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Lingen: Top-Lage - Zentral, ruhig, individuell

Object-Nr.: 10258
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  • Diele
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  • Küche
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  • Esszimmer
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  • Flur im DG
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  • Schlafzimmer
  • Zimmer im DG
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  • Schwimmbad
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Keller
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Rückansicht
Straßenansicht
Diele
Diele
Küche
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Wohnzimmer
Wohnzimmer
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Flur im DG
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Schlafzimmer
Zimmer im DG
Zimmer im DG
Schwimmbad
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
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Kerngegevens
Adres:
49808 Lingen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
499.000 €
Woonoppervlak ca.:
240 m2.
Grondstuk:
745 m2.
Aantal kamers:
9
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 %
Aantal parkeerplaatsen:
1
Bouwjaar:
1976
Beschikbaar vanaf:
Sofort
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 07.04.2023 tot 06.04.2033
Energie-efficiëntieklasse:
F
Behoefte eindenergie:
184 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1976
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Sie suchen ein Haus in absoluter Top-Lage von Lingen, zentrumsnah und dennoch ruhig?

Hier stellen wir es Ihnen vor:
Zentral gelegen und dennoch im Grünen, umgeben von altem Baumbestand, in unmittelbarer Nähe der Parkanlage Telgenkampsee und des Stadtwaldes, finden Sie hier Ruhe und Privatsphäre.
Über die Jahre ist dieses von Einfamilienhäusern geprägte Wohngebiet in die Stadt eingewachsen, viele Orte des täglichen Bedarfs, Kulturangebote und das Stadtzentrum mit seiner lebhaften Fußgängerzone befinden sich in der Nähe.

Zur Straße bewusst eher unscheinbar gehalten, offenbart sich die Größe erst bei Betreten des Hauses.

Die insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche betreten Sie durch den Windfang und gelangen zunächst in den großzügigen zentralen Flur der Wohnetage. Von hier erreichen Sie sämtliche Zimmer direkt.
Linker Hand im Uhrzeigersinn ein Zimmer / Büro, Küche mit anschließendem Wirtschaftsraum, das Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten, das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten / Terrasse sowie eine großzügige Garderobe mit Gäste-WC.

Über die repräsentative, freitragende Treppe erreichen Sie jeweils den zentralen Flur im Obergeschoss und Keller.

Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich mit drei Zimmern / Schlafzimmern, eines davon mit Zugang zur innenliegenden Dachterrasse, Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und eigenem Zugang zur innenliegenden Dachterrasse, ein weiteres Badezimmer und ein kleines Zimmer / Abstellkammer.
Über eine Einschubtreppe im Bereich des Flures erreichen Sie den Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche.

Der Keller bietet ein Zimmer / Schlafzimmer, zwei Vorratsräume, den Heizungs- und Technikraum und ein großzügiges Schwimmbad mit Sauna, Dusche, separatem WC und ausreichend Stellplatz für z. B. Ruheliegen oder Sportgeräte.

Für den Schwimmbadbetrieb wurde neben der 2021 modernisierten Gasheizung bereits im Jahr 2008 ein Blockheizkraftwerk (Senertec Dachs) installiert.

Der nach Süden ausgerichtete gewachsene, nicht einsehbare Garten mit seiner ins Haus eingezogenen, überdachten Terrasse vervollständigt dieses Haus und eröffnet Ihnen Möglichkeiten, die in dieser zentralen Top-Lage nur noch schwer zu finden sind.

Die zugehörige Garage mit Automatiktor und separater Tür bietet großzügige Abstellfläche für einen Pkw, mehrere Fahrräder und Gartengeräte.

Nächstgelegene Orte der Nahversorgung (ca.):
Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule: 500 m
Gymnasium 2 km
Theater 850 m
Kino 900 m
Marktplatz 1,5 km
Indeling:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schwimmbad
- Sauna
- Alarmanlage
- Balkon
- Kamin
- Markise
- teilw. elektr. Rollläden
- Kabel-TV
- Gäste WC
Overige:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Opmerking:
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Firma Sparkasse Emsland Immobilienabteilung
Obergerichtsstrasse 22
46716 Meppen


Impressum:
Firma: Sparkasse Emsland - Anstalt des öffentlichen Rechts
Strasse: Obergerichtsstraße 22
PLZ/Ort: D-49716 Meppen
Telefon: 05931 151-1
Fax: 05931 151-218
E-Mail: immobilien@sparkasse-emsland.de
Homepage: www.sparkasse-emsland.de
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest

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Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest

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