Oldenburg: Käufer Provisionsfrei! Wertstabil & energieeffizient: Dreifamilienhaus in begehrter Wohnlage

Meergezinswoning

nee

Inbouwkeuken

Douche, Raam

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2023

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Energiepas ligt ter inzage

Käufer Provisionsfrei! Hochwertiges Dreifamilienhaus in Top-Lage von Oldenburg-Osternburg | Moderne Kapitalanlage mit Zukunft

In einer der beliebtesten Wohnsiedlungslagen Oldenburgs präsentiert sich dieses im Jahr 2023 fertiggestellte Dreifamilienhaus als außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Kapitalanleger. Das Objekt wurde in moderner Bauweise nach KfW-55-EE-Standard errichtet und überzeugt durch seine energieeffiziente Technik, großzügigen Grundrisse sowie hervorragende Vermietbarkeit.

Zwei Wohnungen stehen aktuell leer und eignen sich perfekt für eine zeitnahe Neuvermietung – ein Mietpreis von ca. 12,- €/m² ist realistisch erzielbar. Die Erdgeschosswohnung ist bereits langfristig vermietet und garantiert stabile Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

Das vollständig eingezäunte Grundstück, mehrere PKW-Stellplätze sowie ein separater Fahrradschuppen runden das attraktive Gesamtbild ab.

Das moderne Mehrfamilienhaus umfasst drei helle, hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, die jeweils zwischen 119 m² und 133 m² Wohnfläche bieten. Große, nahezu bodentiefe Fenster sorgen in allen Räumen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl.

Die großzügigen Balkone und Terrassen bieten einen erholsamen Außenbereich mit Blick ins Wohngebiet und erhöhen die Wohnqualität der Mieter erheblich. Durchdachte Grundrisse, moderne Bäder und hochwertige Materialien verleihen jeder Wohnung eine hochwertige Wohnatmosphäre, die langfristig stabile Mietverhältnisse erwarten lässt.

Dieses Dreifamilienhaus verbindet moderne Effizienz, zukunftssichere Technik und eine nachhaltig starke Vermietbarkeit. Die hochwertige Ausstattung, die energieeffiziente Bauweise und die gefragte Lage machen dieses Objekt zu einer idealen Kapitalanlage für Anleger, die Wert auf Sicherheit und langfristigen Ertrag legen.

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Die Ausstattung des Hauses wurde mit besonderem Augenmerk auf Langlebigkeit, Komfort, Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten ausgewählt. Im Folgenden erhalten Sie eine ausführlichere Darstellung der Ausstattungsdetails:

Energie & Technik

- KfW 55 EE-Energieeffizienzhaus – besonders sparsame Bauweise, die für niedrige Heiz- und Nebenkosten sorgt.
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe – ökologisches Heizsystem, das unabhängig von fossilen Brennstoffen arbeitet und höchste Effizienz gewährleistet.
- Photovoltaikanlage (5,92 kWp) – Gewinnung von kostenfreiem Sonnenstrom direkt am Haus zur Entlastung der Betriebskosten.
- Leistungsstarker Batteriespeicher (7,6 kWh) – speichert überschüssigen Solarstrom, wodurch der Eigenverbrauch weiter optimiert wird und Mieter von geringeren Energiekosten profitieren.

Innenausstattung

- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen – gleichmäßige Wärmeverteilung, ideal für ein angenehmes Wohnklima, perfekt kombinierbar mit modernen Bodenbelägen.
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung – hervorragender Wärmeschutz, angenehmes Raumklima und deutliche Einsparung bei Heizkosten.
- Moderne, helle Wand- und Bodenbeläge – sofort bezugsfertig für Mieter.
- Großzügige, lichtstarke Raumgestaltung – fast alle Fenster bodentief angeordnet, was eine außergewöhnliche Lichtausbeute in allen Wohnbereichen schafft.
- Außenbereich & Gemeinschaft
- Balkone, Terrassen und Loggien – perfekt dimensioniert, hochwertig ausgeführt und optimal ausgerichtet.
- Mehrere PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück – bequem, praktisch und wertsteigernd.
- Eingezäuntes Grundstück – bietet Struktur, Privatsphäre und Sicherheit.
- Kleiner Fahrradschuppen / gemeinschaftlicher Fahrradraum – wettergeschützter Abstellplatz mit hohem Nutzwert.
- Professionell angelegte Außenanlagen – pflegeleicht, modern und ansprechend gestaltet.

Diese umfangreiche Ausstattung schafft für Mieter ein komfortables Wohnumfeld und sorgt gleichzeitig für eine hohe Attraktivität bei der Vermietung, verbunden mit einem langfristig positiven Ertrag für Kapitalanleger.

Leben in Osternburg

Osternburg ist einer der lebendigsten und gleichzeitig charmantesten Stadtteile Oldenburgs. Der Mix aus historischen Gebäuden, gepflegten Wohngebieten und moderner Infrastruktur prägt den besonderen Charakter dieses Viertels.

Die Lage überzeugt durch:
- Zentrale Nähe zur Oldenburger Innenstadt
- Sehr gute Verkehrsanbindung (ÖPNV, Hauptstraßen, Autobahn)
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- Schulen, Kitas, Ärzte und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung
- Grüne Parks und Naherholungsräume für Spaziergänge, Sport und Erholung

Durch diese Kombination aus zentraler, aber ruhiger Wohnlage bietet Osternburg eine hohe Lebensqualität – ein entscheidender Faktor für langfristige Vermietbarkeit und stabile Erträge.

Wohnflächenaufteilung:

Erdgeschosswohnung:
Flur ca. 5,93 m²
Wohnen/Küche ca.36,02 m²
Schlafzimmer ca.17,17 m²
Schlafzimmer ca. 13,58 m²
Badezimmer ca.8,72 m²
Gäste-WC ca. 4,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca.6,06 m²
Abstellraum ca. 1,45 m²
Abstellraum 1 ca. 7,70 m²
Terrasse anteilig 18,44 m²

Obergeschosswohnung:
Flur ca. 5,76 qm
Kochen/Essen/Wohnen ca. 45,29 qm
Schlafzimmer ca. 13,72 qm
Ankleide ca. 7,09 qm
Schlafzimmer 18,00 qm
Garderobe ca. 0,45 qm
WC ca. 3,12 qm
Hauswirtschaftsraum ca.5,57 qm
Badezimmer ca. 9,26 qm
Balkon/Loggia anteilig ca. 25,11 m²

Penthousewohnung:
Flur ca. 5,50 qm
Kochen/Essen/Wohnen ca. 32,31 qm
Schlafzimmer ca. 14,14 qm
Schlafzimmer ca. 9,67 qm
WC ca. 2,31 qm
Hauswirtschaftsraum ca. 6,06 qm
Badezimmer ca. 8,27 qm
Balkon/Loggia anteilig ca. 41,93 m²

Nutzflächenaufteilung:

Treppenhaus EG. 9,00 qm
Technik 6,51 qm
Treppenhaus OG. 9,00 qm
Treppenhaus PH. 9,00 qm

Schuppen = 5,33 qm

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