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Weener: EFH mit zusätzlicher Kapitalanlage in Diele

Object-Nr.: 6513#g68zBf
  • Vorderansicht
  • Wohn-/ Essbereich
  • Wohn-/ Essbereich
  • Küche
  • Küche
  • Schlafzimmer I EG
  • Schlafzimmer II OG
  • Gästezimmer
  • Badezimmer EG
  • Gäste-WC EG
  • Badezimmer OG
  • Küche/ Vorderes Haus
  • Flur/ Vorderes Haus
  • Anbau
  • Anbau
  • Pool
  • Auffahrt
  • Objekt vorne
  • Seitenansicht vorne
Vorderansicht
Wohn-/ Essbereich
Wohn-/ Essbereich
Küche
Küche
Schlafzimmer I EG
Schlafzimmer II OG
Gästezimmer
Badezimmer EG
Gäste-WC EG
Badezimmer OG
Küche/ Vorderes Haus
Flur/ Vorderes Haus
Anbau
Anbau
Pool
Auffahrt
Objekt vorne
Seitenansicht vorne
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Kerngegevens
Adres:
26826 Weener
Leer
Niedersachsen
Prijs:
295.000 €
Woonoppervlak ca.:
231 m2.
Grondstuk:
726 m2.
Aantal kamers:
10
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Tweegezins woning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad
Aantal slaapkamers:
7
Aantal badkamers:
3
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Open Haard:
ja
Zwembad:
ja
Serre:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
4
Aantal parkeerplaatsen:
4 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage
Laatste modernisering/ sanering:
2008
Bouwjaar:
1981
Huurontvangsten per jaar:
5.400 €
Beschikbaar vanaf:
nach Vereinbarung
Toestand:
Moet gerenoveerd worden
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 16.11.2023 tot 15.11.2033
Energie-efficiëntieklasse:
D
Behoefte eindenergie:
114,90 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1981
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Wohnhaus mit großem Pool, zusätzlicher Kapitalanlage & viel Potential auf einem Grundstück!

Im Jahre 1981 wurde das Haupthaus im hinteren Teil des 726m² großen Grundstück errichtet.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 135m² und wurde 1996 um ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss erweitert.
Im vorderen Teil des Grundstückes wurde im Jahre 1988 ein weiteres Gebäude mit 96m² Wohnfläche neu gemauert & saniert. Das vordere Wohngebäude wird aktuell vermietet und bietet somit eine monatliche Einnahmequelle.
Zudem verfügt das Grundstück über einen großen überdachten Anbau mit Pool inkl. Beheizung durch einen Kaminofen , einem Garagenstellplatz mit angrenzender Werkstatt, einer Terrasse und zusätzlichem Schuppen.

Der überdachte Anbau mit kleiner Theke bietet viele Möglichkeiten um seine Träume und Wünsche zu verwirklichen.
Egal ob gemütliche Abende mit Familie & Freunden, kleinen Feiern oder schönen Poolpartys.
Für jedes Wetter bietet sich hier die passende Gelegenheit.
Die Überdachung ist renovierungsbedürftig und könnte im selben Zug durch eine Glasüberdachung das Objekt enorm aufwerten und zu sich einem echten Hingucker entwickeln.
Zudem besteht die Möglichkeit einen Teil der Grundflächenbebauung neu zu gestalten und diese als Grünfläche zu nutzen.

Aufteilung Haupthaus:
EG: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Heizungsraum, Flur & Diele
OG: 2x Schlafzimmer, ein Gästezimmer, Bad & Flur

vordere Objekt:
EG: Wohnzimmer, Küche, 3x Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC & Flur

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Ligging:
Das Objekt befindet sich im Ortskern von Diele, in einem Mischgebiet, einem Dorf im Rheiderland. Zu der Gärtnersiedlung Halte und der Meyer-Werft sind es nur wenige Fahrminuten (ca. 2 km) . Weener und Papenburg mit sämtlichen Versorgungseinrichtungen wie Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, einem Friseur, usw. sind nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Dank der guten Anbindung zur A31/ 28 sind größere Städte schnell erreicht. Durch die gute Anbindung zur A28/ 31 sind Oldenburg und Bremen sowie das Ruhrgebiet schnell erreicht.
Overige:
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
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Firma Ingo Schmidt Immobilien
Westerstr 18
26826 Weener
Telefoon: +49 5191 49840


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