Wiensen: Reitsportanlage zwischen Harz und Weser

45.527 m2.

3,57 % inkl USt. vom Kaufpreis (exkl. MwSt.)

Energiepas ligt ter inzage

Drei wichtige Dinge vorweg:
Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht.
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Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.
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Gepflegte Reitanlage mit 45.000 qm Gelände.
Solide Infrastruktur mit Potential für mehr.
Hier kann echte Pferdeliebe gelebt werden.




Günstig gelegen, günstig zu erwerben

Wiensen liegt am Südwestrand des Solling im südlichen Niedersachsen. Der kleine, zwischen Harz und Weser gelegene Ort mit etwa 600 Einwohnern ist ein Ortsteil der beschaulichen Kleinstadt Uslar. Uslar selbst ist ein Mittelzentrum mit circa 14.000 Einwohnern und gehört dem niedersächsischen Landkreis Northeim an. Es ist als staatlicher Erholungsort anerkannt und durch die A7 verkehrstechnisch gut angebunden.



Eine Reitsportanlage erwacht zum Leben

Ein großes, langgezogenes Areal von gut 45.000 qm und eine alte Scheune aus dem 19. Jahrhundert das war alles, was die Vorstandsmitglieder des Reit- und Fahrvereins Uslar Wiensen zunächst vorfanden. Doch als ausgewiesene Pferdefreunde erkannten sie schnell das Potential, das diesem Gelände innewohnte. 1990 wurde dann der Beschluss gefasst, das Gelände zu erwerben und eine moderne Reithalle zu errichten. Mit der Baugenehmigung 1991 nahm das Projekt Fahrt auf und wurde Schritt für Schritt weiter umgesetzt, bis eine vielseitig nutzbare, großzügige Reitanlage entstanden war.

Der heutige Flächennutzungsplan der Stadt Uslar weist das bebaute Gelände als Sondergebiet Reitanlage aus. Das 45.527 qm umfassende Areal ist voll erschlossen und bietet für professionellen Reitbetrieb eine gute Infrastruktur. Konkret befinden sich auf dem Gelände eine Reithalle mit den Turniermaßen 20 x 40 Meter, eine direkt angeschlossene Gastronomiefläche, die Reiterstube, mit großzügigem Gastraum sowie Küche und Toilettentrakt das alles bequem unter einem Dach.

Der Gesamtkomplex steht aus Altergründen nun zum Verkauf und bietet je nach Zielsetzung verschiedenste reiterliche Nutzungsmöglichkeiten.



Profi-Reithalle und Fachwerkscheune mit ausreichend Boxen alles was echte Pferdefreunde und ihre Vierbeiner benötigen, ist hier vorhanden

Die geräumige Fachwerkscheune bietet ca. 30 Boxen unterschiedlicher Größe und somit beste Voraussetzungen für einen Reitbetrieb. Elf dieser Boxen werden als Außenboxen betrieben. Zurzeit sind hier die Schulpferde des Reitvereins untergebracht. Im Dachbodenbereich der Scheune findet sich das Heu- und Strohlager.

Das Herzstück der angebotenen Reitanlage ist ohne Frage die 1991 erbaute, große Reithalle. Mit den Turniermaßen 20x40 m ausgestattet bestehen hier beste Voraussetzungen für einen anspruchsvollen Indoor-Reitbetrieb. Die große Fensterfront zum Gastronomiebereich verzahnt sehr harmonisch das Reiterlebnis mit gepflegter kulinarischer Versorgung.



Außenplätze und Weideflächen, die Ross und Reiter glücklich machen

Auch was die Außenplätze angeht, bleiben kaum Wünsche offen. Insgesamt drei gepflegte Außenplätze erlauben eine optimale Nutzung sowohl für den Breitensport als auch für Turniersport.

Der Springplatz ist großzügig dimensioniert und bietet auf 80 x 50 Metern Länge optimale Trainingsmöglichkeiten - auch für einen größeren Parcours. Der zweite Außenplatz dient als Springabreiteplatz und misst 40 x 50 Meter. Dazu steht ein Dressurplatz mit den Maßen 20 x 40 m zur Verfügung, der auch gut als Paddock genutzt werden kann.

Was fehlt noch zum großen Pferdeglück? Natürlich Weidefläche für die edlen Tiere. Das angebotene Objekt verfügt über zwei große Weiden, wo die Tiere entspannen und artgerecht ihre Bedürfnisse ausleben können. Die Hausweide erlaubt eine nahezu ganzjährige Weidenutzung. Die zweite Weide dient im Moment vorrangig den Schulpferden als Weidefläche für die Sommermonate.

