Reinhausen: Großes Fachwerk-Ensemble in Reinhausen

Eengezinswoning

3,57% inkl. USt vom Kaufpreis (exkl. MwSt.)

1 x Garage

1880

Absprache

Energiepas ligt ter inzage

Drei wichtige Dinge vorweg:

Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer
explizit nicht gestattet.
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Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.




Reinhausen ist in aller Munde
Großes Fachwerk-Ensemble
Vielfältige Nutzungsoptionen



Willkommen in Reinhausen

Reinhausen kennen Sie nicht? Keine Sorge, dieses Örtchen mit 1381 Einwohnern muss man nicht zwingend kennen. Reinhausen ist der größte Ortsteil der Gemeinde Gleichen und gleichzeitig auch dessen Verwaltungssitz. Gleichen wiederum gehört zum Landkreis Göttingen in Südniedersachsen.

Auch wenn Reinhausen klein ist in der Region hat es in jüngster Zeit ordentlich Zugkraft entwickelt. So waren im örtlichen Neubaugebiet im Jahr 2021 alle Bauplätze schnellsten vergeben und die neu geplanten Eigentums- und Mietwohnungen im Handumdrehen unter Dach und Fach.

Das liegt sicher nicht nur an der ländlich-grünen Lage mit schönen Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten, sondern auch an der unmittelbaren Nähe zu Göttingen. Bis zum Ortseingang der beliebten Universitätsstadt Göttingen sind es gerade einmal 7000 Meter.



Ein Fachwerk-Ensemble mit Geschichte

Die Ursprünge dieses interessanten Fachwerk-Ensembles reichen zurück bis etwa ins Jahr 1887. Damals entstand in zentraler Lage diese für die Bauzeit typische Hofanlage. Rund einhundert Jahre später, im Jahre 1978, wurde ebenfalls in Fachwerkbauweise auf dem 919 qm großen Areal zusätzlich ein Neubau errichtet, der heute den nördlichen Wohnteil bildet.

Die beiden so unterschiedlich alten Gebäude sind heute über einen Mitteltrakt verbunden, so dass sich die Gebäude-Kombination quasi als U-Form unter einem gemeinsamen Dach und zur Waldstraße hin offen präsentiert. Neben dem nördlichen und südlichen Gebäudeteil und dem Mitteltrakt gehören noch eine direkt angebaute PKW-Garage und eine Holzwerkstatt zum aktuellen Gebäudeinventar auf dem fast 1000 qm großen, voll erschlossenen Grundstück. Über den großen Freisitz im Hof lassen sich der südliche wie der nördliche Gebäudeteil jeweils über separate Eingänge komfortabel erreichen. Weitere Freisitze sind im nördlichen Gebäude vom Wohnbereich ( und Schafzimmer sowie im südlichen Hau s von der Pantry-Küche aus zugänglich.

Baurechtlich im Mischgebiet gelegen und mit zahlreichen Räumen ausgestattet eignet sich das Objekt als Wohnhaus oder als Bürogebäude beziehungsweise als variable Mischung aus beiden Nutzungsoptionen. Der Reiz dieses durchaus repräsentativen Anwesens hinter historischer Fassade liegt in der harmonisch überbrückten Kombination aus Alt und Neu mit viel Wohn- bzw. Nutzfläche und zahlreichen Nutzungsoptionen.



Das nördlich gelegene Wohnhaus

Das zum Ende der 70er Jahre entstandene Wohnhaus im nördlich gelegenen Teil verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Freisitz bzw. eine Terrasse. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer, ein Flur mit Treppe ins Obergeschoss, die Küche sowie ein Gäste-WC. Im Flur ist die Elektro-Installation des Gebäudes separat abgesichert.

Über die Treppe gelangt man in den Flur im Obergeschoss, wo sich drei weitere Wohnräume befinden, die derzeit privat bzw. als Büro genutzt werden. Weiterhin finden sich im oberen Geschoss ein Badezimmer, ein Freisitz sowie die direkte Verbindung mit dem Mitteltrakt. Der Mitteltrakt wiederum ist direkt an den südlich gelegenen, historischen Gebäudetrakt angeschlossen.



