichen Termin vor Ort um den wahren Wert der Immobilie kennenzulernen.

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Indeling:
Wohn/Esszimmer:
Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über zwei Ebenen und ist gemütlich sowie hell gestaltet. Ein Kaminofen aus dem Jahr 2006 sorgt für behagliche Abende. Die gesamte Renovierung, einschließlich der Böden, Wände und Decken, fand etwa im Jahr 2015 statt. Im Rahmen dieser Renovierung wurde auch ein Raumteiler integriert, der nicht nur dekorativ ist, sondern auch als Schrank dient und im Objekt verbleibt.

Küche:
Der halboffene Küchenraum wurde ca. im Jahr 2011 neugestaltet und mit einer modernen Einbauküche versehen. Die Einbauküche mit eingebauten elektrischen Geräten, verbleibt im Objekt.

Schlafzimmer:
Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, wovon zwei Zugang zu einem Balkon haben. Der Balkon, der ein verzinktes Geländer hat, wurde etwa im Jahr 2008 errichtet. Dies bietet den Bewohnern die Möglichkeit, die frische Luft und den Ausblick zu genießen.

Badezimmer:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Tages-WC mit WC und Waschtisch, das im Jahr 2011 installiert wurde. Im Dachgeschoss gibt es ein geräumiges und helles Badezimmer, das etwa im Jahr 2006 zusammen mit den Leitungen erneuert wurde. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch, was den Bewohnern viel Komfort bietet.

Innentüren:
Die modernen, hellen Innentüren wurden ca. 2009 ausgetauscht

Fenster:
Die Kunststoff-Fenster verfügen über Isolierverglasung und Rollläden, wobei einige davon elektrisch betrieben sind. Bis auf die Fenster in den Dachgauben wurden alle Fenster im Jahr 2006/2007 ausgetauscht. Die moderne Haustüranlage wurde nach Ideen der Verkäufer ca. im Jahr 2009 erstellt und eingebaut.

Dach:
Das Dach wurde etwa im Jahr 2016 teilweise saniert und neu eingedeckt, wobei nur ein Teil der linken Wohneinheit betroffen war.

Elektrische Anlagen:
Die elektrischen Anlagen samt Sicherungskasten wurden im Jahr 2006 erneuert, überholt und geprüft.

Sanierung Giebel:
Die Sanierung des Giebels im Dachgeschoss erfolgte samt Isolierung ca. 2007
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!


Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Firma Rainer Elsmann Immobilien
Eltener Markt 15
46446 Emmerich


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