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Amelith: Der Solling. Tag für Tag reinste Luft und atemberaubende Natur

Object-Nr.: 0-3049
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
37194 Amelith
Kassel
Hessen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
265.000 €
Woonoppervlak ca.:
175 m2.
Grondstuk:
926 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Provisie:
3,57% inkl. USt. (exkl. MwSt.)
Aantal parkeerplaatsen:
2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage
Bouwjaar:
1978
Beschikbaar vanaf:
Zeitnah
Verwarmingssoort:
Olie
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 05.02.2021
Energie-efficiëntieklasse:
G
Behoefte eindenergie:
219,50 kWh/(m²*a)
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Drei wichtige Dinge vorweg:
.
Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
.
Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht.
.
Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.
.......................................................................................................................


Leben und Wohnen im beliebten Hochsolling
Grundsolides Wohnhaus mit schön angelegtem Garten
Tag für Tag reinste Luft und atemberaubende Natur
Glasfaser bis vor die Haustür




Amelith Natur pur und dann diese Ruhe

Das bezaubernde Amelith muss man erst einmal finden! Kein Wunder, sind doch die wenigen Häuser hier traumhaft eingebunden in wunderschöne Natur und verwunschen anmutende Waldgebiete.

Die Siedlung Amelith ist eine Ortslage der Bodenfelder Ortschaft Nienover und gehört somit zum südniedersächsischen Landkreis Northeim. Gerade einmal rund 240 Einwohner leben in Amelith und genießen neben der üppigen Natur eine Ruhe, die ihresgleichen sucht. Hier gibt es nämlich weder lärmende Industrie noch nervenden Durchgangsverkehr. Im Gegenteil: Die einzige Zufahrt von der Hochsollingstraße B241 endet direkt vor Ort. Es sind in diesem Bereich also nur die wenigen Anwohner aus Amelith unterwegs. Dies gilt erst recht für die kleine, enge Anliegerstraße, in der das angebotene Anwesen zu finden ist.

Amelith liegt mitten in der Solling-Vogler-Region im Weserbergland, einer Region die 2022 als erste in Niedersachsen als Qualitätsregion Wanderbares Deutschland ausgezeichnet wurde. Ein beeindruckendes Naturerlebnis, hervorragende Luftqualität und die herzliche Bodenständigkeit der Menschen vor Ort machen den Naturpark Solling-Vogler zu einem überregionalen Magneten für Wanderer, Naturliebhaber und Kurzzeit-Touristen. Hier zu leben, wo andere Urlaub machen, ist ein dickes Privileg.
Der einzige Wermutstropfen dabei: Zum Einkaufen oder für einen Restaurantbesuch muss man zunächst ins Auto steigen und ein Viertelstündchen fahren. Denn einen Lidl- oder Edeka-Markt sucht man in Amelith vergebens.




Ein schönes Anwesen mit freistehendem Einfamilienhaus

Das hier angebotene, großzügige Wohngebäude wurde 1978 baurechtlich genehmigt und durch die Eltern der heutigen Eigentümer in einer geschützten leichten Hanglage auf einem nahezu 1000 qm großen Grundstück errichtet. Der Vater wie auch heute noch der Sohn waren bzw. sind Oberförster / Revierförster der Niedersächsischen Landesforsten im Solling. Sie haben sich über die Jahre stets gewissenhaft und mit viel Hingabe um das gesamte Anwesen gekümmert.

Das Wohngebäude wurde massiv Stein auf Stein auf einer Grundfläche von 124 qm errichtet und verfügt über eine volle Unterkellerung. Das Gebäude ist von der Straße aus gesehen etwas zurückliegend angelegt. Wer hier zufällig vorbeiläuft, dem fällt das rührig gepflegte Anwesen mit dem hellen Klinkerbau direkt ins Auge; verschiedenste Blumen, Stauden und kleine Gehölze sorgen vom Frühjahr bis in den Herbst für ein farbenprächtiges Blütenmeer.

Wie gestaltet sich nun die Raumaufteilung im Erdgeschoss? Nun, zuerst fällt der mit etwa 50 Quadratmetern sehr großzügig gehaltene Wohn- und Essbereich auf. Ein echter Hingucker in diesem Raum ist der handgemauerte, offene Kamin, der rustikale Gemütlichkeit ausstrahlt. Sehr schön macht sich auch das riesige Fenster, das den Blick in den Garten freigibt und gleichzeitig für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch einen direkten Zugang auf die nahezu 20 qm große Terrasse, die zur Hälfte überdacht ist. Die Terrasse selbst weist eine große Sonnenmarkise über die gesamte Breite auf. Von der Terrasse hat man einen herrlichen Blick in den Garten, gleichzeitig entspannt man sich hier aber sichtgeschützt von den Nachbarn.

