Emmerich am Rhein: Emmerich: Zentral – Gemütlichkeit – Helles und modernes WOHNEN

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam, Urinoir

3

2

ja

volledig onderkelderd

Vloertegels, Vast tapijt, Parketvloer

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 11.12.2033

G

203,90 kWh/(m²*a)

Das Haus verfügt über eine gute Anbindung in Richtung Kleve und `s-Heerenberg (Niederlande), sowie zur A3/A12 in Richtung Oberhausen/Arnheim. Schulen, Kindergärten, Bäcker und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Supermärkte sind in wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung gibt es Freizeitaktivitäten wie ein Schwimmbad, Tennisplätze und Fußballfelder.

Grundstück:
ca. 626 m²

Der Garten ist von einer hochwertigen Einfriedung umgeben, die für einen geschützten Bereich sorgt und ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Er ist liebevoll angelegt mit einer Rasenfläche, Beeten, Blumen und Sträuchern. Vom erhöhten überdachten Terrassenbereich aus bietet sich ein herrlicher Blick auf den Garten. Eine Treppe führt zum Garten. Zudem verfügt der Garten über ein Gartenhaus, das als Stauraum genutzt werden kann, sowie über einen Mähroboter zur Pflege des Rasens. Die Außenbeleuchtung rundet das Erlebnis im eigenen Garten ab.

Die Pflanzen im Garten können dank der Grundwasserpumpe auf besonders effiziente Weise bewässert.

Baujahr:
ca. 1921
Wiederaufbau:
ca. 1947

Das Gebäude wurde samt Untergeschoss in massiver Bauweise errichtet.

Wohn-/Nutzfläche EG/DG:
ca. 166 m² davon ca. 125 m² Wohnfläche, ca. 41 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut

Nutzfläche UG inkl. Garage:
ca. 80,79 m² davon wohnwirtschaftlich ausgebaut ca. 61,72 m ²

Die Räumlichkeiten werden aktuell wie folgt genutzt:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe sowie Tages-WC, Wohn-/Essbereich, Wohnküche – erhöhte Terrasse

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Flur, Badezimmer

Spitzboden:
Einschubtreppe zum Spitzboden, Isolierter Stauraum mit Teppichboden und Holzverkleidung

Untergeschoss:
Küche/Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Flur, Heizungsraum, 2 weitere Räume, Bad – Garage

Letzten Renovierungen:
- Errichtung der hochwertigen Zaunanlage
- Erneuerung der Gartenanlage
- Erneuerung Bodenbelag der Terrasse mit WPC sowie Erstellung einer Treppe zum Garten
- Austausch des Bodenbelags im Dachgeschoss mit Nadelfilz
- Abschleifen des Parketts im Wohn-/Essbereich
- Nachrüstung von elektrischen Lamellen mit Fernbedienung im Wohn-/Essbereich
- Anbringung eines Treppenlifts für die Treppe zum Dachgeschoss

Kaufpreis: Euro 449.000,

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Wohn-/Esszimmer:
Der Raum ist geräumig und bietet mit ca. 51m² ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Eine Leseecke und ein Kaminofen sorgen für zusätzliche Behaglichkeit. Dank der großen Fensterfronten ist der Raum hell und bietet einen schönen Blick in den Garten. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die erhöhte Terrasse. Der Raum wird durch elektrisch betriebene Lamellen vor Sonneneinstrahlung geschützt ist. Der hochwertige Parkettboden rundet das stilvolle Ambiente ab.

Küche:
Die Wohnküche bietet die Möglichkeit für einen Frühstückstisch und verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten und einem Handtuchtrockner, welche im Haus verbleibt. Zudem hat man von der Küche aus, einen direkten Zugang zur erhöhten Terrasse und zum Garten, was das Kochen und Essen im Freien besonders angenehm macht. Die zweite Küche im Untergeschoss verbleibt ebenfalls im Objekt.

Badezimmer:
EG: Gäste-WC mit WC, Urinal sowie Waschtisch. Hier ist ein Garderobenbereich vorgelagert inkl. Schrank und großem Spiegelbereich
DG: Whirlpool, Runddusche, WC, Urinal und Waschtischanlage – teilweise Fußbodenheizung
UG: Dusche, WC und Waschtisch Schlafzimmer: zurzeit werden die 3 Räume im Dachgeschoss als Schlafzimmer genutzt, ein Raum im Untergeschoss mit großen Fenstern ist ein weiteres mögliches Schlafzimmer

Untergeschoss:
Das Untergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine separate Außentüre erreichbar. Es umfasst einen Abstellraum, einen Heizungsraum, zwei wohnwirtschaftlich ausgebaute Räume, eine Küche/Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer und wird derzeit als Gästebereich genutzt.

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Lammen im Wohn-/Essbereich

Heizungsanlage:
Gaszentralheizung ca. aus dem Jahr 2017 mit einem großen Warmwasserspeicher. Heizkörper in allen Wohnräumen und teilweise Fußbodenheizung im Badezimmer im DG

Garage:
Garage 1 ist im Untergeschoss integriert, Garage 2 befindet sich im hinteren Bereich des Gartens, kann aber jederzeit befahren und genutzt werden.

Bodenbeläge:
Echtholzparket, Fliesen, hochwertiger Nadelfilz

GEMÜTLICHES WOHNEN in zentraler Lage mit vielen OPTIONEN

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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