Das gesamte Areal fügt sich harmonisch in die Landschaft ein. Das Grundstück ist sehr ruhig gelegen und hat einen eher langgezogenen Charakter. Im Süden wird es von einem Bach sowie älterem Baumbestand als natürliche Grenze eingerahmt. Pferde und Reiter finden hier Entspannung pur bei bester Luft und viel Ruhe. Ganz egal, wie die zukünftige Nutzung konkret angedacht ist: Hier, am Rande des schönen Solling, können Pferdeträume aller Art Wirklichkeit werden!



Die Reiterstube - solide gastronomische Infrastruktur mit interessanten Nutzungsmöglichkeiten

Skifahrer lieben das Après-Ski. Und was machen die Reiter? Die treffen sich in Wiensen zum gemütlichen Beisammensein in der gemütlichen Reiterstube, die direkt an die Reithalle angeschlossen ist. Der Gastraum ist sehr geräumig und mit zahlreichen Tischen und Sitzgelegenheiten ausgestattet. Er verfügt über eine komplette Gastronomieausstattung. Besonders gelungen ist der verglaste Bereich, der auf ganzer Front Einblicke in die Reithalle gewährt. So können wartende Eltern ihre Kinder bei der Reitstunde beobachten und Reitsportfans das Treiben in der Halle beobachten und dabei bei einem gepflegten Getränk eifrig fachsimpeln.

Zum eigentlichen Gastraum gehört eine komplett ausgestattete Küche sowie ein WC-Bereich für Damen und Herren. Die Reiterstube verfügt zudem über einen weiteren separaten Eingang, der direkt vom Parkplatz aus zugänglich ist. Die Parkplätze befinden sich im Eingangsbereich der Anlage und liegen an der Bodenfelder Straße.

Die gastronomische Infrastruktur ermöglicht somit eine lukrative Zusatzeinnahme sei es durch Pachteinnahmen oder im Eigenbetrieb.



Ganz im Trend der Zeit Photovoltaik als Zusatzeinnahme

Auf dem Dach der Reithalle ist eine Photovoltaikanlage installiert, die sich in Fremdbesitz befindet. Der entsprechende Nutzungsvertrag wurde 2017 geschlossen und läuft über 20 Jahre. Die jährliche Einnahme für die Vermietung der Hallen-Dachfläche berechnet sich flexibel nach dem jeweiligen Volumen der Stromerzeugung. Sie beträgt zur Zeit durchschnittlich 1.200 EURuro pro Jahr.



Vielleicht noch Zukunftsmusik, aber die Schaffung von eigenem Wohnraum auf dem Gelände ist denkbar

Wichtig zu wissen: Auf dem Anwesen ist derzeit keine Wohnmöglichkeit gegeben. Die rechtliche Situation ist aber günstig, um hier eine Änderung herbeizuführen. Der aktuell rechtsgültige Flächennutzungsplan räumt Möglichkeiten für den Umbau vorhandener Flächen beziehungsweise für An- und Neubau ein. Im Vergleich zum Erwerb einer separaten Wohnimmobilie würden hier also die Grundstückskosten komplett entfallen. Baurechtlich betrachtet liegt der bebaute Teil des Grundstücks im Innenbereich.



Die Kleinstadt Uslar, urig, sympathisch und mit allem Nötigen ausgestattet

Der Ort Wiensen gehört zur Stadt Uslar. Zahlreiche hübsche Fachwerkbauten und ehemals landwirtschaftlich genutzte Bauernhöfe sowie kleine Wohnquartiere aus der Zeit nach 1950 bis heute prägen im Wesentlichen das städtebauliche Erscheinungsbild. Viele historische Häuser hat man in und um Uslar aufwendig restauriert. Sie verleihen dem Ortsbild eine urig-anheimelnde Note. Bis in die Stadt Uslar sind es gerade einmal zwei Kilometer beziehungsweise fünf Minuten mit dem Auto.

Überhaupt ist von Wiensen aus alles schnell und problemlos erreichbar. Die Universitätsstadt Göttingen liegt nur gut 30 Autominuten entfernt. Die Kreisstadt Northeim ist etwa 25 Kilometer Luftlinie entfernt. Die zentralen A7-Anschlussstellen nach Hannover, Kassel beziehungsweise Frankfurt sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht.

Die Stadt Uslar zählt aktuell etwa 15.000 Einwohner. Das aufgeweckte Mittelzentrum bietet im Prinzip alles, was man im Alltag benötigt. Man findet hier weiterführende Schulen, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Filialen von Lidl, ALDI und REWE, einen Baumarkt, diverse Ärzte und vieles mehr.

An die Ufer der Weser gelangt man nach nur sieben Kilometern Fahrt und der landschaftlich besonders reizvolle Hochsolling ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Hinweise
Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.


Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.


Sonst noch
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