Der Mitteltrakt

Der recht kleine Mitteltrakt verzahnt quasi historische und moderne Wohnsubstanz und ermöglicht es, komfortabel und trockenen Fußes von einem Gebäudeteil in den anderen zu wechseln. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Lagerraum, der vom Hof aus erreicht wird. Außerdem ist hier ein Büro angelegt, das vom südlichen Gebäudeteil aus zugänglich ist. Über eine Treppe im Hof lassen sich die Holzwerkstatt mit separater Kraftstrom-Verteilung (380 Volt) sowie der Schuppen hinter dem Gebäuden erreichen.



Das südlich gelegene Gebäude

Im südlichen Gebäudetrakt ist derzeit noch ein kleiner Medienbetrieb ansässig, der durch den Besitzer der Immobilie geführt wird. Für den Geschäftsbetrieb wurde ein IT-Netzwerk mit zwei WLAN-Kreisen für das südliche wie das nördliche Haus
jeweils im Jahr 2016 installiert. Im Obergeschoss ist die Hauptstrom-Verteilung mit digitalem Zähler installiert.

Aktuell wird der südliche Gebäudebereich zu 100% gewerblich genutzt. Die Aufteilung gestaltet sich momentan wie folgt: Büro, Produktionsraum, Besprechungszimmer der Redaktion und Raum der Geschäftsleitung. Alle Räume sind über den Flur miteinander verbunden. Dazu existiert im Außenbereich, direkt an die südliche Außenwand angebaut, eine PKW-Garage.

Der Südausleger eignet sich somit ideal für eine kleinere Firma. Ein Versicherungsmakler, eine kleine Werbeagentur oder das gerade gegründete IT-Startup fänden hier beste Voraussetzungen für gute Umsätze vor den Toren Göttingens. Aber vielleicht haben Sie ja eine noch viel bessere Nutzungs-Idee?



Ausstattungsdetails und weitere Flächenangaben

Die Bodenbeläge in den einzelnen Gebäudeteilen sind recht unterschiedlich gehalten. Wir finden hier teilweise Laminat vor, teils hochwertiges PVC, dazu keramische Beläge sowie altes Stabparkett und restaurierte Holzdielung.

Die Wärmeversorgung der Gebäudeeinheiten erfolgt über eine Gaszentralheizung. Auf dem Grundstück ist ein Flüssiggastank angelegt. Es sind zwei Schornsteine (Edelstahlrohre) vorhanden. Dazu bietet die Immobilie insgesamt drei Freisitze. Gut zu wissen: Im Zuge des Neubaus 1978 sind im nördlichen Bereich sämtliche Dächer erneuert worden.

Direkt vom Eigentümer wurden zudem folgende Flächenangaben gemacht:

Der Außenbereich für die Garage und die davor liegende Parkfläche beläuft sich auf 35 qm. Die Flächen für Wohnen und Büro bzw. gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss und im Obergeschoss belaufen sich in Summe auf 212 qm. Die Fläche der nicht ausgebauten Dachgeschosse beträgt. ca. 130 qm.



Reinhausen angenehmes Leben und Wohnen vor den Toren Göttingens

Der Ortsteil Reinhausen ist mit ca. 1.400 Einwohnern Sitz der Gemeindeverwaltung Gleichen. Er wird im Süden, Osten und Nordosten vom Waldgebiet des Reinhäuser Waldes umsäumt und lädt zum Wohnen, Arbeiten und Erholen ein. Bei Bauinteressenten und Wohnungssuchenden erfreut er sich in jüngster Zeit zunehmender Beliebtheit. Die umliegende Landschaft bietet vielfältige Möglichkeiten, in guter Luft bei Wanderungen und Spaziergängen die Seele baumeln zu lassen. Insbesondere das Naherholungsgebiet Wendebachstausee ist sehr beliebt. Hier bestehen Gelegenheiten für ein erfrischendes Bad im See sowie Möglichkeiten zum Angeln und Grillen. Und die Taverne am See bietet leckere Bratwurst, Snacks und kühle Getränke.

In Reinhausen selbst gibt es die Freie Schule nach Montessori-Konzept. Grundschulen existieren in Bremke und in Diemarden. Zudem gibt es in Reinhausen eine Kindertagesstätte für den Altersbereich 2-14 Jahre. Zusätzlich unterhält das Regionale Umweltzentrum einen Waldkindergarten, der den Kleinsten die Möglichkeit gibt, Natur hautnah selbst zu erfahren.