Ebenfalls im Erdgeschoss angelegt ist ein weiteres Zimmer - dem Bauplan nach das Arbeitszimmer - das jetzt als Gästezimmer genutzt wird. Auch von diesem Raum aus verfügt man über einen direkten Zugang auf die Terrasse. Im Erdgeschoss liegt auch die Küche mit angeschlossener Speisenkammer. Das modern ausgestatte Badezimmer im Erdgeschoss bietet eine seniorengerechte Dusche, WC und Handwaschbecken. Von dem großen gefliesten Flur aus erreicht man das komfortable Treppenhaus, welches in den Keller bzw. das Obergeschoss führt. Insgesamt verfügt das Erdgeschoss über 105 qm Wohnfläche.

Machen wir uns auf den Weg in die obere Etage. Hier im Obergeschoss befinden sich neben Treppenhaus und Flur drei weitere Zimmer, eine zweite Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Handwaschbecken.

Eines der drei Zimmer im Obergeschoss ist als helles Atelierzimmer angelegt. Es verfügt über 24 qm und erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Über eine zweiflüglige Glastür betritt man den großem Südbalkon. Von hier aus blickt man auf die Gärten und grünen Wiesen der Nachbarhäuser; gleichzeitig hat man auch einen wunderbaren Fernblick über die wenigen Dächer von Amelith hinweg auf die imposanten Sollingwälder.

Hinter dem Atelierzimmer befindet sich in der Dachschräge noch ein kleiner Abstellraum. Das Obergeschoss bietet insgesamt rund 70 qm flexibel nutzbare Wohnfläche.

Der große Keller verfügt durch die leichte Hanglage zum Teil über Tageslicht und ist somit überwiegend hell. Er bietet neben der Heizzentrale und dem Öllager verschiedene, teilweise wandhoch geflieste Nutzräume, die zum Lagern oder als Abstellfläche genutzt werden können. Auch Waschmaschine und Wäschetrockner lassen sich hier sehr komfortabel unterbringen.




Einige weitere Details zur Immobilie

In den Wohnräumen ist edles Holzparkett aus der Bauzeit vorhanden, das Wertigkeit ausstrahlt und den Räumen ihren ganz eigenen Charm verleiht.

Etwa 2010 wurden die bestehende Befensterung durch isolierverglaste weiße Kunststofffenster ersetzt. Des Weiteren sind elektrische Fenster-Rollläden vorhanden.

Geheizt wird mit einer 2006 neu installierten Ölzentralheizung. Es handelt sich hier um ein Fabrikat des Qualitätsherstellers Buderus mit der Modellbezeichnung Vitorond 100. Zur Heizungsanlage gehört ein Warmwasserpufferspeicher Modell Vitocell 100.

Für die Abluftentsorgung ist ein dreizügiger Schornstein angelegt.

Die PKW-Garage ist direkt an der Grundstücksgrenze zum Nachbarn verortet. Dazu bieten zwei PKW-Stellplätze weitere Parkmöglichkeiten.

In den 90er Jahren wurde das Wohngebäude mit einer Ringdrainage versehen.
Das Gebäude ist an alle öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.




Gepflegter, ansprechender Außenbereich mit Potential für ein Upgrade

Der gesamte Außenbereich des fast 1.000 qm großen Grundstückes macht bereits auf den ersten Blick einen sehr ansprechenden und gepflegten Eindruck. Schaut man etwas genauer hin, fallen üppig tragende Obstbäume ins Auge, die schon in den späten 70er Jahren gepflanzt sein dürften. Ebenso ist bereits ein kleiner, aber feiner Bereich mit eigenem Gemüse angelegt, der für erntefrische Tomaten, Möhren und Petersilie sorgt. Ein größerer Teil des Freigeländes ist in Form von sattgrüner Rasenfläche pflegeleicht gehalten. Dazu finden sich an verschiedenen Stellen diverse Gehölze und Zierpflanzen, die das Gesamtbild harmonisch auflockern und zum Teil als Sichtschutz für die Bewohner dienen.

