Kammerborn: Großzügiges Wohnhaus am Rande des Sollings

Eengezinswoning

3,57% inkl. USt. (exkl. MwSt.)

4 x Parkeerplaats buiten

1880

certificaat vraag - geldig vanaf 30.05.2023

1891

Drei wichtige Dinge vorweg:
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Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht.
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Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.

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Gepflegt solide preiswert
Großzügiges Wohnhaus am Rande des Sollings
Familien willkommen



Auf nach Kammerborn - entspanntes Leben in direkter Nähe zum wunderschönen Solling

Kammerborn ist seit 1974 ein Ortsteil der Gemeinde Uslar im südlichen Weserbergland. Genauer gesagt mit gut 250 Einwohnern der viertkleinste. Luftlinie sind es circa vier Kilometer bis ins malerische Uslar. Kammerborn liegt auf etwa 220 Metern Höhe an den Südausläufern des Sollings in landschaftlich reizvoller Lage. Im Tal der Ahle gelegen ist die Natur hier von einer weitläufigen Wiesenlandschaft geprägt, die im Westen wie im Osten von den dicht bewaldeten Höhenzügen des Sollings sanft umfasst wird. Natur pur, ein hoher Freizeitwert und beste Luft sind in der Region somit ganzjährig inbegriffen.

Uslar beheimatet fast 15.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Northeim. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist auch als das Tor zum Solling bekannt. Die Kernstadt von Uslar ist eine lebendige Kleinstadt mit besten Einkaufsmöglichkeiten. Die schön in Schuss gehaltenen Fachwerkhäuser in der Innenstadt verleihen Uslar ein uriges Flair. Ein entspannter Einkaufsbummel, ansprechende Freizeitgestaltung und Erholung lassen sich hier bestens unter einen Hut bringen




Ein eigenes Heim, das seine Qualitäten hat und dazu noch absolut erschwinglich ist

Das hier angebotene, sehr gepflegte und gut ausgestattete Einfamilienhaus liegt auf einem knapp 700 qm großen, voll erschlossenen Grundstück. Es wurde gegen Ende des 19. Jahrhunderts gebaut und 1998 kernsaniert. Im Zuge dieser Grunderneuerung wurde das Gebäude geklinkert, wodurch das Wohnhaus auch von der äußeren Optik einen ansprechenden Eindruck macht. Zu einem späteren Zeitpunkt wurde noch ein großzügiger Wintergarten angelegt.

Das Gebäude besteht aus zwei Wohngeschossen und einem kleinen Dachboden. Rechnet man den später angebauten, rund 20 qm großen Wintergarten in Holzbauweise hinzu, stehen fast 195 qm Wohnfläche zur Verfügung. In den Wintergarten integriert ist auch der Hauseingang.

Unter dem Ober- und Dachgeschoss wurde eine große Durchfahrt zum Außengelände geschaffen. Dadurch ist unter dem Obergeschoss ein Luftraum entstanden, der fast wie ein Carport für PKWs anmutet. Über diese Durchfahrt wird auch der Hauseingang erreicht. Der Hauseingang besteht aus einem modernen zweiflügligen Haustürelement, das über den vorgeschalteten Wintergarten zugänglich ist.

Der geräumige Wintergarten ist rundherum verglast und lichtdurchflutet. Der geflieste Boden und die Glasflächen im Dach des Wintergartens ermöglichen es, diesen quasi wie ein zusätzliches Wohnzimmer zu nutzen. Vom Wintergarten aus gelangt man in die große Diele, von der aus man über eine massive geschwungene Holztreppe das Obergeschoss erreicht.

Wie sieht nun die Raumaufteilung im Detail aus? Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohn-Esszimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer, das auch als Schlafraum bzw. Kinderzimmer, als Gästezimmer oder als Büro genutzt werden könnte. Dazu verfügt das Erdgeschoss über ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Hier finden auch Waschmaschine und Wäschetrockner ihren Platz.

Im Wohn-Essbereich fällt direkt das offene, erhalten gebliebene Eichenfachwerk auf, das in seiner Ausführung die Bauzeit erkennen lässt. Ebenfalls im Erdgeschoss angelegt ist die große Küche. Die rustikale Landhausküche hat hochwertige Einbaugeräte deutscher Markenfabrikate wie z.B. Bauknecht integriert und nicht unwichtig ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Küche wird ebenfalls vom Flur aus erreicht und liegt direkt gegenüber dem Wohnzimmer. Sie bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Durch die Terrassentür gelangt man von der Küche aus direkt auf die befestigte Terrasse.