Das Rathaus der Gesamt-Gemeinde liegt praktischerweise gleich nebenan. Und direkt gegenüber findet sich als Anlaufzentrum das Dorfgemeinschaftshaus mit Parkplätzen und zahlreichen interessanten Veranstaltungen.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie liegen außerdem Tennis- und Sportplätze sowie eine Sporthalle. Sport und Spaß nach einem anstrengenden Bürotag ist somit in direkter Nähe möglich. Für den Nachwuchs ist nebenan auch noch ein gut ausgestatteter Spielplatz zu finden.

Mit der Wiedereröffnung des "Ballhaus" existieren jetzt wieder zwei Restaurants in Reinhausen, die sich ab und an sicher als eine praktische Alternative zur Restaurant-Vielfalt im schönen Göttingen eignen.

Die örtliche Infrastruktur Reinhausens ist in Sachen Einkaufen erst kürzlich durch den neu gebauten Netto-Markt aufgewertet worden. Hier sorgt zudem die in den Markt integrierte Bäckerei Wüstefeld jeden Morgen für frische Brötchen und Backwaren. Die kurze Fahrt hinein nach Göttingen ist dadurch nicht mehr zwingend nötig.

Eine Apotheke, ein Ärztehaus sowie eine Bank stehen ebenfalls direkt vor Ort in Reinhausen zur Verfügung. Der örtliche Linienbus hat seine Haltestelle direkt vor der Tür. Und auch in Bezug auf schnelles Internet gibt es nur gute Nachrichten: Die Firma Goetel stellt demnächst rasant schnelle Glasfaseranschlüsse für jedes Haus bereit. Bereits heute erreicht die Internet-Verfügbarkeit innerhalb der Immobilie nach Angaben von GöTel Glasfaser-Geschwindigkeit.

Ein wichtiges Thema für Neubürger ist sicher auch die überregionale Verkehrsanbindung, die sich für Reinhausen recht gut gestaltet. Über die nahe gelegene A 38 und die A 7 bis hierhin sind es exakt 9 km gelangt man schnell in alle Himmelsrichtungen Deutschlands. Per Autobahn geht es zügig in Richtung Halle, Leipzig, Dresden bzw. Berlin sowie in Nord-Süd-Richtung nach Kassel, Fulda, Frankfurt, München bzw. in der Gegenrichtung nach Hannover oder Hamburg.



Unsere Einschätzung/Fazit:

Diese interessante Immobilie dürfte vor allem für Menschen passen, die den Wunsch haben, das Wohnen im Eigentum mit einer gewerblichen Nutzung zu kombinieren. Aufgrund der baulichen Anlage ist dieses Objekt ideal dazu geeignet, eine kleinere Firma oder ein Freiberufler-Büro zu integrieren. An jedem Tag des Jahres trockenen Fußes und ohne im Stau zu stehen mit wenigen Schritten ins eigene Büro das ist hier problemlos möglich.

Wer auf ein größeres Gartengelände verzichten kann und sich nicht an der Lage direkt an einer Durchgangsstraße stört, kann hier preislich ein absolutes Schnäppchen machen. Denn dieses kleine Manko ist vorab bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Angesichts der Grundstücks- und Wohnfläche und der Lage direkt vor den Toren Göttingens müsste dieses Objekt ansonsten deutlich mehr kosten.

Der Charme der historisch gehaltenen Fachwerkfassade, die große Wohn- und Nutzfläche mit vielfältigen Nutzungsoptionen und die unmittelbare Nähe zu Göttingen sind die klaren Highlights dieser nicht alltäglichen Immobilie.




Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit nicht gestattet! Mit Rücksicht auf die Bewohner zeigen wir bei den meisten unserer Angebote keine bzw. nur wenige Innenaufnahmen. Diese erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme zu uns in ausreichender Anzahl.
Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine Anschriften und weitere Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren - Infos anfordern an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, weitere zahlreiche Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de

Diese Immobilie
Auskunft - Verkauf Beratung
im Alleinauftrag durch
Bankkaufmann Reinhard J. Freytag
Fachmakler Land & Forst
freytag immobilien
Sitz des Unternehmens
D-37073 Göttingen, Neustadt 4


Innenbesichtigung:
Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind gehalten, vor einer Innenbesichtigung uns in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen bestätigen zu lassen. Gern erklären wir Ihnen diesen Sachverhalt.

Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise, auch zu den Themen Energieausweis und Verbraucherschutz. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen. Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit dem Käufer die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollte aufgrund Ihrer Anfrage mit uns ein Maklervertrag zustande kommen, steht Ihnen ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen zu.

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