Das Außengelände befindet sich derzeit in einem Top-Zustand, der keine weiteren Extra-Arbeiten nötig macht. Gleichzeitig können Sie den Bereich unkompliziert an Ihre Vorstellung anpassen und zum Beispiel den Gemüseanbau ausweiten oder Beerensträucher anpflanzen. Falls Sie Kinder haben, wäre genügend Platz vorhanden, um diverse Spielgeräte zu installieren. Vielleicht schwebt Ihnen aber auch eher eine gemütliche Grillecke oder ein schöner Freisitz mit traumhaftem Blick in die umliegende Natur vor Wie auch immer Sie haben alle Möglichkeiten, dem großen Außengelände ihren ganz eigenen Stempel aufzudrücken.




Lage, Anbindung, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten


In Amelith haben sich die Einwohnerinnen und Einwohner für den Glasfaserausbau mit der Firma goetel entschieden. Die Gemeinde Bodenfelde erhält damit für vier Ortsteile die Bauzusage. Die goetel wird Glasfaserleitungen direkt bis in die
Häuser aller Kunden verlegen und damit den Grundstein für die digitale Zukunft von
Bodenfelde legen.

In Amelith und damit quasi mitten im Hochsolling zu wohnen, hat schon etwas Besonderes. Falls sich nicht gerade mal ein Reh oder Igel im Garten verirrt, lebt man hier absolut ungestört. In manchen Momenten mag man gar das Gefühl haben, die Welt sei hier zu Ende. Nicht umsonst zählt Amelith unter Naturfreunden und Ruhe suchenden Aussteigern als Geheimtipp. Inzwischen wird bereits eine ganze Reihe von Ferienwohnungen und Ferienhäusern im Ort für Urlauber angeboten.

Der Solling selbst ist touristisch hervorragend erschlossen und hat mittlerweile überregionale Zugkraft entwickelt. Es handelt sich hier um einen der größten und ursprünglichsten Waldgebiete Niedersachsens, das bereits 2013 zum Waldgebiet des Jahres gekürt wurde. Seltene gewordene Tier- und Pflanzenarten, ein enorm großer Rotwildbestand, uriger Baumwuchs, gepflegte und gut ausgeschilderte Wege, die zum Wandern, Joggen oder Radfahren einladen für all das dies steht der Solling.

Wer auch ohne eine fußläufige Einkaufsmöglichkeit und das trubelige städtische Leben auskommen kann, findet in Amelith Ruhe pur. Hier hat man die Möglichkeit, inmitten schönster Natur und glasklarer Luft den persönlichen Akku wieder nachhaltig aufzuladen.

Auch wenn man in Amelith recht einsam wohnt, ist man nicht völlig aus der Welt: Rund 8 Kilometer sind es bis Bodenfelde und etwa 10 Kilometer bis Uslar, wo man sehr gute Einkaufsmöglichkeiten vorfindet. Die Universitätsstadt Göttingen erreicht man mit dem PKW in 50 Minuten und bis Paderborn fährt man eine gute Stunde.

Selbst ohne Auto ist man in Amelith nicht verloren. Die Buslinie R 214 verbindet Amelith nämlich zuverlässig mit dem Zentrum von Uslar. Dort kann man in der schönen Fußgängerzone gemütlich bummeln und shoppen oder sich an diversen gastronomischen Angeboten erfreuen. Ein Zwischenhalt der Buslinie am Bahnhof Bodenfelde ermöglicht es zudem, in Bodenfelde umzusteigen und per Nordwestbahn die Bahnlinie zwischen Höxter und Göttingen zu nutzen.




Unser Fazit:

Mit diesem Anwesen erwerben Sie ein supergepflegtes Wohnhaus in einer einmalig schönen Urlaubsregion, das sich aufgrund seiner Wohnfläche auch für zwei Generationen bestens eignet. Der Kaufpreis ist absolut günstig in Göttingen oder Hannover würde der gerade einmal für eine 2 Zimmer-Küche-Bad -Wohnung reichen.

Die Wohn- und Erholungsqualität im grünen Hochsolling ist herausragend, so viel Ruhe bei bester Luft findet man nur sehr selten. Wohnen, wo andere ihren Urlaub verbringen, in Amelith ist dies möglich. Natürlich muss man die Ruhe und eine gewisse Einsamkeit mögen. Wenn das der Fall ist, steht dem Wohnglück nichts mehr im Wege.




Hinweise
Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.


Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.


Sonst noch
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Nutzer dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit unerwünscht. Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine weiteren Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, bis zu 300 weitere Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de


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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.
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