Object 66 van 410
Volgende object
Vorige object
Terug naar het overzicht

Kelberg: Volledig gesaneerde eengezinswoning in de Eifel

Object-Nr.: 104-106
  • Hausansicht vorne
  • Hausansicht 2 - 1
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Essberich
  • Essberich
  • Einbauküche optional
  • Diele
  • Schlafraum EG
  • Diele
  • Diele OG
  • Diele OG
  • Arbeits- oder Leseecke
  • Blick in Schlafraum OG
  • Blick in Schlafraum OG
  • Blick in halboffenes Bad OG
  • Bad OG
  • Dusche
  • Blick in offenen Schlafbereich OG
  • Stellplatz
Hausansicht vorne
Hausansicht 2 - 1
 
 
 
 
 
Wohnbereich
Wohnbereich
Essberich
Essberich
Einbauküche optional
Diele
Schlafraum EG
Diele
Diele OG
Diele OG
Arbeits- oder Leseecke
Blick in Schlafraum OG
Blick in Schlafraum OG
Blick in halboffenes Bad OG
Bad OG
Dusche
Blick in offenen Schlafbereich OG
Stellplatz
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
53539 Kelberg
Vulkaneifel
Rheinland-Pfalz
Gebied:
Ligging
Prijs:
190.000 €
Woonoppervlak ca.:
110 m2.
Grondstuk:
250 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Aantal etages:
1
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 % (inkl. Mwst. 19%)
Bad:
Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Open Haard:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Geschikt als vakantiehuis:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Parkeerplaats buiten
Laatste modernisering/ sanering:
2017
Kwaliteit van de uitrusting:
Gedistingeerd
Bouwjaar:
1908
Beschikbaar vanaf:
nach Vereinbarung
Vloerbedekking:
Parketvloer
Toestand:
Volledig gerenoveerd
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Deze woning is in 2012 geheel gerenoveerd. De tuin is in 2017 voor het laatst nieuw aangelegd Er is een houten terras en een parkeerplaats buiten voor auto's. Kenmerkend voor dit huis is de voorzijde met een prachtige entree met bogen, kroonlijsten en stucwerk randen, die reikt tot aan de nok met de veranda. De nieuwe toegangsdeur werd gekopieerd met de oude decoraties van de originele deur en voldoet technisch aan de huidige eisen op het gebied van comfort en veiligheid. Ook de nieuwe houten kozijnen met dubbele beglazing. Na de entree bevindt u zich direct in een open woongedeelte. Hier vindt u een gezellige zithoek en de eethoek met openhaard. Vanuit de eethoek kunt u de keuken in via een doorgangof via een deur naar de gang met trap die open is naar de keuken. Een slaapkamer is verbonden via de gang, met een raam naar de tuin. De bovenverdieping is verdeeld in een hal, een gesloten slaapkamer en een slaapkamer die uitkomt op de gevel van het portaal (b.v. kantoor, leeshoek), een inloopkast en een halfopen doucheruimte met toilet. Het energiecertificaat is in voorbereiding. Het huis is beschikbaar na aankoop.
Inrichting/faciliteiten:
Basisafmetingen huis: ca. 9 m breed x 6 m diep
geen monumentenbescherming
Gesaneerd van 2012 tot 2017:
Vernieuwde buitenkelderisolatie: bitumencoating, kunststof membraan, riolering, binnenisolatie van het dak 24 cm, nieuw Velux dakraam in de badkamer, verwarmingsgasboiler incl. buizen en radiatoren, water- en rioolbuizen, compleet nieuwe elektrische installatie incl. nieuwe verdeelkast, nieuw gebouwd etageplafond, vernieuwde buitengevel, alle binnenwanden opnieuw gestukt
Binnenwanden: Beneden: fijn pleisterwerk, Bovenfijn pleisterwerk
Dekens
Laatst geschilderd drie jaar geleden.
Massief houten parket.
Moderne, luxe badkamer met douche op vloerniveau en Rainshower plafondpaneel. Keramag sanitair keramiek en Grohe badkamermeubelen.
Overname van de ingerichte keuken Nobilia met gasfornuis mogelijk op afspraak.

Huis met kelder, bestaande uit twee kamers. Een kamer met gasboiler, gerenoveerde vloer (nieuwe dekvloer) en normaal te gebruiken, betegeld als wasruimte. Een kamer met een 30 cm diepe uitgegraven kleivloer. Hier moet lava-as worden toegevoegd en cementplaten bovenop worden gelegd, zodat het als opslagkelder kan worden gebruikt. In principe blijft dit een vochtige kelder die typisch is voor het bouwjaar. De keldermuren zijn gemaakt van groevesteen. De renovatie van het huis werd goedgekeurd door de bouwkundig ingenieur.

Eventueel kan nog een stuk grond aan de overkant van de doodlopende weg worden aangekocht, waarvan ongeveer de helft kan worden afgescheiden. Het object is ontwikkeld als bouwgrond.
Ligging Woning/Grondstuk:
Dit huis ligt direct aan een lokale weg (zijweg van de hoofdweg).
Afstand naar de Nürburgring 8 km. Volcano-Maare op ca. 15 km afstand. Kelberg is een middelgroot centrum met alle winkels, artsen etc.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

Meer weten over HYPOTHEKEN in Duitsland?
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
Uw contactpersoon
 


Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

Terug naar het overzicht