Papenburg: Wohn- und Geschäftshaus am Papenburger Obenende

Meergezinswoning

ja

7,14 %

ja

4

1885

30.999,96 €

Absprache

Goed onderhouden

Etageverwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 01.05.2023 tot 30.04.2033

H

320 kWh/(m²*a)

1885

Diese für Kapitalanleger interessante Immobilie liegt in der Stadt Papenburg im Stadtteil Obenende.

Die Stadt zeichnet sich durch eine sehr verkehrsgünstige Lage aus. Durch die A 31 ist sie an das Autobahnnetz angeschlossen. Die B70 wie auch die B401 sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Der vorhandene Bahnhof in Papenburg und das Busnetz ergänzen das Verkehrsangebot. Papenburg verfügt über starke Wirtschaftszweige wie den Schiffsbau, das Handwerk und den Gartenbau.

Die Immobilie befindet sich an einer der belebten Hauptverkehrsstraßen im Stadtteil Obenende. Von diesem attraktiven Standort sind sämtliche infrastrukturelle Knotenpunkte schnell zu erreichen.

Im Herzen des Stadtteils präsentiert sich das ursprünglich im Jahre 1885 errichtete Wohn- und Geschäftshaus. Das Gebäude wurde auf einer ca. 694 m² großen Grundstücksfläche in massiver Bauweise errichtet und bietet Platz für eine Gastronomiefläche, sowie zwei großzügige Wohneinheiten auf weiteren zwei Ebenen. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 518 m² ist aufgeteilt in drei Einheiten und teilunterkellert.

Die Gewerbe- und Wohneinheit ist folgendermaßen aufgeteilt:

Ladenfläche (Erdgeschoss):

Gesamte Mietfläche ca. 230 m²

Gastronomie
Küchenbereich
Sanitärräume
Lager- und Abstellfläche

Wohnung (1. Obergeschoss):

Gesamte Mietfläche ca. 151 m²

Küche
Büro
Wohnzimmer
2 Kinderzimmer
Elternzimmer
Gäste-WC
Bad
Heizungsraum
Dachterrasse

Wohnung (2. Obergeschoss):

Gesamte Mietfläche ca. 130 m²

Küche
Bad
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Büro
Bodenraum

Trotz des historischen Alters, hat die Immobilie keinerlei Charme verloren. Ein Denkmalschutz besteht nicht. Sie ist in den letzten Jahren stetig renoviert und gepflegt worden. So wurden Fenster, Leitungen, Heizungen oder Ausstattungsklassen immer wieder erneuert. Die Strom- und Gaszähler sind für jede Wohneinheit getrennt, so dass die Abgrenzungen der einzelne Mieteinheiten klar voneinander vorgenommen werden können.

Ergänzt wird das Immobilienangebot mit drei Parkmöglichkeiten, die sich vor der Immobilie befinden, sowie ein Carport, welches eine Unterstellmöglichkeit für Fahrräder bietet.

Der aktuelle Jahresnettomietertrag für die gesamte vermietete Fläche beläuft sich auf insgesamt ca. 31.000,00 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche in jeder WE
- Kaminofen im 1. OG - im 2. OG Anschluss möglich
- Dachterrasse im 1. OG
- Kabel-TV
- DSL
- Fußbodenheizung in den sanitären Anlagen des Restaurants

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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