Auf der Terrasse befindet sich noch ein kleiner Holzschuppen, in dem Gartenmöbel, Rasenmäher und ähnliches aufbewahrt werden können. Zusätzlich existiert auf dem schmalen Rasenteil im Außenbereich noch ein weiterer Metallschuppen für Gartengeräte. Kleines Detail am Rande: Der Heizungsraum im Erdgeschoss ist auch von der Terrasse aus begehbar.

Das Obergeschoss erschließt sich über die massive, helle Holztreppe. Hier finden sich vier großzügige Räume sowie ein weiteres raumhoch hell gefliestes Badezimmer. Dieses zweite Bad ist ausgestattet mit Dreieck-Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC.

Über eine Außentreppe gelangt man auf den Dachboden, der nicht für Wohnzwecke gedacht ist, aber noch weitere Stau- und Nutzfläche bietet.




Weitere Details zum Wohnhaus

Im Jahr 1998 wurden alle Fenster durch isolierverglaste weiße Kunststoff-Fenster ersetzt. Ebenso wurde in diesem Jahr die Elektroinstallation komplett erneuert. Als Bodenbeläge kommen im Wohnhaus überwiegend Laminat und keramische Beläge zum Einsatz. Es ist ein mehrzügiger Schornstein vorhanden.

Wichtig in der heutigen Zeit: Für die Internetnutzung stehen nach Auskunft der Telekom in Kammerborn Leitungen mit einer Geschwindigkeit von bis zu 250 Mbits/s je nach Tarif zur Verfügung.

Last but not least eine großzügige Zugabe des jetzigen Besitzers: Im September 2023 wird für das Wohngebäude noch eine komplett neue Heizungsanlage installiert. Somit steht Ihnen in Zeiten hoher Energiekosten bereits beim Einzug moderne, kostensparende Heiztechnik zur Verfügung.




Ein pflegeleichter Außenbereich mit verschiedensten Optionen

Zieht man vom 697 qm großen, voll erschlossenen Grundstück die Grundfläche des Wohnhauses ab, bleibt immer noch ein beträchtlicher Außenbereich, der bei dieser Immobilie extrem pflegeleicht gestaltet ist. Der weitaus größte Teil des Außenbereiches ist nämlich PKW-tauglich geschottert und bietet Abstellfläche für gleich mehrere Fahrzeuge. Ein zwei Meter hoher Sichtschutzzaun zur Straße hin schirmt in Teilen das Grundstück von der Straße ab. Es existiert Stand jetzt nur ein schmaler Grünstreifen. Über die leicht erhöht angelegte Terrasse besteht ein direkter Zugang zum Wohnhaus.

Einziger Wermutstropfen: Das Grundstück und somit auch das Wohnhaus liegt nahe an der recht befahrenen Durchgangsstraße, so dass man sich vor allem im Außenbereich mit einem gewissen Lärmeintrag arrangieren muss. Wer dieses Detail verschmerzen kann, hat hier die Möglichkeit, für kleines Geld ein bestens erhaltenes Wohnhaus mit relativ großem Grundstück zu erwerben.

Aber nun wieder zurück zum eigentlichen Außenbereich: Wie lässt sich dieser optimal nutzen? Was sind die möglichen Optionen? Nun, das liegt letztlich ganz in Ihrer Hand. Wenn Sie eher keine gärtnerischen Ambitionen haben und den pflegeleichten Zustand mögen, werten Sie vielleicht nur den Terrassenbereich durch einige dekorative Blumenkübel auf und schaffen so z.B. ein leicht mediterranes Flair. Oder Sie beschränken sich auf eine Erweiterung des Außenbereiches in Form einer zünftigen Grillecke. Auch dies ließe sich sicher ohne großen Aufwand zügig realisieren.

Natürlich können Sie das Freigelände auch komplett umkrempeln und hier mittelfristig eigenes Obst und Gemüse anbauen, dekorative Blumenrabatten anlegen und einen schönen Spielbereich für den Nachwuchs schaffen. Sie könnten auch durch die Anlage einer dichten Hecke den Lärm- bzw. Sichtschutz weiter verbessern oder einen Freisitz anlegen.

