Weener: Modernisiertes Einfamilienhaus mit gepflegtem Grundstück und Garage

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

4

1

1

1

ja

ja

deels onderkelderd

2023

1965

nach Vereinbarung

Vloertegels, Laminaat, Linoleum

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 05.12.2025 tot 04.12.2035

F

190 kWh/(m²*a)

1965

Dieses charmante Einfamilienhaus, BJ ca. 1965, sucht neue Eigentümer. Auf ca. 145m² bietet sich hier viel Platz für eine Familie.
Einige Modernisierungen/ Sanierungen sind hier bereits erfolgt, exemplarisch genannt seien das Dach (2015), die Fenster (2009, 2015), teilw. Elektrik...

Der Grundriss unterteilt sich im Erdgeschoss in die Diele, eine Küche mit Einbauküche, das helle, großzügige und einladende Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich das Tageslichtbad und drei Schlafzimmer. Außerdem verfügt das DG über separates ein WC.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert - hier bietet sich weiterer Stauraum!

Im Außenbereich stehen eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse, ein kleiner Teich, ein Gartenhaus und eine Garage zur Verfügung. Der gepflegte Garten lädt auf einem 683m² großen Grundstück zum Verweilen ein.

Fordern Sie gerne das vollumfängliche Exposé an, um mehr über die Immobilie zu erfahren und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Besichtigung!

Kabel Sat TV •

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss

- Gas-/ Zentralheizung 2006
- Fenster Kunststoff / Isolierverglasung (2009 / 2015)
- Dach erneuert 2015
- Oberste Geschossdecke gedämmt (200mm) 2023
- Bad, G-WC EG modernisiert
- Neue Haustür 2023
- teilw. elektrische Rollläden (EG)
- Einbauküche
- Loggia
- teilw. überdachte Terrasse
- Garage
- Gartenhaus (aktuell Partyraum mit Bar und Ofen)
- Glasfaseranschluss
- teilw. unterkellert

Zentrale, aber ruhige Wohnlage am Stadtrand von Weener. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Schulen sind ganz in der Nähe.

Weener ist eine Kleinstadt in Ostfriesland im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Es ist die einzige Stadt der historischen Region Rheiderland und erstreckt sich linksseits der Ems.

Zwischen der Ems und den Niederlanden liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Weener. Ein El Dorado für Radfahrer und Naturliebhaber bietet das sehr gut ausgeschilderte Radwegenetz. Treffpunkt ist der Alte Hafen mit Traditionsschiffen und Sportboothafen. Von hier aus ist es ein Katzensprung zu den Sehenswürdigkeiten der Altstadt. Unter dem Motto „Auf bewusste Art das Rheiderland erfahren“ bietet das Radwandern im Rheiderland zwölf Rundkurse an. Es geht mit dem Fahrrad entlang der Ems, vorbei an verschiedensten Sehenswürdigkeiten bis in die Niederlande.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92724900, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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