Westoverledingen: E-ZFH in schöner Siedlungslage in Völlenerfehn!

Tweegezins woning

2

ja

3,57% (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

3

2

1

volledig onderkelderd

ja

2

1961

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 14.10.2022 tot 13.10.2032

H

263,70 kWh/(m²*a)

1961

Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1961 bietet Ihnen viel Wohnraum zur Eigennutzung oder die Möglichkeit das Objekt weiterhin als Kapitalanlage zu vermieten. Das geräumige Erdgeschoss wird ab dem 15. Oktober frei, so dass Sie hier selber einziehen können. Durch die Miete erhalten Sie schon einen guten Beitrag zu Ihrer Abtragung des Immobiliendarlehens.
Zur Zeit sind die Erdgeschoss- und Obergeschoßwohnung zu einer gesamten Nettojahreskaltmiete von 9.240,00 EUR vermietet.
Zur Erweiterung der Wohnfläche wurde 1967 angebaut, hier ist der Eingang der Erdgeschosswohnung. Die Wohnungen sind komplett getrennt, die Obergeschoßwohnung verfügt über einen separaten Eingang, hier im Erdgeschoß ist das Bad der OG Wohnung. Siehe Grundriss. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert. Der Wintergarten in Westausrichtung rundet das Bild ab. Die Vermietbarkeit ist sehr gut in Völlenerfehn. Der Ort hat eine sehr gute Infrastruktur.
Durch wenig bauliche Veränderung können Sie das Haus wieder in ein Einfamilienhaus verwandeln.

Aufteilung EG: Küche/Kochnische mit Esszimmer, 2 Wohnzimmer (getrennt durch Falttür), Wintergarten, Flur, Anbau: Schlafzimmer, Gästezimmer (wird
momentan als Abstellraum genutzt), Badezimmer (Dusche), Flur, Teilkeller - ca. 11m²
Aufteilung OG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer (Bad+Dusche), Flur, Dachboden

Im Außenbereich befindet sich eine überdachte Abstellfläche sowie zwei Garagen und eine Werkstatt.
Auf dem großen Grundstück können Gartenliebhaber sämtliche Träume verwirklichen. Evtl. wäre eine weitere Bebauung möglich. Dieses kann individuell bei Bauamt in Westoverledingen angefragt werden.

Selber wohnen - Kapitalanlage - gepflegtes Umfeld - gepflegte Wohnungen - gute Mieter!

Die Gemeinde Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Sie bildet den westlichen Teil der mittelalterlichen friesischen Landesgemeinde Overledingerland und wird im Westen und Norden von Flüssen begrenzt: Im Westen von der Ems mit einer Uferlänge von knapp 18 Kilometern, im Norden von der Leda. Die Gemeinde ist zwischen der Kreisstadt Leer und der Stadt Papenburg im benachbarten Landkreis Emsland eingebettet. Kurze Wege zum Einkaufen. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind vor Ort, ebenso wie ein Arzt und eine Apotheke, etc.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.

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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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