Die Möglichkeiten sind vielfältig, sie können ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben und Wohnwünschen entscheiden. Sollten Sie die grüne Variante wählen, ist die nötige Entschotterung wahrscheinlich sogar leichter zu bewerkstelligen, als einen völlig verwilderten Garten wieder ansprechend in Form zu bringen

Die weitgehende Beibehaltung der geschotterten Fläche ist natürlich auch eine Option, gerade wenn Sie über viele Fahrzeuge (Anhänger, Wohnwagen, Wohnmobil) verfügen oder z.B. gewerbliche Nutzungsaspekte eine Rolle spielen.




Von Kammerborn aus: Schnell in die Natur, schnell in Uslar oder in einer knappen Dreiviertelstunde nach Göttingen

Das Leben und Wohnen in Kammerborn wird geprägt durch die direkte Nähe zum Naturpark Solling-Vogler und seine abwechslungsreiche Landschaft. Auch wenn das Leben hier eine klar ländliche Ausprägung hat, sind es bis in die Universitätsstadt Göttingen mit dem Auto kaum mehr als 40 Minuten. Wer es also beschaulich mag, aber ab und an auch mal städtisches Flair genießen möchte, ist hier genau richtig.

Der Uslarer Ortsteil Kammerborn liegt Luftlinie etwa vier Kilometer nordwestlich der Kernstadt. Gut zehn Kilometer südöstlich liegt der Ort Neuhaus im Solling. Die Kreisstadt Northeim ist etwa 30 Kilometer entfernt, bis Göttingen sind es Luftlinie 27 Kilometer. Bis in die Landeshauptstadt Hannover sind es wiederum Luftlinie rund 80 Kilometer.

Der nächste Regionalbahnhof findet sich in Uslar. Hier existiert eine mindestens zweistündige Zugverbindung zwischen Paderborn bzw. Ottbergen und Northeim. Der nächste Bahnhof für den Fernverkehr mit IC- und ICE-Halten ist Göttingen. Anschluss ans Autobahnnetz der A7 gibt es in Northeim, Nörten-Hardenberg und Göttingen.

In direkter Ortsnähe liegen ausgedehnte Tannen- und Buchenwaldungen. Diverse Wanderwege mit Ruhebänken führen zu lokalen Aussichtspunkten. Außerdem findet man in Ortsnähe eine Grillhütte für ca. 40 Personen mit einem schönen Kinderspielplatz sowie Sauna und Solarium direkt im Ort.

Der Kindergarten für die Kammerborner Kinder liegt im Nachbarort Schönhagen. Die Schulkinder aus Kammerborn besuchen die Grundschule im Nachbarort Sohlingen.

Zwischen Uslar und Holzminden verkehrt zweistündlich ein Linienbus über Kammerborn, Schönhagen und Neuhaus im Solling.

Im nahen Uslar finden sich alle erdenklichen Versorgungsleistungen. Dazu gehören Supermärkte wie Rewe, Edeka, Lidl und Aldi, viele kleinere Läden, Ärzte, Apotheken, Banken, ein Hallenbad sowie diverse Gastronomie und Reitvereine.




Unser Fazit in aller Kürze:

Mit diesem Anwesen kann man nicht viel falsch machen. Mietfrei wohnen in den eigenen vier Wänden zu einem wirklich günstigen Preis dafür steht diese interessante Immobilie. Das einfache, aber solide ausgestatte Wohnhaus ist sehr gut in Schuss und bietet reichlich Platz auch für eine größere Familie. Das Grundstück verfügt über eine schöne Größe und könnte ganz nach persönlichem Gusto umgestaltet bzw. weiterentwickelt werden. Das Wohnhaus selbst weist einen sehr guten, äußerst gepflegten Erhaltungszustand auf. Somit kann nach den üblichen Malerarbeiten direkt eingezogen werden. Dank der bereits vorhandenen und im Preis inbegriffenen Einbauküche geht das quasi im Handumdrehen. Die nagelneue moderne Heizungsanlage, die im Herbst 2023 installiert wird, gibt es als überaus großzügiges Sahnehäubchen sozusagen noch obendrauf.



Hinweise
Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.


Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.


Sonst noch
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